3- Zimmer Wohnung im Zentrum von Wiesloch

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wiesloch

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesloch und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/ und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum im Untergeschoss.

Ausstattung Einbauküche

Lage So lebt es sich in Wiesloch

Wirtschaftsstark und lebendig

Gemeinsam mit Walldorf bildet Wiesloch ein Mittelzentrum, das durch die Ansiedlung von Dienstleistungsunternehmen über eine eigenständige Wirtschaftsleistung verfügt. Die Kleinstadt besitzt gute Verkehrsverbindungen und muss sich auch in anderen Bereichen nicht verstecken.

Architektur und Stadtbild

Wiesloch besteht aus insgesamt drei Stadtteilen, die vormals eigenständige Gemeinden waren. Heute werden sie gemeinsam mit Wiesloch zu einer mittleren Kleinstadt zusammengeführt, die insgesamt rund 26.000 Einwohner hat.

Die Architektur wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern bestimmt, die meist über Gartenanteile verfügen. Die Fassaden der Gebäude sind überwiegend in hellen, frischen Farben gehalten und sorgen gemeinsam mit den angelegten Grünflächen für ein sympathisches Erscheinungsbild. Die Innenstadt ist belebt und wird von vielen Geschäften unterschiedlichster Branchen eingenommen. Wiesloch verfügt auch über eine ausgeprägte Gastronomie, die lokaltypische Speisen anbietet.

Das Umland wird von einer Wiesen- und Feldlandschaft geprägt. Im Norden erstreckt sich der Dämmelwald und sorgt so bereits aus dem Stadtgebiet für eine Sicht ins Grüne.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen

Südlich des Stadtgebiets verläuft die Autobahn 6, die in wenigen Fahrminuten auf das Autobahnkreuz Walldorf trifft, wo sie sich mit der A5 kreuzt. Die Landstraßen 612 und 594 verlaufen innerhalb der Kernstadt und verbinden die Stadt mit ihren Nachbargemeinden. Die Bundesstraße 3 führt westlich an Wiesloch vorbei und bildet die Nord-Süd Tangente. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und einem Regionalbahnhof in Wiesloch vertreten. Die insgesamt 13 Buslinien verkehren zwischen Wiesloch und seinen Nachbargemeinden, während der Regionalbahnhof Anschluss an zwei S-Bahnlinien und vereinzelte IC Züge bietet.

Wiesloch verfügt über alle gängigen Freizeiteinrichtungen wie Sport- und Bolzplätze, mehrere Sporthallen, ein Hallenbad, eine Eislaufhalle und eine Tennisanlage. Die Einwohner Wieslochs haben sich in zahlreichen Vereinen organisiert, die neben den typischen Sportarten auch Sparten aus dem kulturellen Bereich anbieten.

Wiesloch verfügt über alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems und ergänzt dieses Angebot durch eine Volkshochschule sowie einer Förderschule. Über das ganze Stadtgebiet verteilt finden sich zahlreiche Kindergärten, die die Betreuung der Kleinsten übernehmen.

Wiesloch liegt in einer wirtschaftlich starken Region und bildet gemeinsam mit Walldorf ein Mittelzentrum. Wer auf hektisches Großstadttreiben verzichten kann und dennoch die Vorzüge des Komforts in Sachen Verkehr, Einkauf und Bildung nicht missen möchte, der wird in Wiesloch sicher eine geeignete Stadt finden.

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wiesloch Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesloch und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/ und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Ausstattung Einbauküche Lage So lebt es sich in Wiesloch Wirtschaftsstark und lebendig Gemeinsam mit Walldorf bildet Wiesloch ein Mittelzentrum, das durch die Ansiedlung von Dienstleistungsunternehmen über eine eigenständige Wirtschaftsleistung verfügt. Die Kleinstadt besitzt gute Verkehrsverbindungen und muss sich auch in anderen Bereichen nicht verstecken. Architektur und Stadtbild Wiesloch besteht aus insgesamt drei Stadtteilen, die vormals eigenständige Gemeinden waren. Heute werden sie gemeinsam mit Wiesloch zu einer mittleren Kleinstadt zusammengeführt, die insgesamt rund 26.000 Einwohner hat. Die Architektur wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern bestimmt, die meist über Gartenanteile verfügen. Die Fassaden der Gebäude sind überwiegend in hellen, frischen Farben gehalten und sorgen gemeinsam mit den angelegten Grünflächen für ein sympathisches Erscheinungsbild. Die Innenstadt ist belebt und wird von vielen Geschäften unterschiedlichster Branchen eingenommen. Wiesloch verfügt auch über eine ausgeprägte Gastronomie, die lokaltypische Speisen anbietet. Das Umland wird von einer Wiesen- und Feldlandschaft geprägt. Im Norden erstreckt sich der Dämmelwald und sorgt so bereits aus dem Stadtgebiet für eine Sicht ins Grüne. Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen Südlich des Stadtgebiets verläuft die Autobahn 6, die in wenigen Fahrminuten auf das Autobahnkreuz Walldorf trifft, wo sie sich mit der A5 kreuzt. Die Landstraßen 612 und 594 verlaufen innerhalb der Kernstadt und verbinden die Stadt mit ihren Nachbargemeinden. Die Bundesstraße 3 führt westlich an Wiesloch vorbei und bildet die Nord-Süd Tangente. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und einem Regionalbahnhof in Wiesloch vertreten. Die insgesamt 13 Buslinien verkehren zwischen Wiesloch und seinen Nachbargemeinden, während der Regionalbahnhof Anschluss an zwei S-Bahnlinien und vereinzelte IC Züge bietet. Wiesloch verfügt über alle gängigen Freizeiteinrichtungen wie Sport- und Bolzplätze, mehrere Sporthallen, ein Hallenbad, eine Eislaufhalle und eine Tennisanlage. Die Einwohner Wieslochs haben sich in zahlreichen Vereinen organisiert, die neben den typischen Sportarten auch Sparten aus dem kulturellen Bereich anbieten. Wiesloch verfügt über alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems und ergänzt dieses Angebot durch eine Volkshochschule sowie einer Förderschule. Über das ganze Stadtgebiet verteilt finden sich zahlreiche Kindergärten, die die Betreuung der Kleinsten übernehmen. Wiesloch liegt in einer wirtschaftlich starken Region und bildet gemeinsam mit Walldorf ein Mittelzentrum. Wer auf hektisches Großstadttreiben verzichten kann und dennoch die Vorzüge des Komforts in Sachen Verkehr, Einkauf und Bildung nicht missen möchte, der wird in Wiesloch sicher eine geeignete Stadt finden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3- Zimmer Wohnung im Zentrum von Wiesloch

Beschreibung

Ausstattung