Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und toller Aussicht in Erlenbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74235

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

31.238 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum auf derselben Ebene. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Ein großzügiger, gemeinschaftlicher Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischer Fernbedienung sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt davor.

Ausstattung Modernisierungen

2016: Austausch sämtlicher Fenster in der Wohnung 2020: Flachdachsanierung im Bereich über der Wohnung durchgeführt 2021: Einbau neuer Innentüren in der gesamten Wohnung 2021: Neuer Laminatboden in der Wohnung verlegt 2024: Terrassensockel von außen neu abgedichtet

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlenbach im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde ist besonders bekannt für ihre idyllische Umgebung mit Weinbergen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Nähe zur Stadt Heilbronn sind sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier bestens aufgehoben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Erlenbach zu einem gefragten Wohnort in der Region.

Die Immobilie bietet somit nicht nur viel Entwicklungspotenzial im Haus selbst, sondern überzeugt auch durch ihre lebenswerte Lage.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² einen durchdachten Grundriss und viel Licht. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Einbauküche ist bereits inklusive und vervollständigt das attraktive Wohnkonzept. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum auf derselben Ebene. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger, gemeinschaftlicher Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischer Fernbedienung sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt davor. Ausstattung Modernisierungen 2016: Austausch sämtlicher Fenster in der Wohnung 2020: Flachdachsanierung im Bereich über der Wohnung durchgeführt 2021: Einbau neuer Innentüren in der gesamten Wohnung 2021: Neuer Laminatboden in der Wohnung verlegt 2024: Terrassensockel von außen neu abgedichtet Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlenbach im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde ist besonders bekannt für ihre idyllische Umgebung mit Weinbergen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Nähe zur Stadt Heilbronn sind sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier bestens aufgehoben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Erlenbach zu einem gefragten Wohnort in der Region. Die Immobilie bietet somit nicht nur viel Entwicklungspotenzial im Haus selbst, sondern überzeugt auch durch ihre lebenswerte Lage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und toller Aussicht in Erlenbach

Beschreibung

Ausstattung