Ein Ensemble aus zwei Häusern, historisches Fachwerk und modernes EFH mit Doppelgarage in Ötisheim

Besondere Immobilie zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75443

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1.519 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss haben wir die Küche, das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und das Badezimmer, alle um den zentralen Flur angeordnet. Im Untergeschoss haben wir den Waschmaschinenraum und den Heizraum, zudem einen großen, offenen Bereich am Ende der Treppe. Alle drei Etagen sind über eine offene Treppe miteinander verbunden.

Zusätzlich führt eine Außentreppe in den separaten, historischen Gewölbekeller, welcher früher einer Küferwerkstatt als Lagerraum diente. Die Doppelgarage mit zwei Einzeltoren bietet noch zusätzliche Lagermöglichkeit, insgesamt haben wir in UG und Garage eine Nutzfläche von ca. 68 m².

Das zweite Haus auf diesem Grundstück ist ein Fachwerkhaus, genaues Alter ist nicht bekannt. Dieses teilunterkellerte Haus wurde zuletzt als 2FH genutzt und hat etliche Renovierungen im Laufe der letzten Jahre erfahren. Im Jahr 1980 wurde nach Osten hin ein Anbau erstellt, des Weiteren zwei Gauben ins Satteldach nach Westen und Osten eingebaut. Wir haben hier vier Ebenen und einen Spitzboden. Die Kellerräume können über eine innenliegende Treppe oder über eine außenliegende Doppeltürklappe begangen werden. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad und WC, im OG mit einem zusätzlichen Balkon. Im Dachgeschoss haben wir drei ergänzende Zimmer mit Bad und WC. Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine sonnige Terrasse, auf der Westseite vor dem Fachwerkhaus haben wir einen kleinen, ebenen Garten.

Das junge Haus bietet mit drei Schlafzimmern einen idealen Platz für eine Familie mit Kindern. Es ist auch eine clevere Alternative zu einer Eigentumswohnung für Paare oder Singles. Das historische Haus bedarf zuerst einigen fleißigen Händen, die dem Innenleben wieder eine Linie geben. Danach hat man in diesem Haus ein sehr großes Raumangebot, das Vermietungen in vielen Varianten zulässt. Aktuell ist das junge Haus befristet vermietet, das ältere Haus steht momentan leer.

Dieses Gesamtobjekt ist ein sehr individuelles Immobilienpaket und bietet viele Ansätze. Ob Generationen übergreifend oder mit einer Aufteilung zwischen Vermietung und Eigennutzung, dieses Häuser-Duo wartet auf Ihre Ideen.

Ausstattung Das Haus aus dem Jahr 1991 ist zeitgemäß ausgestattet. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen und Laminat, die Wände sind mit Rauputz oder Raufaser ausgestattet, die Decken haben weiße Paneelen, Raufaser oder Putz. Wir haben isolierverglaste Holzfenster, diese sind mit Rollläden ausgestattet, alle Räume haben Tageslicht. Die Innentüren sind aus Holz in einem warmen Naturton gehalten. Das Hauseingangselement ist ebenfalls aus Holz und hat große Glasflächen.

Die im Kaufpreis enthaltene helle Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet eine große Arbeitsfläche. Für TV und Internet steht ein Kabelanschluss zur Verfügung. Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 138,0 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. E einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1996.

Das Fachwerkhaus, welches nicht unter Denkmalschutz steht, hat durch seine lange Geschichte eine abwechslungsreiche Palette an Ausstattungen und Materialien zu bieten, dies alles zu listen, würde den Rahmen sprengen. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, für Warmwasser haben wir diverse Elektroboiler. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 127,0 kWh/(m²a) vor, Strom, dieser ist in der EEKl. D einzuordnen, BJ. der Heizung ist ca. 2000.

Dieses Gesamtobjekt ist auch ideal für Menschen, die die gewachsenen Strukturen einer Dorfmitte zu schätzen wissen, auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen. Wer hier in der Region ein freistehendes Einfamilienhaus sucht, der sollte auf diese Immobilie in jedem Fall einen Blick werfen.

Die Häuser stehen dem Käufer nach Absprache zur Verfügung.

Lage Die beiden Häuser haben eine schöne Lage im Ortskern von Ötisheim. Zu Fuß sind Sie in fünf Minuten an der Grundschule, am Kindergarten oder an der Sporthalle, sowie in drei Minuten an der nächsten Bushaltestelle.

