Mit 3D: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Senden Sie uns eine Anfrage für das Exposé mit weiteren Informationen, VIDEO und einem virtuellen Rundgang an.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1890 wurde ca. 2000 komplett saniert und 2023 weiter modernisiert. Das Haus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 761 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 238 m² viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Engagement das Haus in den vergangenen Jahren modernisiert und weiterentwickelt wurde. Helle Räume, eine gelungene Grundrissgestaltung und zahlreiche liebevolle Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom offenen Eingangsbereich gelangen Sie wahlweise in die Küche (Einbauküche VHB) oder in das Esszimmer. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zur offenen Küche, sowie zum gemütlichen Wohnbereich, der durch einen Kamin mit Glasfront vom Essbereich getrennt ist. Von hier aus betreten Sie ein großzügiges Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche oder die großzügige Terrasse. Von der Terrasse kommen Sie in einen Anbau mit WC, der aktuell als Partyraum dient, aber auch als weiteres Zimmer mit Verbindung zum Bad genutzt werden kann. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie auch ins Dachgeschoss, was ein Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur Dachterrasse enthält. Ebenfalls im DG ist ein Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden (keine Wohnfläche).

Die Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die attraktiv gestalteten Außenanlagen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonnige Terrassenbereiche, hochwertige Materialien sowie ein Whirlpool schaffen eine private Wohlfühloase mit Urlaubsflair direkt im eigenen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer und den Kellerbereich mit Wasch- und Vorratsraum mit Zugang zu zwei Garagen, so dass Sie trockenen Fußes in Haus gelangen.

Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg umfassend modernisiert und ist in einem TOP Zustand. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial suchen. Denn auch eine großzügige Wohnraumerweiterung mit Aufstockung ist denkbar. Melden Sie sich gerne per Mail, um einen zeitnahen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sprechen Sie auch unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattung Allgemeine Beschreibung: • Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung • Baujahr: ca. 1890, 2000 komplett saniert u. 2023 weiter teilmodernisiert • Wohnfläche: ca. 238 m² • davon Einliegerwohnung: ca. 31 m² • Grundstück: ca. 761 m² • Heizungsart: Gas, Brennwert

Besonderheiten: • 2 Einzelgaragen • 3 Einbauküchen und Einbauschränke (VHB) • Partyraum
• große Terrasse • Sonnenterrasse Bangkirai (Freisitz) • Hausauf- u. Zugang m. Geländer Fensterbänke Marmor • Kamin im Wohnzimmer

EG: Eingang, Küche, Essen, Bad, Wohnen, Terrasse, Freisitz, Zimmer (aktuell Partyraum) mit Küchenanschluss , WC

DG: Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer (mit Dachterrasse, wenn Geländer), Ankleide, Kind/ Büro

Spitzboden: ausgebaut

KG: Waschen, Vorrat

Einliegerwohnung: Küche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Erneuerungen: -2023 Erneuerung Außenfassade, teilweise Dämmung -2023 Erneuerung Wand- und Bodenbelege -2023 Aufbereitung der Wände (glatt verputzt) -2023 Bodenbelege in Einliegerwohnung ern. -2023 Wände und Decken gestrichen, Einliegerwohnung -2023 Neugestaltung Gartenbereich, Whirlpool -2023 Beleuchtung auf LED umgestellt -2023 Teilweise Dachsanierung -2023 Außentreppe neu -2023 2 Einzelgaragen -2015 Flachdachisolierung; Badheizkörper -2013 Regendach/Terrassenfenster -2010 Außenwandisolierung -2008 Bad Einliegerwohnung -2006 Außenabdichtung/ Außenestrich -2006 Terrasse, Fliesen/Granit -2006 Sonnenterrasse Bangkirai -2006 Haus Zugang, Geländer -2006 Garagenvorplatz -2001 Partyraum innen/Außen -2000 Wohnraum Auf- und Anbau -2000 Kelleraus-/ anbau -2000 Fensterbänke/Marmor -2000 Brennwertanlage -2000 Dachgaube -2000 Fußbodenheizung/Estrich -2000 Keller /Estrich -2000 Gas und Wasserinstallation/Wohnheizkörper -2000 Elektroinstallation -2000 Kamin -2000 Raumtreppe Spitzboden -2000 EG, Diele/Küche/Essz., Fliesen -2000 Teilw. Ess-/ Wohnzimmer, Parkett -2000 Dachboden, Laminat -2000 Innentüren -1999 Ausschachtung/Drainage/ Aufbau Inneninstallation -1998 Entkernung/Dämmung/Aufbau -1997 Entkernt

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Höhenscheidt, einer gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler.

Solingen gehört zum Bergischen Städtedreieck und zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild und machen die Region besonders attraktiv.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Solinger Innenstadt als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.

Dank der guten Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnen profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in die Wirtschaftsstandorte der Region. Der Bahnhof Solingen Mitte gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Entfernungen

Stadtzentrum / Rathaus: ca. 2,6 km
Bushaltestelle: ca. 220 m
Bahnhof Solingen Mitte: ca. 1,3 km
Autobahn A46: ca. 7,9 km
Flughafen Düsseldorf: ca. 30,6 km
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 500 m
Bäckerei: ca. 700 m
Kindergarten: ca. 500 m
Grundschule: ca. 1,3 km
Gesamtschule: ca. 300 m
Realschule: ca. 1,5 km
Gymnasium: ca. 1,5 km
Ärzte: ca. 550 m
Apotheke: ca. 600 m
Städtisches Klinikum: ca. 4,2 km • 3 Einbauküchen und Einbauschränke (VHB)

