Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Viersen-Dülken

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten inmitten der Fußgängerzone von Viersen-Dülken.

Die Immobilie ist voll vermietet, verfügt über eine stabile und langjährige Mieterstruktur und generiert sofortigen, planbaren Cashflow, der auch noch gesteigert werden kann, da es seit Jahren seitens des Eigentümers keine Mieterhöhungen gegeben hat.

Dieses hier angebotene Eckhaus aus dem Jahre 1954 verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss inkl. eigenem Energieausweis (Daten siehe unten) und drei weitere Etagenwohnungen mit einer gesamt vermietbaren Fläche von 194 m². Das Objekt ist voll unterkellert.

Seit dem Jahre 2011 befindet sich diese Immobilie im Besitz des jetzigen Eigentümers und wurde regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahre 2023 eine neue moderne Gasbrennwert Zentralheizung eingebaut sowie eine neue Gegensprechanlage.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche mit einer planbaren Ertragsstruktur, macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurde auf weitere Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet.

Wichtige Eckdaten zusammengefasst:

Wohn- und Geschäftshaus auf Eckgrundstück aus 1954
zentrale Lage
vermietbare Fläche 194m²
Grundstücksgröße 84m²
vier Einheiten
Nettomieteinnahmen 12.600€ im Jahr
Gasbrennwertheizung aus 2023
Warmwasser über Durchlauferhitzer
voll unterkellert

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser höchst interessanten Immobilie ein.

Energieausweiskennzahlen zum Ladenlokal: Verbrauchsausweis Erstellungsdatum: 10.12.2025 Gültig bis: 09.12.2035 Baujahr Gebäude: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Nettogrundfläche: 46m² Energieerzeuger Heizung: Erdgas Energieerzeuger Warmwasser: Strom Energieverbrauch Wärme: 218,8 kWh/(m²a) Energieverbrauch Strom: 19,9 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 276,5 kWh/(m²*a)

Lage Die Immobilie befindet sich in herausragend zentraler Lage von Viersen‑Dülken, dem zweitgrößten Stadtteil der Kreisstadt Viersen mit rund 20.000 Einwohnern. Der Stadtteil liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes und überzeugt durch seine gewachsene urbane Struktur sowie die unmittelbare Nähe zu Mönchengladbach und weiteren Viersener Ortsteilen.

Das Objekt profitiert von der fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter charmante Fachgeschäfte, Feinkostläden und Traditionsbetriebe, die das lebendige und zugleich persönliche Flair des Dülkener Stadtkerns prägen. Ein zentral gelegener, barrierefreier Busbahnhof sichert eine optimale Anbindung an den regionalen und kreisweiten ÖPNV – ein entscheidender Vorteil für Bewohner, Pendler und Gewerbetreibende.

Die steigende Attraktivität des Stadtteils zeigt sich in einer kontinuierlichen Entwicklung der Mietpreise, die in den vergangenen Jahren deutlich angezogen haben. So bewegen sich die durchschnittlichen Mietpreise – je nach Wohnungsgröße – im Bereich von rund 8,50 € bis 10,00 € pro Quadratmeter. Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger, aber hervorragend vernetzter Lage gilt Dülken heute als bevorzugter Wohnstandort für Pendler und Familien.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten inmitten der Fußgängerzone von Viersen-Dülken. Die Immobilie ist voll vermietet, verfügt über eine stabile und langjährige Mieterstruktur und generiert sofortigen, planbaren Cashflow, der auch noch gesteigert werden kann, da es seit Jahren seitens des Eigentümers keine Mieterhöhungen gegeben hat. Dieses hier angebotene Eckhaus aus dem Jahre 1954 verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss inkl. eigenem Energieausweis (Daten siehe unten) und drei weitere Etagenwohnungen mit einer gesamt vermietbaren Fläche von 194 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Seit dem Jahre 2011 befindet sich diese Immobilie im Besitz des jetzigen Eigentümers und wurde regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahre 2023 eine neue moderne Gasbrennwert Zentralheizung eingebaut sowie eine neue Gegensprechanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche mit einer planbaren Ertragsstruktur, macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurde auf weitere Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Wichtige Eckdaten zusammengefasst: - Wohn- und Geschäftshaus auf Eckgrundstück aus 1954 - zentrale Lage - vermietbare Fläche 194m² - Grundstücksgröße 84m² - vier Einheiten - Nettomieteinnahmen 12.600€ im Jahr - Gasbrennwertheizung aus 2023 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - voll unterkellert Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser höchst interessanten Immobilie ein. Energieausweiskennzahlen zum Ladenlokal: Verbrauchsausweis Erstellungsdatum: 10.12.2025 Gültig bis: 09.12.2035 Baujahr Gebäude: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Nettogrundfläche: 46m² Energieerzeuger Heizung: Erdgas Energieerzeuger Warmwasser: Strom Energieverbrauch Wärme: 218,8 kWh/(m²*a) Energieverbrauch Strom: 19,9 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 276,5 kWh/(m²*a) Lage Die Immobilie befindet sich in herausragend zentraler Lage von Viersen‑Dülken, dem zweitgrößten Stadtteil der Kreisstadt Viersen mit rund 20.000 Einwohnern. Der Stadtteil liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes und überzeugt durch seine gewachsene urbane Struktur sowie die unmittelbare Nähe zu Mönchengladbach und weiteren Viersener Ortsteilen. Das Objekt profitiert von der fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter charmante Fachgeschäfte, Feinkostläden und Traditionsbetriebe, die das lebendige und zugleich persönliche Flair des Dülkener Stadtkerns prägen. Ein zentral gelegener, barrierefreier Busbahnhof sichert eine optimale Anbindung an den regionalen und kreisweiten ÖPNV – ein entscheidender Vorteil für Bewohner, Pendler und Gewerbetreibende. Die steigende Attraktivität des Stadtteils zeigt sich in einer kontinuierlichen Entwicklung der Mietpreise, die in den vergangenen Jahren deutlich angezogen haben. So bewegen sich die durchschnittlichen Mietpreise – je nach Wohnungsgröße – im Bereich von rund 8,50 € bis 10,00 € pro Quadratmeter. Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger, aber hervorragend vernetzter Lage gilt Dülken heute als bevorzugter Wohnstandort für Pendler und Familien. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.