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde. Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 410.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses Häuser-Duo in Ötisheim ist ein besonderes Angebot. Auf einem sonnigen Grundstück mit 343 m² Grundfläche steht zum einen ein Einfamilienhaus, Baujahr 1991, mit einer freistehenden Doppelgarage. Haus und Garage sind jeweils massiv gebaut und haben ein ziegelgedecktes Satteldach. Das Haus bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss haben wir die Küche, das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und das Badezimmer, alle um den zentralen Flur angeordnet. Im Untergeschoss haben wir den Waschmaschinenraum und den Heizraum, zudem einen großen, offenen Bereich am Ende der Treppe. Alle drei Etagen sind über eine offene Treppe miteinander verbunden. Zusätzlich führt eine Außentreppe in den separaten, historischen Gewölbekeller, welcher früher einer Küferwerkstatt als Lagerraum diente. Die Doppelgarage mit zwei Einzeltoren bietet noch zusätzliche Lagermöglichkeit, insgesamt haben wir in UG und Garage eine Nutzfläche von ca. 68 m². Das zweite Haus auf diesem Grundstück ist ein Fachwerkhaus, genaues Alter ist nicht bekannt. Dieses teilunterkellerte Haus wurde zuletzt als 2FH genutzt und hat etliche Renovierungen im Laufe der letzten Jahre erfahren. Im Jahr 1980 wurde nach Osten hin ein Anbau erstellt, des Weiteren zwei Gauben ins Satteldach nach Westen und Osten eingebaut. Wir haben hier vier Ebenen und einen Spitzboden. Die Kellerräume können über eine innenliegende Treppe oder über eine außenliegende Doppeltürklappe begangen werden. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad und WC, im OG mit einem zusätzlichen Balkon. Im Dachgeschoss haben wir drei ergänzende Zimmer mit Bad und WC. Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine sonnige Terrasse, auf der Westseite vor dem Fachwerkhaus haben wir einen kleinen, ebenen Garten. Das junge Haus bietet mit drei Schlafzimmern einen idealen Platz für eine Familie mit Kindern. Es ist auch eine clevere Alternative zu einer Eigentumswohnung für Paare oder Singles. Das historische Haus bedarf zuerst einigen fleißigen Händen, die dem Innenleben wieder eine Linie geben. Danach hat man in diesem Haus ein sehr großes Raumangebot, das Vermietungen in vielen Varianten zulässt. Aktuell ist das junge Haus befristet vermietet, das ältere Haus steht momentan leer. Dieses Gesamtobjekt ist ein sehr individuelles Immobilienpaket und bietet viele Ansätze. Ob Generationen übergreifend oder mit einer Aufteilung zwischen Vermietung und Eigennutzung, dieses Häuser-Duo wartet auf Ihre Ideen. Ausstattung Das Haus aus dem Jahr 1991 ist zeitgemäß ausgestattet. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen und Laminat, die Wände sind mit Rauputz oder Raufaser ausgestattet, die Decken haben weiße Paneelen, Raufaser oder Putz. Wir haben isolierverglaste Holzfenster, diese sind mit Rollläden ausgestattet, alle Räume haben Tageslicht. Die Innentüren sind aus Holz in einem warmen Naturton gehalten. Das Hauseingangselement ist ebenfalls aus Holz und hat große Glasflächen. Die im Kaufpreis enthaltene helle Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet eine große Arbeitsfläche. Für TV und Internet steht ein Kabelanschluss zur Verfügung. Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 138,0 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. E einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1996. Das Fachwerkhaus, welches nicht unter Denkmalschutz steht, hat durch seine lange Geschichte eine abwechslungsreiche Palette an Ausstattungen und Materialien zu bieten, dies alles zu listen, würde den Rahmen sprengen. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, für Warmwasser haben wir diverse Elektroboiler. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 127,0 kWh/(m²a) vor, Strom, dieser ist in der EEKl. D einzuordnen, BJ. der Heizung ist ca. 2000. Dieses Gesamtobjekt ist auch ideal für Menschen, die die gewachsenen Strukturen einer Dorfmitte zu schätzen wissen, auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen. Wer hier in der Region ein freistehendes Einfamilienhaus sucht, der sollte auf diese Immobilie in jedem Fall einen Blick werfen. Die Häuser stehen dem Käufer nach Absprache zur Verfügung. Lage Die beiden Häuser haben eine schöne Lage im Ortskern von Ötisheim. Zu Fuß sind Sie in fünf Minuten an der Grundschule, am Kindergarten oder an der Sporthalle, sowie in drei Minuten an der nächsten Bushaltestelle. Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde. Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark. Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Käuferprovision Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten. Konditionen Der Kaufpreis beträgt 410.000 EUR. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 371 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ensemble aus zwei Häusern, historisches Fachwerk und modernes EFH mit Doppelgarage in Ötisheim

Beschreibung

Ausstattung