Ihr neues Zuhause in Sinzheim – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Garagen
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547
Kaufpreis
265.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.581 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, findet in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Sinzheim den perfekten Ort zum Ankommen. Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit guter Aufteilung suchen.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Zimmer lassen sich flexibel gestalten – ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Homeoffice. Durch die angenehme Raumaufteilung entsteht ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden genießen, den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Zwei Garagen gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Sie bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot dieser Eigentumswohnung ab.
Ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und das angenehme Wohngefühl.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Sinzheim und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Durch die Nähe zu Baden-Baden sowie die gute Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn erreichen Sie wichtige Ziele in kurzer Zeit.
Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur bis hin zu vielfältigen Angeboten in der Region. Sinzheim verbindet somit eine hohe Lebensqualität mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €