Außergewöhnliches Wohnen in einem historischen Loft in absolut zentraler Lage von Rastatt!
Loft zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
299.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1857
Baujahr
3.602 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 2001 und in den Folgejahren modernisierte Loft vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes (Bj. 1857) mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in Rastatt. Auf ca. 83 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit 1,5 Zimmern, das sich ideal für anspruchsvolles Wohnen, kreatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem eignet.
Die Wohnung befindet sich im ehemaligen Proviantmagazin und Getreidespeicher der Festung Rastatt im 3. Obergeschoss, einem Gebäude mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch das beeindruckende Ambiente sowie seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein offener, heller Wohn- Schlaf-und Essbereich mit Einbauküche bietet großzügige Flächen für individuelles Interieur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde modernisiert und ist funktional und zeitgemäß ausgestattet. Separates WC und ein Abstellraum runden das Raumkonzept ab.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Im Preis inbegriffen ist ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet und ein TG-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter in zentraler Lage von Rastatt suchen oder zur Kapitalanlage.
Ausstattung
- lichtdurchflutete Wohnung
- Glasfasermodem im Wohnbereich
- Einbauküche
- Balkon
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
Lage
Das geschichtsträchtige Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und genießt somit eine hervorragende Lage. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Boutiquen sind leicht zu Fuß erreichbar. Rastatt, bekannt für seine barocke Architektur und seine lebendige Kulturszene, bietet eine ideale Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Im nahen Umkreis befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Rastatt ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zusätzlich ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A5 und die Bundesstraße B36 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die nahe gelegenen Naturgebiete wie den Schwarzwald von großem Vorteil ist.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1857
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €