3-Zimmer-Wohnung (Einbauküche, Möbel, Stellplatz, Klimaanlage, Balkon, etc.)

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.597 €

pro m²

Beschreibung

Monatliche Nebenkosten derzeit ca. 90 €. Zusätzlich werden monatlich 53,76 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Bad sowie einen einladenden Eingangsbereich. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell werden eine moderne Einbauküche mit zusätzlicher Küchenvitrine, hochwertige Einbauschränke im Schlafbereich sowie passende Einbaumöbel im Flur- und Dielenbereich eingebaut. Dadurch bietet die Wohnung viel Stauraum und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Lage Die Wohnung liegt in der Hans-Thoma-Straße in Sinsheim und bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind von diesem Standort aus gut erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage der Hans-Thoma-Straße in Sinsheim. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die angenehme Nachbarschaft. Monatliche Nebenkosten derzeit ca. 90 €. Zusätzlich werden monatlich 53,76 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Bad sowie einen einladenden Eingangsbereich. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell werden eine moderne Einbauküche mit zusätzlicher Küchenvitrine, hochwertige Einbauschränke im Schlafbereich sowie passende Einbaumöbel im Flur- und Dielenbereich eingebaut. Dadurch bietet die Wohnung viel Stauraum und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lage Die Wohnung liegt in der Hans-Thoma-Straße in Sinsheim und bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind von diesem Standort aus gut erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung (Einbauküche, Möbel, Stellplatz, Klimaanlage, Balkon, etc.)

Beschreibung

Ausstattung