Großes Grundstück - Garage - Reihenendhaus im beliebten Handwerkerviertel

Reiheneckhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 507 m² Grundstück - Garage - neue Heizung - modernes Bad - familienfreundliche Grundrissgestaltung - ruhige Lage

Das gepflegte und teil modernisierte Reihenendhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Raumaufteilung und auch der große Garten sind besonders gut für Familien geeignet. Im Erdgeschoss sind der Wohnbereich und der Essbereich räumlich miteinander verbunden. Große Fensterelemente zur Westseite lassen viel Licht herein. Die Loggia und die Terrasse können vom Wohnzimmer über die Terrassentür und vom Essbereich über ein Fensterschiebeelement betreten werden. Die Küche ist großzügig. Hier ist neben der Küchenzeile noch Platz für eine Sitzgelegenheit. Vorräte können im gegenüberliegenden Vorratsraum untergebracht werden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss darf natürlich nicht fehlen. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe. Unter der Treppe befindet sich die Gasheizung (Baujahr 2023). Weitere Abstellflächen befinden sich vor dem Hauseingang unter dem weitergeführten Dach. Hier finden z.B. Fahrräder Platz.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafräume ohne Dachschräge. Hierdurch bieten sich gute Stellmöglichkeiten von Schränken. Die beiden Zimmer sind schön hell, da sich die Fensterfront über fast die komplette westliche Außenwand erstreckt. Ein weitere etwas kleinerer Schlafraum eignet sich gut als Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und hat zudem noch einen Waschmaschinenanschluss. Der Spitzboden kann zum Abstellen genutzt werden. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück in einer Garagenreihe in direkter Nähe zum Haus.

Der Garten ist aufgrund einer Grundstücksgröße von 507 m² wirklich groß und man hat viel Platz zur Gartengestaltung. Der Garten ist bereits mit einer Hecke eingewachsen, sodass man einen natürlichen Sichtschutz hat.

Ausstattung Das Reihenendhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

507 m² Eigentumsgrundstück - Reihenendhaus
29 m² Eigentumsgrundstück - Garage
großer Wohnbereich mit Blick in den Garten
offener Essbereich zum Wohnbereich
3 schöne Schlafräume im Dachgeschoss
modernisiertes Duschbad (ca. 2015) mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Abstellflächen im Dachbodenraum und im Eingangsbereich
Gasbrennwertheizung von ca. 2023
Fenster (außer großes Wohnzimmerfenster) und Haustür ca. 1992
Dachflächenfenster im Dachgeschoss erneuert (ca. 2003)
Rollläden mit elektrischem Antrieb oder mit Kurbel
großer Garten und Terrasse in Süd- und Westausrichtung
Garage auf separatem Flurstück.

Lage Das Reihenendhaus liegt ruhig im beliebten Gifhorner Wohngebiet "Handwerkerviertel". Es zeichnet sich aus durch seine Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es sogar nur ca. 1,4 km bis zur Allerwelle, dem Sport-, Freizeit- und Hallenbad in Gifhorn. Die gleiche Entfernung hat man bis zum Schloßsee. Von hier aus ist es bis in die Fußgängerzone nur noch ein "Katzensprung". Wunderbare, nah gelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel einen Penny-Markt, einen Bäcker, eine Apotheke, einen Friseur, einen Hol ´ab Getränkemarkt. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente oder über die Bundesstraße 188 ist ausgesprochen gut.

Sonstiges Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Objektbeschreibung 507 m² Grundstück - Garage - neue Heizung - modernes Bad - familienfreundliche Grundrissgestaltung - ruhige Lage Das gepflegte und teil modernisierte Reihenendhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Raumaufteilung und auch der große Garten sind besonders gut für Familien geeignet. Im Erdgeschoss sind der Wohnbereich und der Essbereich räumlich miteinander verbunden. Große Fensterelemente zur Westseite lassen viel Licht herein. Die Loggia und die Terrasse können vom Wohnzimmer über die Terrassentür und vom Essbereich über ein Fensterschiebeelement betreten werden. Die Küche ist großzügig. Hier ist neben der Küchenzeile noch Platz für eine Sitzgelegenheit. Vorräte können im gegenüberliegenden Vorratsraum untergebracht werden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss darf natürlich nicht fehlen. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe. Unter der Treppe befindet sich die Gasheizung (Baujahr 2023). Weitere Abstellflächen befinden sich vor dem Hauseingang unter dem weitergeführten Dach. Hier finden z.B. Fahrräder Platz. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafräume ohne Dachschräge. Hierdurch bieten sich gute Stellmöglichkeiten von Schränken. Die beiden Zimmer sind schön hell, da sich die Fensterfront über fast die komplette westliche Außenwand erstreckt. Ein weitere etwas kleinerer Schlafraum eignet sich gut als Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und hat zudem noch einen Waschmaschinenanschluss. Der Spitzboden kann zum Abstellen genutzt werden. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück in einer Garagenreihe in direkter Nähe zum Haus. Der Garten ist aufgrund einer Grundstücksgröße von 507 m² wirklich groß und man hat viel Platz zur Gartengestaltung. Der Garten ist bereits mit einer Hecke eingewachsen, sodass man einen natürlichen Sichtschutz hat. Ausstattung Das Reihenendhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 507 m² Eigentumsgrundstück - Reihenendhaus - 29 m² Eigentumsgrundstück - Garage - großer Wohnbereich mit Blick in den Garten - offener Essbereich zum Wohnbereich - 3 schöne Schlafräume im Dachgeschoss - modernisiertes Duschbad (ca. 2015) mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Abstellflächen im Dachbodenraum und im Eingangsbereich - Gasbrennwertheizung von ca. 2023 - Fenster (außer großes Wohnzimmerfenster) und Haustür ca. 1992 - Dachflächenfenster im Dachgeschoss erneuert (ca. 2003) - Rollläden mit elektrischem Antrieb oder mit Kurbel - großer Garten und Terrasse in Süd- und Westausrichtung - Garage auf separatem Flurstück. Lage Das Reihenendhaus liegt ruhig im beliebten Gifhorner Wohngebiet "Handwerkerviertel". Es zeichnet sich aus durch seine Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es sogar nur ca. 1,4 km bis zur Allerwelle, dem Sport-, Freizeit- und Hallenbad in Gifhorn. Die gleiche Entfernung hat man bis zum Schloßsee. Von hier aus ist es bis in die Fußgängerzone nur noch ein "Katzensprung". Wunderbare, nah gelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel einen Penny-Markt, einen Bäcker, eine Apotheke, einen Friseur, einen Hol ´ab Getränkemarkt. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente oder über die Bundesstraße 188 ist ausgesprochen gut. Sonstiges Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.