Modernisiertes Zuhause zum Wohlfühlen – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

313.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.260 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele, von der aus alle Räume harmonisch erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und trennt den Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 23 m² große Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit seinem schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten zum Entspannen einlädt. Ob beim Frühstück, einem guten Buch oder einem Glas Wein am Abend – hier genießen Sie eine ruhige, grüne Aussicht und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien.

Direkt angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Die Küche verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang bietet viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice. Damit passt sich die Wohnung mühelos unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Ein besonderes Highlight sind die beiden vollständig modernisierten Sanitärbereiche. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer modernen, stilvollen Ausstattung. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss – ein Komfort, der besonders im Familienalltag geschätzt wird.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

vollständige Erneuerung der Elektrik neue Kunststofffenster mit Rollläden hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik frisch renovierte Wand- und Deckenflächen vorbereitete Küchenanschlüsse vollständig modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC

Auch das Gebäude selbst wurde im Jahr 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude (2025): energetische Fassadensanierung mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem Dachinstandsetzung modernisiertes Treppenhaus neue Kunststofffenster im Treppenhaus hochwertige Hauseingangstür mit neuer Briefkasten-, Klingel- und Sprechanlage

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann und den Wohnkomfort im Alltag erheblich steigert.

Auch für Kapitalanleger eine interessante Investition:

Neben der hervorragenden Eignung als Eigenheim bietet die Wohnung ebenso attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Modernisierung, der familienfreundlichen Grundrissgestaltung und des gepflegten Gesamtzustands lässt sich eine Kaltmiete von ca. 13 €/m² sowie zusätzlich 50 € monatlich für die Garage realisieren. Hieraus ergibt sich eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 15.576 €. Bezogen auf einen Gesamtkaufpreis von 324.000 € inklusive Garage entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,8 %. Die monatlichen nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf lediglich ca. 97 € und umfassen die Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ob als modernes Zuhause für die eigene Familie oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage – diese hochwertig modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, nachhaltiger Gebäudesubstanz und hervorragender Zukunftsperspektive.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Baden-Badener Stadtteil Sandweier, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld.

Die Baden-Badener Innenstadt ist in ca. 12 Minuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss A5. Busverbindungen des KVV sowie der Hauptbahnhof Baden-Baden sorgen für eine gute Anbindung an die Region.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie weitere Dienstleister. Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und die Grundschule Sandweier sind ebenfalls direkt vor Ort, weiterführende Schulen liegen im Stadtgebiet Baden-Baden.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Naturnahe Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das Strandbad Sandweier sorgen für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und aktiver Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen zur Lage erhalten Sie im Exposé.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 96 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kind, die ein Zuhause suchen, das ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden kann. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele, von der aus alle Räume harmonisch erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und trennt den Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 23 m² große Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit seinem schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten zum Entspannen einlädt. Ob beim Frühstück, einem guten Buch oder einem Glas Wein am Abend – hier genießen Sie eine ruhige, grüne Aussicht und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien. Direkt angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Die Küche verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang bietet viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice. Damit passt sich die Wohnung mühelos unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein besonderes Highlight sind die beiden vollständig modernisierten Sanitärbereiche. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer modernen, stilvollen Ausstattung. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss – ein Komfort, der besonders im Familienalltag geschätzt wird. Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: vollständige Erneuerung der Elektrik neue Kunststofffenster mit Rollläden hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik frisch renovierte Wand- und Deckenflächen vorbereitete Küchenanschlüsse vollständig modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC Auch das Gebäude selbst wurde im Jahr 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude (2025): energetische Fassadensanierung mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem Dachinstandsetzung modernisiertes Treppenhaus neue Kunststofffenster im Treppenhaus hochwertige Hauseingangstür mit neuer Briefkasten-, Klingel- und Sprechanlage Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann und den Wohnkomfort im Alltag erheblich steigert. Auch für Kapitalanleger eine interessante Investition: Neben der hervorragenden Eignung als Eigenheim bietet die Wohnung ebenso attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Modernisierung, der familienfreundlichen Grundrissgestaltung und des gepflegten Gesamtzustands lässt sich eine Kaltmiete von ca. 13 €/m² sowie zusätzlich 50 € monatlich für die Garage realisieren. Hieraus ergibt sich eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 15.576 €. Bezogen auf einen Gesamtkaufpreis von 324.000 € inklusive Garage entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,8 %. Die monatlichen nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf lediglich ca. 97 € und umfassen die Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ob als modernes Zuhause für die eigene Familie oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage – diese hochwertig modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, nachhaltiger Gebäudesubstanz und hervorragender Zukunftsperspektive. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Baden-Badener Stadtteil Sandweier, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Die Baden-Badener Innenstadt ist in ca. 12 Minuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss A5. Busverbindungen des KVV sowie der Hauptbahnhof Baden-Baden sorgen für eine gute Anbindung an die Region. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie weitere Dienstleister. Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und die Grundschule Sandweier sind ebenfalls direkt vor Ort, weiterführende Schulen liegen im Stadtgebiet Baden-Baden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Naturnahe Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das Strandbad Sandweier sorgen für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und aktiver Freizeitgestaltung. Weitere Informationen zur Lage erhalten Sie im Exposé.