Citynähe - Eigennutz oder Kapitalanlage gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Hochparterre zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.662 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet.

Ein Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.

Dank der praktischen Größe und der gefragten 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren, so senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.

Ausstattung

ca. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Hochparterre
Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
drittes Zimmer ideal als Büro oder Gästezimmer
Kellerabstellraum
Stellplatz inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Stadtteil Frankenbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage nordwestlich des Stadtzentrums. Frankenbach ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Das Heilbronner Stadtzentrum ist nur etwa 3–4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle („Frankenbach / Leintalstraße“) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und den Hauptbahnhof Heilbronn gewährleistet ist.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet Frankenbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege, beispielsweise in Richtung Leinbachpark, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Freizeitangebote und lokale Veranstaltungen sorgen zusätzlich für eine lebendige Nachbarschaft.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt. Damit bietet die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.

Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Dank der praktischen Größe und der gefragten 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage. Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren, so senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage. Ausstattung - ca. 70 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Hochparterre - Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit - drittes Zimmer ideal als Büro oder Gästezimmer - Kellerabstellraum - Stellplatz inklusive Lage Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Stadtteil Frankenbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage nordwestlich des Stadtzentrums. Frankenbach ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Das Heilbronner Stadtzentrum ist nur etwa 3–4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle („Frankenbach / Leintalstraße“) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und den Hauptbahnhof Heilbronn gewährleistet ist. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bietet Frankenbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege, beispielsweise in Richtung Leinbachpark, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Freizeitangebote und lokale Veranstaltungen sorgen zusätzlich für eine lebendige Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt. Damit bietet die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage. Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Citynähe - Eigennutz oder Kapitalanlage gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung