Bremen-Neustadt | Gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

26.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in der Bremer Neustadt aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die drei Wohneinheiten verfügen über kompakte und gut nachgefragte Grundrisse mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Badezimmer, ein Wohnkonzept, das besonders bei Singles und Paaren sehr gefragt ist.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert, wodurch sich ein gepflegter Gesamtzustand ergibt und größere Investitionen kurzfristig nicht zu erwarten sind.

Dank der bestehenden Vermietung bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.

Die vorhandene Grünfläche hinter dem Haus rundet das Gesamtbild ab und steigert zusätzlich die Wohnqualität für Mieter.

Wohnung 1 – Hochparterre Mietbeginn: 01.12.2025 Kaltmiete: 630,00 € Nebenkosten: 120,00 € Warmmiete: 750,00 €

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss Mietbeginn: 01.05.2025 Kaltmiete: 630,00 € Nebenkosten: 200,00 € Warmmiete: 830,00 €

Wohnung 3 – 2. Obergeschoss Mietbeginn: 01.10.2019 Kaltmiete: 591,00 € Nebenkosten: 158,00 € Warmmiete: 749,00 €

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt: 1.851,00 €

Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf: 22.212,00 €

Ausstattung • Baujahr 1956 • 3 Wohneinheiten zzgl. Keller • Je Wohnung: 2 Zimmer, Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer • Regelmäßige Renovierungen der Wohnungen seit 2015 • Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen aus dem Jahr 2016 • Fenster mit 2-fach-Verglasung • Heizungsleitungen und Elektrik teilweise im Jahr 2016 erneuert • Gas-Zentralheizung im Keller • Fassadendämmung aus dem Jahr 2014 • Briefkästen erneuert • Keine Hausverwaltung und kein Hausgeld

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt, einem der gefragtesten Stadtteile Bremens. Die Neustadt überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen. Die Universität Bremen ist über die direkte Straßenbahnverbindung in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Auch die Hochschule Bremen liegt nur etwa 3–4 km entfernt und ist somit sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A281 (ca. 2–3 km) besteht eine schnelle Anbindung an die A1 und A27. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls in nur etwa 3–4 km erreichbar und macht den Standort auch für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Neustadt zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Weser, Parks, Sportangebote sowie vielfältige Gastronomie sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Sonstiges Gela Roosh Immobilien – Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien, haben sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bremen, Achim und Oyten spezialisiert und begleiten Sie mit fachkundiger Expertise und regionaler Marktkenntnis.

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist oder wünschen eine persönliche Beratung? Wir stehen Ihnen jederzeit für eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie zuverlässig vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Notartermin, sei es beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Gemeinsam erreichen wir das bestmögliche Ergebnis.

Ein exklusiver Vorteil für unsere registrierten Suchkunden: Unsere Exposés erhalten Sie stets vor der offiziellen Online-Veröffentlichung, so sind Sie immer einen Schritt voraus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ist der Verkäufer verantwortlich.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in der Bremer Neustadt aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die drei Wohneinheiten verfügen über kompakte und gut nachgefragte Grundrisse mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Badezimmer, ein Wohnkonzept, das besonders bei Singles und Paaren sehr gefragt ist. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert, wodurch sich ein gepflegter Gesamtzustand ergibt und größere Investitionen kurzfristig nicht zu erwarten sind. Dank der bestehenden Vermietung bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die vorhandene Grünfläche hinter dem Haus rundet das Gesamtbild ab und steigert zusätzlich die Wohnqualität für Mieter. Wohnung 1 – Hochparterre Mietbeginn: 01.12.2025 Kaltmiete: 630,00 € Nebenkosten: 120,00 € Warmmiete: 750,00 € Wohnung 2 – 1. Obergeschoss Mietbeginn: 01.05.2025 Kaltmiete: 630,00 € Nebenkosten: 200,00 € Warmmiete: 830,00 € Wohnung 3 – 2. Obergeschoss Mietbeginn: 01.10.2019 Kaltmiete: 591,00 € Nebenkosten: 158,00 € Warmmiete: 749,00 € Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt: 1.851,00 € Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf: 22.212,00 € Ausstattung • Baujahr 1956 • 3 Wohneinheiten zzgl. Keller • Je Wohnung: 2 Zimmer, Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer • Regelmäßige Renovierungen der Wohnungen seit 2015 • Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen aus dem Jahr 2016 • Fenster mit 2-fach-Verglasung • Heizungsleitungen und Elektrik teilweise im Jahr 2016 erneuert • Gas-Zentralheizung im Keller • Fassadendämmung aus dem Jahr 2014 • Briefkästen erneuert • Keine Hausverwaltung und kein Hausgeld Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt, einem der gefragtesten Stadtteile Bremens. Die Neustadt überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen. Die Universität Bremen ist über die direkte Straßenbahnverbindung in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Auch die Hochschule Bremen liegt nur etwa 3–4 km entfernt und ist somit sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A281 (ca. 2–3 km) besteht eine schnelle Anbindung an die A1 und A27. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls in nur etwa 3–4 km erreichbar und macht den Standort auch für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bietet die Neustadt zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Weser, Parks, Sportangebote sowie vielfältige Gastronomie sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Sonstiges Gela Roosh Immobilien – Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien, haben sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bremen, Achim und Oyten spezialisiert und begleiten Sie mit fachkundiger Expertise und regionaler Marktkenntnis. Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist oder wünschen eine persönliche Beratung? Wir stehen Ihnen jederzeit für eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie zuverlässig vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Notartermin, sei es beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Gemeinsam erreichen wir das bestmögliche Ergebnis. Ein exklusiver Vorteil für unsere registrierten Suchkunden: Unsere Exposés erhalten Sie stets vor der offiziellen Online-Veröffentlichung, so sind Sie immer einen Schritt voraus. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ist der Verkäufer verantwortlich.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Neustadt | Gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung