Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Pfuhl

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.787 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Während die Dachgeschosswohnung zuverlässig vermietet ist, steht die Wohnung im 1. Obergeschoss bereits leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.10.2026 frei und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Die Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung umfasst auf ca. 92 m² ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Küche und Essbereich sind offen gestaltet und ermöglichen somit kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und lädt zum entspannten Ausklang des Tages ein.

Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht dem des Erdgeschosses. Auch hier stehen ein großer Balkon sowie eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 58 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC separat untergebracht ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine ausziehbare Treppe erreichbare Dachspitz. Die Geschossdecke zum Dachraum wurde gedämmt und trägt zur energetischen Optimierung des Gebäudes bei

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das ursprünglich als Doppelgarage errichtete Nebengebäude auf der Westseite des Grundstücks. Dieses wurde 1982 aufgestockt und zu einer großzügigen Werkstatt ausgebaut. Dank einer separaten Zufahrt ist der Bereich unabhängig erreichbar und eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyzwecke oder als Lagerfläche. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang über eine der beiden auf der Südseite gelegenen Garagen. Eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Platzangebot im Außenbereich ab.

Im Jahr 1994 erfolgte die Erneuerung der Ölzentralheizung einschließlich des Austauschs sämtlicher Heizkörper. 1996 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer Dachgaube aufgewertet; gleichzeitig erhielten die beiden Balkone eine neue Verkleidung. Im Jahr 2004 wurden zudem moderne doppeltverglaste Fenster eingebaut.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum und dem Öllager stehen ein Waschkeller mit separater Dusche sowie den einzelnen Wohnungen zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist der traditionelle „Moschtkeller“, der dem Untergeschoss einen ganz eigenen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

EBA, G, 1994, Öl, 231,4 KWh (m² * a)

Ausstattung -Öl-Zentralheizung (1994) -Fenster mit Zweifachverglasung (2004) -Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet (Ausnahme: DG-Fenster) -Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (EG, 1.OG) -Balkone -Garten -Dachgauben -Vollunterkellert -Doppelgarage -Nebengebäude mit eigener Zufahrt -Zusätzlicher Stellplatz

Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um die Donau, den Pfuhler Badeseen sowie den weitläufigen Rad- und Spazierwegen der Region. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A8 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Sonstiges EG Wohnung 92m² vermietet bis Ende September 2026 OG Wohnung 92 m² leerstehend DG Wohnung 58m² vermietet

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Neu-Ulm-Pfuhl und bietet mit drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Während die Dachgeschosswohnung zuverlässig vermietet ist, steht die Wohnung im 1. Obergeschoss bereits leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.10.2026 frei und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Die Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung umfasst auf ca. 92 m² ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Küche und Essbereich sind offen gestaltet und ermöglichen somit kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und lädt zum entspannten Ausklang des Tages ein. Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht dem des Erdgeschosses. Auch hier stehen ein großer Balkon sowie eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 58 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC separat untergebracht ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine ausziehbare Treppe erreichbare Dachspitz. Die Geschossdecke zum Dachraum wurde gedämmt und trägt zur energetischen Optimierung des Gebäudes bei Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das ursprünglich als Doppelgarage errichtete Nebengebäude auf der Westseite des Grundstücks. Dieses wurde 1982 aufgestockt und zu einer großzügigen Werkstatt ausgebaut. Dank einer separaten Zufahrt ist der Bereich unabhängig erreichbar und eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyzwecke oder als Lagerfläche. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang über eine der beiden auf der Südseite gelegenen Garagen. Eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Platzangebot im Außenbereich ab. Im Jahr 1994 erfolgte die Erneuerung der Ölzentralheizung einschließlich des Austauschs sämtlicher Heizkörper. 1996 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer Dachgaube aufgewertet; gleichzeitig erhielten die beiden Balkone eine neue Verkleidung. Im Jahr 2004 wurden zudem moderne doppeltverglaste Fenster eingebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum und dem Öllager stehen ein Waschkeller mit separater Dusche sowie den einzelnen Wohnungen zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist der traditionelle „Moschtkeller“, der dem Untergeschoss einen ganz eigenen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. EBA, G, 1994, Öl, 231,4 KWh (m² * a) Ausstattung -Öl-Zentralheizung (1994) -Fenster mit Zweifachverglasung (2004) -Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet (Ausnahme: DG-Fenster) -Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (EG, 1.OG) -Balkone -Garten -Dachgauben -Vollunterkellert -Doppelgarage -Nebengebäude mit eigener Zufahrt -Zusätzlicher Stellplatz Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um die Donau, den Pfuhler Badeseen sowie den weitläufigen Rad- und Spazierwegen der Region. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A8 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Sonstiges EG Wohnung 92m² vermietet bis Ende September 2026 OG Wohnung 92 m² leerstehend DG Wohnung 58m² vermietet

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Pfuhl

Beschreibung

Ausstattung