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Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit großzügiger Loggia

Wohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

719.000 €

3

Zimmer

965 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

745 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 96,5 m² ein perfekt durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Die Diele empfängt Sie mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe. Rechts liegt der Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum und Platz für die Waschmaschine bietet. Linker Hand befindet sich ein helles Zimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia - Ihr idealer Rückzugsort an der frischen Luft. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt mit großen Fenstern und Zugang zur Loggia zum gemeinsamen Verweilen ein. Über den Flur gelangen Sie zum eleganten Duschbad sowie in das geräumige Schlafzimmer mit etwa 22 m², das mit einem privaten Bad en Suite ausgestattet ist. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und Markenarmaturen von Grohe und Laufen garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Der moderne Aufzug im Haus sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit dieser attraktiven Wohnung. Lage Das Projekt Freisinger Anger besticht durch eine perfekte Mischung aus nachhaltiger Bauweise, durchdachter Infrastruktur und urbanem Lifestyle. Die attraktive Möglichkeit der endfälligen Zahlung sorgt für maximale finanzielle Flexibilität, denn der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung der Wohnung fällig. Diese Finanzierungslösung macht das Projekt besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer. Moderne Aufzüge, hochwertige Ausstattung sowie grüne Freiflächen und ein Mieterstrommodell aus eigener Photovoltaikanlage schaffen ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die Lage im aufstrebenden Freising verbindet Ruhe, Natur und beste Verkehrsanbindung - eine perfekte Basis für ein nachhaltiges und komfortables Leben.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
719.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
4
Stellplätze
1
Aufzug
Ja

Flächen

Wohnfläche
965 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2026
Energieklasse
B
Heizungsart
NahwäRme

Energie

B

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €)
3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €)
2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €)
2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 3.368 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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