Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und einer Einliegerwohnung direkt am Kanal, Obj. 9149

Haus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26676

Kaufpreis

474.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.963 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich wie auch vom Esszimmer gelangt man in die voll ausgestattete Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein gut nutzbares Arbeitszimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. An der Garderobe vorbei gelangt man zum Abstell-und in den Hauswirtschaftsraum, der praktische Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, welches über ein angrenzendes Badezimmer und direkten Zugang zum Balkon verfügt. Ein weiteres Gästezimmer führt zu einer umfassenden Ausbaureserve, die vielfältiges Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Das weitläufige Grundstück wird durch eine Doppelgarage, einem großen Doppelcarport sowie einen idyllischen Naturteich perfekt ergänzt. Insgesamt zeigt sich das Objekt als äußerst vielseitig und bietet noch viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Doppelgarage
Doppelcarport
Vermietete Einliegerwohnung
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Heizung aus 2020
Fußbodenerwärmung in beiden Badezimmern
Einbauküche aus 2020
HWR mit eingebauter Küchenzeile
Kaminofen
Terrasse
Balkon

Lage Elisabethfehn liegt im Oldenburger Münsterland, einer ruhigeren, ländlich geprägten Region im Nordwesten Deutschlands. Der Ort gehört zur Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg und ist Teil der historischen Fehnlandschaft, einer Reihe von Kanälen, Fehnkanälen und Fehnsiedlungen, die einst den Transport von Holz, Torf und anderen Gütern ermöglichten. Elisabethfehn zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zu Wasserflächen und eine entspannte, ländliche Lebensatmosphäre aus.

Elisabethfehn liegt verkehrsgünstig zwischen größeren Städten wie Oldenburg, Leer und Cloppenburg. Die Region wird durch Landstraßen erschlossen, wodurch der Ort sowohl aus Norden als auch aus Süden gut erreichbar bleibt. ÖPNV-Verbindungen ermöglichen auch Pendel- oder Ausflugsverkehr, doch der Charakter der Gegend ist stark von der Ruhe und der Natur geprägt, wodurch das Fahrrad oder zu Fuß oft die bevorzugten Fortbewegungsmittel darstellen.

Die Umgebung von Elisabethfehn besticht durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wasserläufen, Fehnsystemen, Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Fehntjer Kanal, ein Teil des historischen Fehnkanalsystems, bietet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Bootsfahrten an. In der unmittelbaren Nähe gibt es außerdem typisch niedersächsische Moor- und Feuchtgebiete, die zu Wanderungen einladen.

Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Häufige Sonnen- und Mondrhythmen spiegeln sich in der Natur wider und schaffen eine besondere Stimmung, die von vielen Einwohnern geschätzt wird. Die Nähe zu Wasser, Feldern und Waldteilen macht Elisabethfehn zu einem idealen Ort für Menschen, die Erholung und Natur schätzen, aber dennoch gute Anbindung an weiter entfernte Städte suchen. Gemeinschaftliches Engagement, lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern ein starkes Zugehörigkeitsgefühl und eine gute Nachbarschaftskultur.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Wohnhaus mit bereits ausgebauter und derzeit vermieteter Einliegerwohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Eingangsbereich betritt man eine weitläufige Diele, die sofort einen offenen Eindruck vermittelt. Linker Hand öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seine Größe und den fließenden Übergang in das Esszimmer besticht. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Über den Essbereich gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und weiter in den gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Kamin im Wohnzimmer setzt einen gemütlichen Akzent und macht den Raum zu einem harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich wie auch vom Esszimmer gelangt man in die voll ausgestattete Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein gut nutzbares Arbeitszimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. An der Garderobe vorbei gelangt man zum Abstell-und in den Hauswirtschaftsraum, der praktische Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, welches über ein angrenzendes Badezimmer und direkten Zugang zum Balkon verfügt. Ein weiteres Gästezimmer führt zu einer umfassenden Ausbaureserve, die vielfältiges Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Das weitläufige Grundstück wird durch eine Doppelgarage, einem großen Doppelcarport sowie einen idyllischen Naturteich perfekt ergänzt. Insgesamt zeigt sich das Objekt als äußerst vielseitig und bietet noch viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung. Ausstattung - Doppelgarage - Doppelcarport - Vermietete Einliegerwohnung - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Heizung aus 2020 - Fußbodenerwärmung in beiden Badezimmern - Einbauküche aus 2020 - HWR mit eingebauter Küchenzeile - Kaminofen - Terrasse - Balkon Lage Elisabethfehn liegt im Oldenburger Münsterland, einer ruhigeren, ländlich geprägten Region im Nordwesten Deutschlands. Der Ort gehört zur Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg und ist Teil der historischen Fehnlandschaft, einer Reihe von Kanälen, Fehnkanälen und Fehnsiedlungen, die einst den Transport von Holz, Torf und anderen Gütern ermöglichten. Elisabethfehn zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zu Wasserflächen und eine entspannte, ländliche Lebensatmosphäre aus. Elisabethfehn liegt verkehrsgünstig zwischen größeren Städten wie Oldenburg, Leer und Cloppenburg. Die Region wird durch Landstraßen erschlossen, wodurch der Ort sowohl aus Norden als auch aus Süden gut erreichbar bleibt. ÖPNV-Verbindungen ermöglichen auch Pendel- oder Ausflugsverkehr, doch der Charakter der Gegend ist stark von der Ruhe und der Natur geprägt, wodurch das Fahrrad oder zu Fuß oft die bevorzugten Fortbewegungsmittel darstellen. Die Umgebung von Elisabethfehn besticht durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wasserläufen, Fehnsystemen, Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Fehntjer Kanal, ein Teil des historischen Fehnkanalsystems, bietet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Bootsfahrten an. In der unmittelbaren Nähe gibt es außerdem typisch niedersächsische Moor- und Feuchtgebiete, die zu Wanderungen einladen. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Häufige Sonnen- und Mondrhythmen spiegeln sich in der Natur wider und schaffen eine besondere Stimmung, die von vielen Einwohnern geschätzt wird. Die Nähe zu Wasser, Feldern und Waldteilen macht Elisabethfehn zu einem idealen Ort für Menschen, die Erholung und Natur schätzen, aber dennoch gute Anbindung an weiter entfernte Städte suchen. Gemeinschaftliches Engagement, lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern ein starkes Zugehörigkeitsgefühl und eine gute Nachbarschaftskultur.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 474.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.400 €): 2.026 € / Monat
20% Eigenkapital (94.800 €): 1.801 € / Monat
30% Eigenkapital (142.200 €): 1.576 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und einer Einliegerwohnung direkt am Kanal, Obj. 9149

Beschreibung