Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27478

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

988 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche

Kunststoffisofenster, Einbauküche, 2 PKW-Stellplätze im Hof, Nord/Ost-Terrasse, Teilkeller, ausbaufähiger Spitzboden, zwei Stromzähler, jeweils eine Gasheizung im EG und DG (Bj. ca. 2001 und 2019)

Lage Am Weltschifffahrtsweg Elbe gelegen, ermöglicht der Stadtteil Altenbruch ruhiges Wohnen in grünem Umfeld. Der kompakte Ortskern rund um den Marschendom bietet seinen 4.000 Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätte und Grund- und Hauptschule. Segelhafen und Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die 8 km entfernte Innenstadt Cuxhavens ist durch eine regelmäßige Busverbindung gut erreichbar.

Sonstiges Die visualisierten Bilder einzelner Räume stellen Einrichtungsmöglichkeiten dar. So kann es nach einer Modernisierung aussehen.

Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Altenbruch, einem beliebten Ortsteil von Cuxhaven, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowohl im Erdgeschoss als auch im bereits ausgebauten Dachgeschoss, welches ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Auch die Umgestaltung in zwei separate Einheiten ist denkbar. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Spitzboden. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, für das ein Überwegungsrecht besteht. Dies ist bei der Nutzung entsprechend zu berücksichtigen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind einige Modernisierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen und es an moderne Wohnansprüche anzupassen. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges und vielseitiges Objekt in attraktiver Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Raum, Lage und Perspektive zu schätzen wissen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Kunststoffisofenster, Einbauküche, 2 PKW-Stellplätze im Hof, Nord/Ost-Terrasse, Teilkeller, ausbaufähiger Spitzboden, zwei Stromzähler, jeweils eine Gasheizung im EG und DG (Bj. ca. 2001 und 2019) Lage Am Weltschifffahrtsweg Elbe gelegen, ermöglicht der Stadtteil Altenbruch ruhiges Wohnen in grünem Umfeld. Der kompakte Ortskern rund um den Marschendom bietet seinen 4.000 Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätte und Grund- und Hauptschule. Segelhafen und Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die 8 km entfernte Innenstadt Cuxhavens ist durch eine regelmäßige Busverbindung gut erreichbar. Sonstiges Die visualisierten Bilder einzelner Räume stellen Einrichtungsmöglichkeiten dar. So kann es nach einer Modernisierung aussehen. Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 429 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung