Wohnen in beliebter Lage von Viernheim

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

536.500 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.961 €

pro m²

Beschreibung

Beim Erwerb einer Erstimmobilie können Sie dank "Hessengeld" bei der Grunderwerbssteuer sparen.

Der erste Bauabschnitt ist abgeschlossen. Wir bieten in zwei Gebäuden einen attraktiven Wohnungsmix mit 2-4 Zimmer Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen von 79m² bis 113m².

Eine gut durchdachte Raumaufteilung und praktische Stellflächen bieten Ihnen hervorragende Möglichkeiten, sich individuell in Ihren Räumen zu verwirklichen. Alle Wohnungen erhalten Balkone oder Gartenanteile mit Südwest-Ausrichtung, die zum Verweilen bis in die Abendstunden einladen.

Alle Häuser werden durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden und bieten ausreichend Platz für 112 PKW-Stellplätze. In den Untergeschossen befinden sich die Wohnungskeller und Technikräume. Die Müllräume sowie die Fahrradstellplätze für Besucher sind gut erreichbar in den Außenanlagen, nahe den Hauseingängen, platziert.

Ausstattung Hier einige Beispiele:

• Massive Bauweise mit hochwertigem Kalksandstein

• Aufzugsschächte mit erhöhter Wandstärke zur Reduzierung der Schallübertragung

• Erstklassiges Wärmedämmverbundsystem

• Elektrisch betriebene Rollläden

• Separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung

• Zeitloses und robustes Eichenparkett

• Komfortable Bäder mit bodengleich gefliestem Duschbereich

• Hochwertige Sanitärobjekte, ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller

• Abschließbare Fenster- und Fenstertürgriffe im EG

• Vorrüstung für Markisen in allen Wohnungen

• Alle Wohnungen sind nach der Hessischen Bauordnung (HBO) von den öffentlichen Verkehrsflächen bis zum Wohnungseingang barrierefrei erreichbar

• 20 % der Wohnungen (der Gesamtbaumaßnahme) werden barrierefrei umgesetzt

• Gemeinsame Tiefgarage für alle fünf Gebäude mit 112 PKW-Stellplätzen

• Rollgittertor mit Fernbedienung

• Videoüberwachung an der Tiefgaragenzufahrt

• E-Mobilität: Es sind mindestens 6 TG-Stellplätze vorgesehen, weitere Stellplätze können ausgerüstet werden

• Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (KFWG-Q)*

*Die KFWG – Q Stufe wird erreicht, wenn für ein Effizienzhaus bzw. Effizienzgebäude 40 ein Nachhaltigkeitszertifikat ausgestellt wird, dass die Übereinstimmung der Maßnahme mit den Anforderungen des „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Premium

Lage Viernheim liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, Süden und Osten an Baden-Württemberg an.

Mit rund 34.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und verfügt über eine hervorragende BAB-Anbindung. Ob mit Fahrrad, ÖPNV oder Auto: die nächst größeren Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim an der Bergstraße sind in kürzester Fahrtzeit zu erreichen.

Am nördlichen Stadtrand Viernheims, im beliebten Neubaugebiet Bannholzgraben II, realisieren wir als Generalunternehmer in mehreren Bauabschnitten das Projekt green v Viernheim.

Sonstiges Beratung und Besichtigung nach Terminvereinbarung unter:

Telefon: 0621 8607-255 E-Mail: info@green-v.de Homepage: https://green-v.de

Musterwohnung: Otfried-Preußler-Straße 7 (EG links) 68519 Viernheim

Objektbeschreibung Unser Bauvorhaben green v Viernheim erreicht die Klassifizierung Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG und wird mit dem besonderen Förderprogramm 297/298 der KfW-Bankengruppe unterstützt. Es qualifiziert sich dadurch für ein außergewöhnlich gutes Zinsprogramm, das erhebliche Kosteneinsparungen für Sie als Käufer mit sich bringt. Beim Erwerb einer Erstimmobilie können Sie dank "Hessengeld" bei der Grunderwerbssteuer sparen. Der erste Bauabschnitt ist abgeschlossen. Wir bieten in zwei Gebäuden einen attraktiven Wohnungsmix mit 2-4 Zimmer Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen von 79m² bis 113m². Eine gut durchdachte Raumaufteilung und praktische Stellflächen bieten Ihnen hervorragende Möglichkeiten, sich individuell in Ihren Räumen zu verwirklichen. Alle Wohnungen erhalten Balkone oder Gartenanteile mit Südwest-Ausrichtung, die zum Verweilen bis in die Abendstunden einladen. Alle Häuser werden durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden und bieten ausreichend Platz für 112 PKW-Stellplätze. In den Untergeschossen befinden sich die Wohnungskeller und Technikräume. Die Müllräume sowie die Fahrradstellplätze für Besucher sind gut erreichbar in den Außenanlagen, nahe den Hauseingängen, platziert. Ausstattung Hier einige Beispiele: • Massive Bauweise mit hochwertigem Kalksandstein • Aufzugsschächte mit erhöhter Wandstärke zur Reduzierung der Schallübertragung • Erstklassiges Wärmedämmverbundsystem • Elektrisch betriebene Rollläden • Separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung • Zeitloses und robustes Eichenparkett • Komfortable Bäder mit bodengleich gefliestem Duschbereich • Hochwertige Sanitärobjekte, ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller • Abschließbare Fenster- und Fenstertürgriffe im EG • Vorrüstung für Markisen in allen Wohnungen • Alle Wohnungen sind nach der Hessischen Bauordnung (HBO) von den öffentlichen Verkehrsflächen bis zum Wohnungseingang barrierefrei erreichbar • 20 % der Wohnungen (der Gesamtbaumaßnahme) werden barrierefrei umgesetzt • Gemeinsame Tiefgarage für alle fünf Gebäude mit 112 PKW-Stellplätzen • Rollgittertor mit Fernbedienung • Videoüberwachung an der Tiefgaragenzufahrt • E-Mobilität: Es sind mindestens 6 TG-Stellplätze vorgesehen, weitere Stellplätze können ausgerüstet werden • Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (KFWG-Q)* *Die KFWG – Q Stufe wird erreicht, wenn für ein Effizienzhaus bzw. Effizienzgebäude 40 ein Nachhaltigkeitszertifikat ausgestellt wird, dass die Übereinstimmung der Maßnahme mit den Anforderungen des „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Premium Lage Viernheim liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, Süden und Osten an Baden-Württemberg an. Mit rund 34.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und verfügt über eine hervorragende BAB-Anbindung. Ob mit Fahrrad, ÖPNV oder Auto: die nächst größeren Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim an der Bergstraße sind in kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Am nördlichen Stadtrand Viernheims, im beliebten Neubaugebiet Bannholzgraben II, realisieren wir als Generalunternehmer in mehreren Bauabschnitten das Projekt green v Viernheim. Sonstiges Beratung und Besichtigung nach Terminvereinbarung unter: Telefon: 0621 8607-255 E-Mail: info@green-v.de Homepage: https://green-v.de Musterwohnung: Otfried-Preußler-Straße 7 (EG links) 68519 Viernheim

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 536.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.650 €): 2.294 € / Monat
20% Eigenkapital (107.300 €): 2.039 € / Monat
30% Eigenkapital (160.950 €): 1.784 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in beliebter Lage von Viernheim

Beschreibung

Ausstattung