Sonne von morgens bis abends - vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Holtenauer

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Klassischer Altbaucharme mit Potenzial – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Kieler Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das um 1904 errichtete Gebäude überzeugt durch seine stilvolle Architektur und seinen gepflegten Gesamteindruck.

Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung einen klassischen Altbaugrundriss mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Hohe Decken, dekorative Stuckelemente und eine zweiflügelige Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie.

Neben der Küche stehen ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer am Ende des Flurs zur Verfügung. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der Balkon zur ruhigen Gartenseite lädt zum Entspannen ein, während der straßenseitige Balkon als oberster Balkon des Hauses von einer besonders guten Sonnenausrichtung profitiert und viele Sonnenstunden bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem überwiegend nicht modernisierten Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Einheit ist langfristig vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar, in eine klassische Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels zu investieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

Zwei Balkone (Straße & Garten)
Uninähe / zentrale Lage
Zweiflügelige Echtholz-Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich
Optimaler Grundriss mit ca. 3 m Deckenhöhe
Langjähriges Mietverhältnis
Fernwärmeanschluss
Zusätzlicher Abstellraum im Treppenaufgang (Mitteltreppe)
Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage Die Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Wik und zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern aus. Hier treffen urbanes Flair und hanseatische Tradition aufeinander. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Holtenauer Straße ist zudem ein beliebter Treffpunkt und trägt mit ihrer hohen Aufenthaltsqualität zur Attraktivität des Viertels bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Holtenauer Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal, die fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil Wik mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule und verschiedenen Forschungseinrichtungen liegt ebenfalls in direkter Umgebung. Die Holtenauer Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Kiels und vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage macht die angebotene Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Klassischer Altbaucharme mit Potenzial – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Kieler Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das um 1904 errichtete Gebäude überzeugt durch seine stilvolle Architektur und seinen gepflegten Gesamteindruck. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung einen klassischen Altbaugrundriss mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hohe Decken, dekorative Stuckelemente und eine zweiflügelige Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Neben der Küche stehen ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer am Ende des Flurs zur Verfügung. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der Balkon zur ruhigen Gartenseite lädt zum Entspannen ein, während der straßenseitige Balkon als oberster Balkon des Hauses von einer besonders guten Sonnenausrichtung profitiert und viele Sonnenstunden bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem überwiegend nicht modernisierten Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Einheit ist langfristig vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar, in eine klassische Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Ausstattung - Zwei Balkone (Straße & Garten) - Uninähe / zentrale Lage - Zweiflügelige Echtholz-Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich - Optimaler Grundriss mit ca. 3 m Deckenhöhe - Langjähriges Mietverhältnis - Fernwärmeanschluss - Zusätzlicher Abstellraum im Treppenaufgang (Mitteltreppe) - Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Wik und zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern aus. Hier treffen urbanes Flair und hanseatische Tradition aufeinander. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Holtenauer Straße ist zudem ein beliebter Treffpunkt und trägt mit ihrer hohen Aufenthaltsqualität zur Attraktivität des Viertels bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Holtenauer Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal, die fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil Wik mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule und verschiedenen Forschungseinrichtungen liegt ebenfalls in direkter Umgebung. Die Holtenauer Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Kiels und vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage macht die angebotene Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonne von morgens bis abends - vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Holtenauer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kiel

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Kieler Lage – ideale Kapitalanlage!

Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in Kiel/ Elmschenhagen

Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. OG in Kiel-Gaarden-Ost

Komplett renovierte 40 m² Wohnung in zentraler Lage von Kiel – bezugsfrei ab sofort

Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!