Attraktives Reihenmittelhaus mit 2 Terrassen, Garage und gehobener Ausstattung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72488

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Ein herausragendes Merkmal ist die zuverlässige Vermietung des Hauses seit Februar 2026, die eine monatliche Kaltmiete von 1.700 € generiert. Dies ermöglicht dem Käufer sofortige und planbare Mieteinnahmen, ohne das Risiko von Leerständen.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und ästhetische Elemente aktualisiert. Der Stromkasten sowie die FI-Schutzschalter sind auf den neuesten Stand gebracht worden. In der Küche wurden neue Stromleitungen verlegt, um den Anforderungen moderner Küchengeräte gerecht zu werden; die Überprüfung der bestehenden Leitungen ergab, dass die meisten weiterhin funktionsfähig sind, sodass nicht alle erneuert werden mussten.

Die Heiztechnik wurde ebenfalls optimiert: Ein Teil der Heizkörper, insbesondere in den beiden Badezimmern und im Flurbereich, wurde erneuert, während die übrigen Heizkörper laut Fachbetrieb in gutem und funktionsfähigem Zustand verbleiben.

Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. In der Küche wurde ein modernes Kunststofffenster installiert, während die restlichen Fenster des Hauses ebenfalls gepflegt sind.

Ein besonderes Highlight sind die beiden neu gestalteten Terrassen, die den Wohnbereich ideal ergänzen. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2025 mit hochwertigen Natursteinen neu angelegt und bietet eine attraktive Fläche für Freizeit und Erholung. Zusätzlich wurde im 1. Obergeschoss eine weitere Terrasse modernisiert.

Neben den stilvoll renovierten Badezimmern verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, welches den Wohnkomfort erhöht.

Im Außenbereich wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen. Neue Außenleuchten, Bewegungsmelder und eine moderne Briefkastenanlage steigern die Sicherheit und sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Eingangstür sowie das Garagentor wurden optisch aufgewertet.

Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz.

Langfristig besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an Fernwärme, was eine interessante energetische Perspektive eröffnet.

Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass in den kommenden Jahren lediglich ein überschaubarer Instandhaltungsbedarf zu erwarten ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein hochwertiges und gut vermietetes Reihenmittelhaus zu erwerben, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist. Dieses Objekt vereint Qualität, Komfort und Wertsteigerung – eine Investition in Ihre Zukunft!

Ausstattung Sanierung und Modernisierung 2025: Ihr neues Zuhause in neuem Glanz

Erleben Sie ein hochwertig modernisiertes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. In den Jahren 2024/2025 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, die sowohl funktionale als auch ästhetische Aspekte berücksichtigt.

Innere Verbesserungen:

Teil-Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sorgt für Sicherheit und Effizienz.
Neue Heizkörper schaffen ein angenehmes Raumklima.
Genießen Sie den Komfort von zwei modernisierten Badezimmern sowie einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss.
Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre.
Fliesenarbeiten wurden vollständig erneuert, um sowohl Funktionalität als auch Stil zu gewährleisten.
Das Schlafzimmer erstrahlt in neuem Glanz, mit frisch geölten Holzbalken, die einen rustikalen Charme versprühen.

Außenbereich:

Die neu gestaltete Terrasse im Erdgeschoss (2025) besticht durch einen eleganten Natursteinbelag und lädt zum Verweilen ein.
Auch die Terrasse im 1. Obergeschoss wurde 2025 neu angelegt und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Freizeitaktivitäten.
Eine moderne Außenbeleuchtung sowie Bewegungsmelder im Außenbereich und auf der Terrasse sorgen für Sicherheit und ein einladendes Ambiente.
Eine neue Briefkastenanlage und eine frisch gestrichene Haustüre runden das äußere Erscheinungsbild ab und verleihen der Immobilie einen gepflegten Charakter.

Garage:

Zu dieser Immobilie gehört eine Garage, die über ein neues elektrisches Garagentor verfügt.
Das Garagentor wurde optisch modernisiert und passt sich somit harmonisch in das Gesamtbild ein.

Weitere Merkmale:

Der Innenbereich wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
Eine zeitgemäße Elektroinstallation garantiert nicht nur Sicherheit, sondern auch eine zukunftssichere Nutzung.
Die Möglichkeit eines Anschlusses an die Fernwärme bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und Effizienz.

Genießen Sie die Vorzüge eines umfassend renovierten Hauses, das sowohl in Funktionalität als auch in Design überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern!

Lage Die Immobilie befindet sich in Sigmaringen, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden Baden-Württembergs. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Donautal am südlichen Rand der Schwäbischen Alb und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, historischer Architektur und guter Infrastruktur.

Sigmaringen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B32 und B313 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bodensee, Ulm, Reutlingen und in die Region Oberschwaben. Der Bahnhof Sigmaringen bietet regelmäßige regionale Bahnverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an umliegende Städte.

Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch eine hohe Freizeit- und Naturqualität aus. Die Donau sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders der bekannte Donauradweg macht die Region für Naturliebhaber attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Sigmaringen zu einem beliebten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie vereint solide Bauqualität mit einer modernen Ausstattung und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ein herausragendes Merkmal ist die zuverlässige Vermietung des Hauses seit Februar 2026, die eine monatliche Kaltmiete von 1.700 € generiert. Dies ermöglicht dem Käufer sofortige und planbare Mieteinnahmen, ohne das Risiko von Leerständen. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und ästhetische Elemente aktualisiert. Der Stromkasten sowie die FI-Schutzschalter sind auf den neuesten Stand gebracht worden. In der Küche wurden neue Stromleitungen verlegt, um den Anforderungen moderner Küchengeräte gerecht zu werden; die Überprüfung der bestehenden Leitungen ergab, dass die meisten weiterhin funktionsfähig sind, sodass nicht alle erneuert werden mussten. Die Heiztechnik wurde ebenfalls optimiert: Ein Teil der Heizkörper, insbesondere in den beiden Badezimmern und im Flurbereich, wurde erneuert, während die übrigen Heizkörper laut Fachbetrieb in gutem und funktionsfähigem Zustand verbleiben. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. In der Küche wurde ein modernes Kunststofffenster installiert, während die restlichen Fenster des Hauses ebenfalls gepflegt sind. Ein besonderes Highlight sind die beiden neu gestalteten Terrassen, die den Wohnbereich ideal ergänzen. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2025 mit hochwertigen Natursteinen neu angelegt und bietet eine attraktive Fläche für Freizeit und Erholung. Zusätzlich wurde im 1. Obergeschoss eine weitere Terrasse modernisiert. Neben den stilvoll renovierten Badezimmern verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, welches den Wohnkomfort erhöht. Im Außenbereich wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen. Neue Außenleuchten, Bewegungsmelder und eine moderne Briefkastenanlage steigern die Sicherheit und sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Eingangstür sowie das Garagentor wurden optisch aufgewertet. Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz. Langfristig besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an Fernwärme, was eine interessante energetische Perspektive eröffnet. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass in den kommenden Jahren lediglich ein überschaubarer Instandhaltungsbedarf zu erwarten ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein hochwertiges und gut vermietetes Reihenmittelhaus zu erwerben, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist. Dieses Objekt vereint Qualität, Komfort und Wertsteigerung – eine Investition in Ihre Zukunft! Ausstattung **Sanierung und Modernisierung 2025: Ihr neues Zuhause in neuem Glanz** Erleben Sie ein hochwertig modernisiertes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. In den Jahren 2024/2025 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, die sowohl funktionale als auch ästhetische Aspekte berücksichtigt. **Innere Verbesserungen:** - Teil-Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sorgt für Sicherheit und Effizienz. - Neue Heizkörper schaffen ein angenehmes Raumklima. - Genießen Sie den Komfort von zwei modernisierten Badezimmern sowie einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss. - Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre. - Fliesenarbeiten wurden vollständig erneuert, um sowohl Funktionalität als auch Stil zu gewährleisten. - Das Schlafzimmer erstrahlt in neuem Glanz, mit frisch geölten Holzbalken, die einen rustikalen Charme versprühen. **Außenbereich:** - Die neu gestaltete Terrasse im Erdgeschoss (2025) besticht durch einen eleganten Natursteinbelag und lädt zum Verweilen ein. - Auch die Terrasse im 1. Obergeschoss wurde 2025 neu angelegt und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Freizeitaktivitäten. - Eine moderne Außenbeleuchtung sowie Bewegungsmelder im Außenbereich und auf der Terrasse sorgen für Sicherheit und ein einladendes Ambiente. - Eine neue Briefkastenanlage und eine frisch gestrichene Haustüre runden das äußere Erscheinungsbild ab und verleihen der Immobilie einen gepflegten Charakter. **Garage:** - Zu dieser Immobilie gehört eine Garage, die über ein neues elektrisches Garagentor verfügt. - Das Garagentor wurde optisch modernisiert und passt sich somit harmonisch in das Gesamtbild ein. **Weitere Merkmale:** - Der Innenbereich wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. - Eine zeitgemäße Elektroinstallation garantiert nicht nur Sicherheit, sondern auch eine zukunftssichere Nutzung. - Die Möglichkeit eines Anschlusses an die Fernwärme bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und Effizienz. Genießen Sie die Vorzüge eines umfassend renovierten Hauses, das sowohl in Funktionalität als auch in Design überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern! Lage Die Immobilie befindet sich in Sigmaringen, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden Baden-Württembergs. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Donautal am südlichen Rand der Schwäbischen Alb und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, historischer Architektur und guter Infrastruktur. Sigmaringen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B32 und B313 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bodensee, Ulm, Reutlingen und in die Region Oberschwaben. Der Bahnhof Sigmaringen bietet regelmäßige regionale Bahnverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an umliegende Städte. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch eine hohe Freizeit- und Naturqualität aus. Die Donau sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders der bekannte Donauradweg macht die Region für Naturliebhaber attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Sigmaringen zu einem beliebten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Reihenmittelhaus mit 2 Terrassen, Garage und gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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