Ankommen; Wohlfühlen; Zuhause sein - Charmante Doppelhaushälfte am Naturschutzgebiet

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

19.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 406 m² großen liebevoll gestaltetem Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 126 m², verteilt auf zwei Etagen – ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss: Zur linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Auf der rechten Seite erwartet Sie eine großzügige und eingerichtete Landhausküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen bietet.

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich, den Sie geradeaus vom Flur erreichen. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und reichlich Tageslicht. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Designspiegel mit integrierten Boxen, Fenster und Doppelwaschtisch rundet diese Etage ab.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde das Badezimmer erst im Jahr 2023 vollständig erneuert. Die Fußböden wurden teilweise 2020 neu verlegt und auch im Außenbereich wurde in den letzten zwei Jahren viel Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 47 m² große überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt, sowie der wunderschön gestaltete Ziergarten, mit Blick ins Grüne.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um die passende Finanzierung unterstützend zur Seite.

Wichtig: Es gibt keinen festen Parkplatz auf dem Grundstück, an der Straße sind jedoch genügend Parkmöglichkeiten vorhanden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Das Objekt verfügt über:

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Wohnfläche gesamt von 126,20qm
Grundstück von 406qm
überdachte Terrasse mit Aluminiumrahmen und Sicherheitsglas, mit insg. 47qm
vollausgestattete Küche im Landhausstil mit Sandsteinfliesen
Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, modernem Doppelwaschbecken, Design-Spiegel mit integr. Boxen, großer Badewanne, für bis zu zwei Personen und Dusche
modernes Gäste WC im Erdgeschoss
Böden aus Vinyl, Parkett, Fliesen und Teppich
3-adrige Elektrik mit Smart-Meter
doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
großes und offenes Wohnzimmer mit Deko-Kamin und Bodentiefen Fenstern (Kamin musste 2025 außer Betrieb genommen werden)
Hauswirtschaftsraum
doppelschaliges Mauerwerk (47cm), dadurch sehr gute Wärme- und Schallisolierung
wunderschöner Ziergarten, mit Bewässerung über einen eigenen Brunnen, Schuppen, Gewächshaus und Tiergehege, direkt angrenzend am Naturschutzgebiet, sodass keine nachträgliche Bebauung hinten raus möglich
neue Innentüren aus 2017
umfangreiche Badsanierung in 2023
teilweise neue Fußböden aus 2020

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bremer Norden, im beliebten Stadtteil Bremen-Blumenthal. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen und vermittelt eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl das Zentrum von Bremen als auch die umliegenden Stadtteile sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Verbindung, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Umland ermöglichen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Grünflächen, Deichlandschaften und Spazierwege entlang der Weser laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage überzeugt – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bremen-Blumenthal (direkt angrenzend am Naturschutzgebiet). Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungen. Auf einem ca. 406 m² großen liebevoll gestaltetem Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 126 m², verteilt auf zwei Etagen – ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss: Zur linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Auf der rechten Seite erwartet Sie eine großzügige und eingerichtete Landhausküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich, den Sie geradeaus vom Flur erreichen. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und reichlich Tageslicht. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Designspiegel mit integrierten Boxen, Fenster und Doppelwaschtisch rundet diese Etage ab. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde das Badezimmer erst im Jahr 2023 vollständig erneuert. Die Fußböden wurden teilweise 2020 neu verlegt und auch im Außenbereich wurde in den letzten zwei Jahren viel Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 47 m² große überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt, sowie der wunderschön gestaltete Ziergarten, mit Blick ins Grüne. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um die passende Finanzierung unterstützend zur Seite. Wichtig: Es gibt keinen festen Parkplatz auf dem Grundstück, an der Straße sind jedoch genügend Parkmöglichkeiten vorhanden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Das Objekt verfügt über: - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Wohnfläche gesamt von 126,20qm - Grundstück von 406qm - überdachte Terrasse mit Aluminiumrahmen und Sicherheitsglas, mit insg. 47qm - vollausgestattete Küche im Landhausstil mit Sandsteinfliesen - Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, modernem Doppelwaschbecken, Design-Spiegel mit integr. Boxen, großer Badewanne, für bis zu zwei Personen und Dusche - modernes Gäste WC im Erdgeschoss - Böden aus Vinyl, Parkett, Fliesen und Teppich - 3-adrige Elektrik mit Smart-Meter - doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - großes und offenes Wohnzimmer mit Deko-Kamin und Bodentiefen Fenstern (Kamin musste 2025 außer Betrieb genommen werden) - Hauswirtschaftsraum - doppelschaliges Mauerwerk (47cm), dadurch sehr gute Wärme- und Schallisolierung - wunderschöner Ziergarten, mit Bewässerung über einen eigenen Brunnen, Schuppen, Gewächshaus und Tiergehege, direkt angrenzend am Naturschutzgebiet, sodass keine nachträgliche Bebauung hinten raus möglich - neue Innentüren aus 2017 - umfangreiche Badsanierung in 2023 - teilweise neue Fußböden aus 2020 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bremer Norden, im beliebten Stadtteil Bremen-Blumenthal. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen und vermittelt eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl das Zentrum von Bremen als auch die umliegenden Stadtteile sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Verbindung, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Umland ermöglichen. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Grünflächen, Deichlandschaften und Spazierwege entlang der Weser laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage überzeugt – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen; Wohlfühlen; Zuhause sein - Charmante Doppelhaushälfte am Naturschutzgebiet

Beschreibung

Ausstattung