++ Großer Garten, Carport und Garage - Ihr neues Familienglück in Leipzig Liebertwolkwitz ++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04288

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Garage, Carport
4 Zimmer
großer Garten mit viel Platz
Neue Heizanlage in 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Idyll in Leipzig Liebertwolkwitz! Tauchen Sie ein in die Harmonie von Komfort, Eleganz und Natur, die dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet.

Erdgeschoss: Schon beim Betreten der großzügigen Diele spüren Sie die einladende Atmosphäre dieser Immobilie. Das absolute Herzstück des Hauses ist der großzügige, ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der bodentiefen Fensterfronten ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen traumhaften, unverstellten Blick ins idyllische Grün. An warmen Tagen erweitern Sie Ihren Wohnraum ganz einfach nach draußen: Ein bequemer Zugang führt Sie direkt von der Küche in den Garten, während Sie vom Wohnzimmer aus auf die sonnenverwöhnte Terrasse gelangen, perfekt für laue Sommerabende mit Freunden und Familie. In den Wintermonaten kann der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgen. Praktisch abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen kleinen, clever gelegenen Wirtschaftsraum direkt neben der Küche.

Obergeschoss & Spitzboden: Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, demnach ist der Wohnbereich perfekt vom Schlafbereich getrennt. Hier erwarten Sie drei wunderschöne, helle Zimmer, die ganz flexibel auf Ihre Lebenssituation angepasst werden können. Ob als kuscheliges Elternschlafzimmer, farbenfrohes Kinderzimmer, einladendes Gästezimmer oder produktives Home-Office. Hier hat jedes Familienmitglied Platz, sich frei zu entfalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche für den schnellen Start in den Morgen, einer Badewanne für entspannte Schaumbäder am Abend und einem praktischen Doppelwaschbecken inklusive geräumigen Unterschränken ausgestattet.

Zusätzlichen, wertvollen Stauraum für Koffer, Weihnachtsdekoration und Co. bietet der vorhandene Spitzboden mit seiner großzügigen Abstellfläche.

Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten besticht durch wunderschöne Blumenbeete und eine große Rasenfläche, die zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Hier können Ihre Kinder unbeschwert toben, während Sie in der Sonne ein Buch genießen. Wer einen Pool planen möchte, findet im Garten ausreichend Möglichkeiten, um diesen aufzustellen. Ein weiteres Highlight für alle Heimwerker und Ordnungsliebhaber ist die große Garage. Sie ist ein wahres Raumwunder! Hier finden nicht nur Ihr Auto, sondern auch eine komplette Werkbank, Fahrräder, zahlreiche Gartengeräte, Sonnenliegen und Sonnenschirme mühelos Platz. Die bereits integrierten, praktischen Regale und Schränke für Arbeitskleidung sorgen dafür, dass alles perfekt verstaut ist. Weiterhin gibt es ein Carport für einen zweiten PKW.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Natur zu einem harmonischen Lebensstil verschmelzen.

Buchen Sie sich gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

großer Garten
Garage
Carport
4 Zimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
40 m² großer Wohnbereich
Kamin
Terrasse
Rollläden an allen Fenstern
3 Schlafzimmer
Spitzboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten
Möbelübernahme möglich

Lage Die Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Liebertwolkwitz im Südosten von Leipzig. Liebertwolkwitz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter, gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil aufgrund seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Liebertwolkwitz direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Bahn-Anschluss Leipzig-Liebertwolkwitz ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die gesamte Region. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Leipzigs in etwa 20 Minuten, und die Autobahn A38 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Umland garantiert.

In Liebertwolkwitz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse kleine Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Ärzten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.

Liebertwolkwitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der nahegelegene Markkleeberger See sowie das Neuseenland bieten darüber hinaus attraktive Angebote für Wassersportler und Erholungssuchende.

Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, fühlen sich hier wohl.

Objektbeschreibung - Garage, Carport - 4 Zimmer - großer Garten mit viel Platz - Neue Heizanlage in 2026 ______________________________________________ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Idyll in Leipzig Liebertwolkwitz! Tauchen Sie ein in die Harmonie von Komfort, Eleganz und Natur, die dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet. Erdgeschoss: Schon beim Betreten der großzügigen Diele spüren Sie die einladende Atmosphäre dieser Immobilie. Das absolute Herzstück des Hauses ist der großzügige, ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der bodentiefen Fensterfronten ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen traumhaften, unverstellten Blick ins idyllische Grün. An warmen Tagen erweitern Sie Ihren Wohnraum ganz einfach nach draußen: Ein bequemer Zugang führt Sie direkt von der Küche in den Garten, während Sie vom Wohnzimmer aus auf die sonnenverwöhnte Terrasse gelangen, perfekt für laue Sommerabende mit Freunden und Familie. In den Wintermonaten kann der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgen. Praktisch abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen kleinen, clever gelegenen Wirtschaftsraum direkt neben der Küche. Obergeschoss & Spitzboden: Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, demnach ist der Wohnbereich perfekt vom Schlafbereich getrennt. Hier erwarten Sie drei wunderschöne, helle Zimmer, die ganz flexibel auf Ihre Lebenssituation angepasst werden können. Ob als kuscheliges Elternschlafzimmer, farbenfrohes Kinderzimmer, einladendes Gästezimmer oder produktives Home-Office. Hier hat jedes Familienmitglied Platz, sich frei zu entfalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche für den schnellen Start in den Morgen, einer Badewanne für entspannte Schaumbäder am Abend und einem praktischen Doppelwaschbecken inklusive geräumigen Unterschränken ausgestattet. Zusätzlichen, wertvollen Stauraum für Koffer, Weihnachtsdekoration und Co. bietet der vorhandene Spitzboden mit seiner großzügigen Abstellfläche. Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten besticht durch wunderschöne Blumenbeete und eine große Rasenfläche, die zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Hier können Ihre Kinder unbeschwert toben, während Sie in der Sonne ein Buch genießen. Wer einen Pool planen möchte, findet im Garten ausreichend Möglichkeiten, um diesen aufzustellen. Ein weiteres Highlight für alle Heimwerker und Ordnungsliebhaber ist die große Garage. Sie ist ein wahres Raumwunder! Hier finden nicht nur Ihr Auto, sondern auch eine komplette Werkbank, Fahrräder, zahlreiche Gartengeräte, Sonnenliegen und Sonnenschirme mühelos Platz. Die bereits integrierten, praktischen Regale und Schränke für Arbeitskleidung sorgen dafür, dass alles perfekt verstaut ist. Weiterhin gibt es ein Carport für einen zweiten PKW. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Natur zu einem harmonischen Lebensstil verschmelzen. Buchen Sie sich gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung - großer Garten - Garage - Carport - 4 Zimmer - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 40 m² großer Wohnbereich - Kamin - Terrasse - Rollläden an allen Fenstern - 3 Schlafzimmer - Spitzboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten - Möbelübernahme möglich Lage Die Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Liebertwolkwitz im Südosten von Leipzig. Liebertwolkwitz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter, gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil aufgrund seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Liebertwolkwitz direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Bahn-Anschluss Leipzig-Liebertwolkwitz ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die gesamte Region. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Leipzigs in etwa 20 Minuten, und die Autobahn A38 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Umland garantiert. In Liebertwolkwitz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse kleine Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Ärzten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Liebertwolkwitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der nahegelegene Markkleeberger See sowie das Neuseenland bieten darüber hinaus attraktive Angebote für Wassersportler und Erholungssuchende. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, fühlen sich hier wohl.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Großer Garten, Carport und Garage - Ihr neues Familienglück in Leipzig Liebertwolkwitz ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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