Im Zentrum und doch ruhig! Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Wohnung Nr. 7 -Haus B im 1. OG und DG + Abstellraum

Stellplatz Nr. 1 -Flur 1 Nr. 43 -826 qm Grundstück -Baujahr 1960, jedoch 1991 neu entwickelt -Holzparkett in Fischgrätoptik, Fliesen, Laminat -ehemalige Tanzschule, wurde zu Wohnungen umgebaut -Balkon
offene Küche in Wohn- und Essbereich
2 Abstellkammern
Maisonette-Wohnung 1. OG mit DG
kein Tageslichtbad -Bad mit Dusche (2025 neue Duscharmaturen und Lüftung) -separater kleiner Flurbereich -Kellerabteil mit Verschlag -Trockenraum für die Wäsche -Fahrradraum -dazugehöriger Parkplatz mit Überdachung im Hof

Lage Die Wohnung ist ruhig gelegen im Zentrum von Wallerstädten, Ortsteil von Groß-Gerau. Das Mehrfamilienhaus ist dörflich, inmitten von schönen Feldern und Wiesen gelegen, aber in guter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle. Auch ein Bankautomat und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt 2 Kitas, 1 Grundschule, sowie Spielplätze und einen Sportplatz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in Nähe zur Wohnung. Groß-Gerau ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto ca. 5 Minuten Fahrt bis zu den Gewerbegebieten oder der Innenstadt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.03.2034. Endenergieverbrauch beträgt 196 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. Baujahr Wärmeerzeuger 1991. VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in dieses kleine Schmuckstück in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses. Obwohl im Zentrum von Wallerstädten gelegen, ist es in der Umgebung ruhig. Die Maisonette-Wohnung eignet sich hervorragend als Start Up für ein Paar oder eine kleine Familie mit nur einem Kind. Nachdem Sie im zweiten Stock angekommen sind, betreten Sie die Wohnung durch einen kleinen Flur, von dem aus auch das Bad mit Dusche zugänglich ist. Der Flur führt Sie direkt in das einladende Wohn- und Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich. Eine Küche ist noch nicht eingebaut und hat den Vorteil, dass Sie diese ganz in Ihrem eigenen Stil einrichten können. Eine Flügeltür öffnet den Blick auf den großzügigen Balkon. Vom Wohnzimmerbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in den oberen Bereich der Wohnung, wo sich die Schlafzimmer und ein kleiner offener Vorraum befinden, welcher gut für ein Home Office geeignet ist. Die Schlafzimmer befinden sich unter dem Dach, so dass hier die leichte Dachschräge das Schlafen gemütlich macht. Es lohnt sich, einen genaueren Blick auf die Wohnung zu werfen, die noch so viel Potential hat, sie einzurichten und nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Machen Sie einen Besichtigungstermin mit uns aus. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung -Wohnung Nr. 7 -Haus B im 1. OG und DG + Abstellraum - Stellplatz Nr. 1 -Flur 1 Nr. 43 -826 qm Grundstück -Baujahr 1960, jedoch 1991 neu entwickelt -Holzparkett in Fischgrätoptik, Fliesen, Laminat -ehemalige Tanzschule, wurde zu Wohnungen umgebaut -Balkon - offene Küche in Wohn- und Essbereich - 2 Abstellkammern - Maisonette-Wohnung 1. OG mit DG - kein Tageslichtbad -Bad mit Dusche (2025 neue Duscharmaturen und Lüftung) -separater kleiner Flurbereich -Kellerabteil mit Verschlag -Trockenraum für die Wäsche -Fahrradraum -dazugehöriger Parkplatz mit Überdachung im Hof Lage Die Wohnung ist ruhig gelegen im Zentrum von Wallerstädten, Ortsteil von Groß-Gerau. Das Mehrfamilienhaus ist dörflich, inmitten von schönen Feldern und Wiesen gelegen, aber in guter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle. Auch ein Bankautomat und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt 2 Kitas, 1 Grundschule, sowie Spielplätze und einen Sportplatz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in Nähe zur Wohnung. Groß-Gerau ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto ca. 5 Minuten Fahrt bis zu den Gewerbegebieten oder der Innenstadt. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.03.2034. Endenergieverbrauch beträgt 196 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. Baujahr Wärmeerzeuger 1991. VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Zentrum und doch ruhig! Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon

Beschreibung

Ausstattung