Familientraum in ruhiger Lage und energieeffizienter Bauweise

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91459

Kaufpreis

495.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere helle Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch technisch befindet sich das Objekt auf dem modernsten Stand der Bauweise: Eine zukunftssichere Luft-Wärmepumpe speist die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus, während die hochwertige Dreifachverglasung der Fenster für optimale Dämmung sorgt. Ein besonderes Highlight im Alltag ist zudem die verbaute Entkalkungsanlage, die für weiches Wasser sorgt und die Haustechnik nachhaltig schont.

Fragen Sie gleich ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses exklusive Wohlfühldomizil – unser Team von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Ihr neues Zuhause bietet Ihnen viele Highlights:

KfW-55-Haus
Fertigholzhaus
Hochwertige Vollholztreppe
Gästebad mit eigener begehbarer Dusche
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
Kamin (6KW)
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Enthärtungsanlage
Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Vinylböden
Moderne Fliesen

Lage Im landschaftlich reizvollen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt der idyllische Ortsteil Altziegenrück der Gemeinde Markt Erlbach. Diese ländlich geprägte Siedlung bietet ein absolut ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern der westlichen Frankenhöhe. Es ist der ideale Rückzugsort für alle, die ein entschleunigtes Leben im Grünen mit einer erstklassigen Erreichbarkeit der Region verbinden möchten.

Die strategisch gute Lage bietet hervorragende Fahrtzeiten für Berufspendler in die umliegenden Zentren und Wirtschaftsknotenpunkte:

Neustadt an der Aisch: ca. 15 – 20 Minuten
Bad Windsheim (Franken-Therme): ca. 20 – 25 Minuten
Fürth: ca. 35 – 45 Minuten
Nürnberg (Zentrum / Flughafen): ca. 40 – 50 Minuten
Würzburg: ca. 60 Minuten Infrastruktur & Freizeitwert

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie die soziale Infrastruktur befinden sich im nahen Hauptort Markt Erlbach. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Bahnhöfe mit direkten Zugverbindungen nach Nürnberg und Würzburg sind im nahen Neustadt an der Aisch oder Emskirchen schnell erreicht.

Direkt vor der Haustür lädt die unberührte Natur der Frankenhöhe zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Altziegenrück vereint somit auf perfekte Weise ein geborgenes, authentisches Dorfleben im Grünen mit den Vorzügen einer schnellen Anbindung an die Metropolregion.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Markt Erlbach (Ortsteil Altziegenrück) präsentiert Ihnen VON POLL IMMOBILIEN dieses im Jahr 2017 in moderner Holzfertigbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus. Die Immobilie erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Effizienzstandard und bietet mit bis zu fünf flexibel nutzbaren Zimmern maximalen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das durchdachte Konzept zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer aus, das mit einem gemütlichen 6-kW-Schwedenofen ausgestattet ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Eine separate, abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer nebst vollwertigem Gäste-WC inklusive Dusche runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere helle Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch technisch befindet sich das Objekt auf dem modernsten Stand der Bauweise: Eine zukunftssichere Luft-Wärmepumpe speist die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus, während die hochwertige Dreifachverglasung der Fenster für optimale Dämmung sorgt. Ein besonderes Highlight im Alltag ist zudem die verbaute Entkalkungsanlage, die für weiches Wasser sorgt und die Haustechnik nachhaltig schont. Fragen Sie gleich ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses exklusive Wohlfühldomizil – unser Team von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung **Ihr neues Zuhause bietet Ihnen viele Highlights:** * KfW-55-Haus * Fertigholzhaus * Hochwertige Vollholztreppe * Gästebad mit eigener begehbarer Dusche * Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne * Kamin (6KW) * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Enthärtungsanlage * Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Vinylböden * Moderne Fliesen Lage Im landschaftlich reizvollen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt der idyllische Ortsteil Altziegenrück der Gemeinde Markt Erlbach. Diese ländlich geprägte Siedlung bietet ein absolut ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern der westlichen Frankenhöhe. Es ist der ideale Rückzugsort für alle, die ein entschleunigtes Leben im Grünen mit einer erstklassigen Erreichbarkeit der Region verbinden möchten. Die strategisch gute Lage bietet hervorragende Fahrtzeiten für Berufspendler in die umliegenden Zentren und Wirtschaftsknotenpunkte: * Neustadt an der Aisch: ca. 15 – 20 Minuten * Bad Windsheim (Franken-Therme): ca. 20 – 25 Minuten * Fürth: ca. 35 – 45 Minuten * Nürnberg (Zentrum / Flughafen): ca. 40 – 50 Minuten * Würzburg: ca. 60 Minuten Infrastruktur & Freizeitwert Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie die soziale Infrastruktur befinden sich im nahen Hauptort Markt Erlbach. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Bahnhöfe mit direkten Zugverbindungen nach Nürnberg und Würzburg sind im nahen Neustadt an der Aisch oder Emskirchen schnell erreicht. Direkt vor der Haustür lädt die unberührte Natur der Frankenhöhe zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Altziegenrück vereint somit auf perfekte Weise ein geborgenes, authentisches Dorfleben im Grünen mit den Vorzügen einer schnellen Anbindung an die Metropolregion. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in ruhiger Lage und energieeffizienter Bauweise

Beschreibung

Ausstattung