Saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Steffensweg! 4,58% Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

1.300.000 €

2.2

Zimmer

Bäder

48 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

27.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 60.689,16 €.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 59,92 m². Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 60,59 m², die eine optimale Vermietbarkeit gewährleisten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 480 m² und rundet dieses interessante Anlageobjekt ab. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine rentable Jahresnettokaltmiete.

Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nevzad Disli gerne unter der Rufnummer 01766-4887296 zur Verfügung.

Ausstattung •Voll vermietet •7 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen •Laufend modernisiert und instand gehalten •Solide Bauweise •Attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen •Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² •Grundstücksgröße ca. 480 m² •Restnutzungsdauer Gutachten verfügbar

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Steffensweg in Bremen und überzeugt durch eine zentrale sowie gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in die Region.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen.

Sonstiges Weitere Angaben:

Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Bremen, im Bereich Steffensweg, vorstellen zu können. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, eine solide Vermietungssituation sowie eine attraktive Aufteilung der Wohnflächen. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 60.689,16 €. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 59,92 m². Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 60,59 m², die eine optimale Vermietbarkeit gewährleisten. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 480 m² und rundet dieses interessante Anlageobjekt ab. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine rentable Jahresnettokaltmiete. Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nevzad Disli gerne unter der Rufnummer 01766-4887296 zur Verfügung. Ausstattung •Voll vermietet •7 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen •Laufend modernisiert und instand gehalten •Solide Bauweise •Attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen •Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² •Grundstücksgröße ca. 480 m² •Restnutzungsdauer Gutachten verfügbar Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Steffensweg in Bremen und überzeugt durch eine zentrale sowie gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in die Region. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen. Sonstiges Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 2.2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 7
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 2.759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Steffensweg! 4,58% Rendite

Beschreibung

Ausstattung