Sonstiges Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Objektbeschreibung Senden Sie uns eine Anfrage für das Exposé mit weiteren Informationen, VIDEO und einem virtuellen Rundgang an. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1890 wurde ca. 2000 komplett saniert und 2023 weiter modernisiert. Das Haus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 761 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 238 m² viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Engagement das Haus in den vergangenen Jahren modernisiert und weiterentwickelt wurde. Helle Räume, eine gelungene Grundrissgestaltung und zahlreiche liebevolle Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom offenen Eingangsbereich gelangen Sie wahlweise in die Küche (Einbauküche VHB) oder in das Esszimmer. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zur offenen Küche, sowie zum gemütlichen Wohnbereich, der durch einen Kamin mit Glasfront vom Essbereich getrennt ist. Von hier aus betreten Sie ein großzügiges Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche oder die großzügige Terrasse. Von der Terrasse kommen Sie in einen Anbau mit WC, der aktuell als Partyraum dient, aber auch als weiteres Zimmer mit Verbindung zum Bad genutzt werden kann. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie auch ins Dachgeschoss, was ein Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur Dachterrasse enthält. Ebenfalls im DG ist ein Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden (keine Wohnfläche). Die Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die attraktiv gestalteten Außenanlagen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonnige Terrassenbereiche, hochwertige Materialien sowie ein Whirlpool schaffen eine private Wohlfühloase mit Urlaubsflair direkt im eigenen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer und den Kellerbereich mit Wasch- und Vorratsraum mit Zugang zu zwei Garagen, so dass Sie trockenen Fußes in Haus gelangen. Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg umfassend modernisiert und ist in einem TOP Zustand. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial suchen. Denn auch eine großzügige Wohnraumerweiterung mit Aufstockung ist denkbar. Melden Sie sich gerne per Mail, um einen zeitnahen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sprechen Sie auch unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann. Ausstattung Allgemeine Beschreibung: • Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung • Baujahr: ca. 1890, 2000 komplett saniert u. 2023 weiter teilmodernisiert • Wohnfläche: ca. 238 m² • davon Einliegerwohnung: ca. 31 m² • Grundstück: ca. 761 m² • Heizungsart: Gas, Brennwert Besonderheiten: • 2 Einzelgaragen • 3 Einbauküchen und Einbauschränke (VHB) • Partyraum • große Terrasse • Sonnenterrasse Bangkirai (Freisitz) • Hausauf- u. Zugang m. Geländer Fensterbänke Marmor • Kamin im Wohnzimmer EG: Eingang, Küche, Essen, Bad, Wohnen, Terrasse, Freisitz, Zimmer (aktuell Partyraum) mit Küchenanschluss , WC DG: Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer (mit Dachterrasse, wenn Geländer), Ankleide, Kind/ Büro Spitzboden: ausgebaut KG: Waschen, Vorrat Einliegerwohnung: Küche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer Erneuerungen: -2023 Erneuerung Außenfassade, teilweise Dämmung -2023 Erneuerung Wand- und Bodenbelege -2023 Aufbereitung der Wände (glatt verputzt) -2023 Bodenbelege in Einliegerwohnung ern. -2023 Wände und Decken gestrichen, Einliegerwohnung -2023 Neugestaltung Gartenbereich, Whirlpool -2023 Beleuchtung auf LED umgestellt -2023 Teilweise Dachsanierung -2023 Außentreppe neu -2023 2 Einzelgaragen -2015 Flachdachisolierung; Badheizkörper -2013 Regendach/Terrassenfenster -2010 Außenwandisolierung -2008 Bad Einliegerwohnung -2006 Außenabdichtung/ Außenestrich -2006 Terrasse, Fliesen/Granit -2006 Sonnenterrasse Bangkirai -2006 Haus Zugang, Geländer -2006 Garagenvorplatz -2001 Partyraum innen/Außen -2000 Wohnraum Auf- und Anbau -2000 Kelleraus-/ anbau -2000 Fensterbänke/Marmor -2000 Brennwertanlage -2000 Dachgaube -2000 Fußbodenheizung/Estrich -2000 Keller /Estrich -2000 Gas und Wasserinstallation/Wohnheizkörper -2000 Elektroinstallation -2000 Kamin -2000 Raumtreppe Spitzboden -2000 EG, Diele/Küche/Essz., Fliesen -2000 Teilw. Ess-/ Wohnzimmer, Parkett -2000 Dachboden, Laminat -2000 Innentüren -1999 Ausschachtung/Drainage/ Aufbau Inneninstallation -1998 Entkernung/Dämmung/Aufbau -1997 Entkernt Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Höhenscheidt, einer gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Solingen gehört zum Bergischen Städtedreieck und zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild und machen die Region besonders attraktiv. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Solinger Innenstadt als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Dank der guten Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnen profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in die Wirtschaftsstandorte der Region. Der Bahnhof Solingen Mitte gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Entfernungen - Stadtzentrum / Rathaus: ca. 2,6 km - Bushaltestelle: ca. 220 m - Bahnhof Solingen Mitte: ca. 1,3 km - Autobahn A46: ca. 7,9 km - Flughafen Düsseldorf: ca. 30,6 km - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 500 m - Bäckerei: ca. 700 m - Kindergarten: ca. 500 m - Grundschule: ca. 1,3 km - Gesamtschule: ca. 300 m - Realschule: ca. 1,5 km - Gymnasium: ca. 1,5 km - Ärzte: ca. 550 m - Apotheke: ca. 600 m - Städtisches Klinikum: ca. 4,2 km • 3 Einbauküchen und Einbauschränke (VHB) Sonstiges Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit 3D: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung