PROVISIONSFREI - 2-Familienhaus in Senden - Bj. 2018, Modern & Zentral

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

46.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI Keine Maklerprovision für den Käufer – Sie sparen die zusätzlichen Kosten!*

Ihr neues Eigenheim oder eine erstklassige Investmentchance – Sie haben die Wahl!

Dieses im Jahr 2018 errichtete Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Bauweise. Die durchdachte Architektur bietet vielseitige Optionen: Nutzen Sie eine Einheit selbst und lassen Sie die zweite Ihre Finanzierung tragen, oder profitieren Sie als reiner Kapitalanleger von einem neuwertigen Objekt ohne Sanierungsstau.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt. Die massive Bauausführung sowie die hochwertige Gebäudehülle sorgen nicht nur für ein hervorragendes Raumklima, sondern garantieren in Verbindung mit den dreifach verglasten Kunststofffenstern minimale Energiekosten und einen erstklassigen Schallschutz.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet und erwirtschaftet eine stabile monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.900 € (Wohneinheiten: 990 € und 870 €, KFZ-Stellplatz: 40 €).

Die Wohnfläche der Wohnungen im EG beträgt ca. 72 qm und im OG ca. 72 qm und beide haben die gleiche Aufteilung.

Insgesamt erwerben Sie hier eine Immobilie, die moderne Bauqualität, effiziente Technik und eine attraktive Rendite perfekt kombiniert – ein wertstabiles Investment, das allen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.

Ausstattung

PROVISIONSFREI für den Käufer
Zwei separate Wohneinheiten jeweils mit 72 qm Monatliche Kaltmiete: 990 € + 870 € KFZ-Stellplatz: 40 € monatlich
Massive Bauweise
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
Zwei separate Gas-Brennwertheizungen (je Einheit eine eigene Heizung)
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage Die Wohnung ist zentral gelegen, mit einem Fußweg zur Stadtmitte von 5 Minuten und zum Bahnhof von 2 Minuten. Dank der guten Infrastruktur befinden sich Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Entfernung nach Ulm sind ungefähr 13km und 11km nach Neu-Ulm. Die optimale Verkehrsanbindung auf die B28 Kehl - Senden auf die A7 Allgäu - Würzburg und über die B10 Eppelborn - Neu-Ulm auf die A8 München - Stuttgart ist gegeben.

Weitere Informationen zu der Stadt Senden finden Sie auch auf unserer Webseite: https://anli-immobilien.de/immobilienmakler-senden/

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Käufer OHNE Provision.

Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI Keine Maklerprovision für den Käufer – Sie sparen die zusätzlichen Kosten!* Ihr neues Eigenheim oder eine erstklassige Investmentchance – Sie haben die Wahl! Dieses im Jahr 2018 errichtete Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Bauweise. Die durchdachte Architektur bietet vielseitige Optionen: Nutzen Sie eine Einheit selbst und lassen Sie die zweite Ihre Finanzierung tragen, oder profitieren Sie als reiner Kapitalanleger von einem neuwertigen Objekt ohne Sanierungsstau. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt. Die massive Bauausführung sowie die hochwertige Gebäudehülle sorgen nicht nur für ein hervorragendes Raumklima, sondern garantieren in Verbindung mit den dreifach verglasten Kunststofffenstern minimale Energiekosten und einen erstklassigen Schallschutz. Das Objekt ist aktuell vollvermietet und erwirtschaftet eine stabile monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.900 € (Wohneinheiten: 990 € und 870 €, KFZ-Stellplatz: 40 €). Die Wohnfläche der Wohnungen im EG beträgt ca. 72 qm und im OG ca. 72 qm und beide haben die gleiche Aufteilung. Insgesamt erwerben Sie hier eine Immobilie, die moderne Bauqualität, effiziente Technik und eine attraktive Rendite perfekt kombiniert – ein wertstabiles Investment, das allen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Ausstattung - PROVISIONSFREI für den Käufer - Zwei separate Wohneinheiten jeweils mit 72 qm Monatliche Kaltmiete: 990 € + 870 € KFZ-Stellplatz: 40 € monatlich - Massive Bauweise - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten - Zwei separate Gas-Brennwertheizungen (je Einheit eine eigene Heizung) - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lage Die Wohnung ist zentral gelegen, mit einem Fußweg zur Stadtmitte von 5 Minuten und zum Bahnhof von 2 Minuten. Dank der guten Infrastruktur befinden sich Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung nach Ulm sind ungefähr 13km und 11km nach Neu-Ulm. Die optimale Verkehrsanbindung auf die B28 Kehl - Senden auf die A7 Allgäu - Würzburg und über die B10 Eppelborn - Neu-Ulm auf die A8 München - Stuttgart ist gegeben. Weitere Informationen zu der Stadt Senden finden Sie auch auf unserer Webseite: https://anli-immobilien.de/immobilienmakler-senden/ Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Käufer OHNE Provision. Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - 2-Familienhaus in Senden - Bj. 2018, Modern & Zentral

Beschreibung

Ausstattung