Schön geschnittene Wohnung mit Balkon in Oftersheim bei Heidelberg inkl. Stellplatz und Kellerabteil

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.914 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über:

ein Schlafzimmer
ein Badezimmer
ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge
Einen zugewiesenen Außenstellplatz
Einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet

Die zentrale Gasheizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert und stellt somit einen wichtigen Mehrwert für die zukünftige Instandhaltungsplanung dar.

Die Lage in Oftersheim ist besonders attraktiv: ruhig und doch zentrumsnah, in unmittelbarer Nähe zu Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim.

Lage Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ort Oftersheim, einer Gemeinde, die das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe einer Kleinstadt und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Oftersheim liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Mannheim, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, grünen Parks und idyllischen Spazierwegen entlang der Rheinauen. Die Nähe zum Rhein bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

In Oftersheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten machen Oftersheim zu einem idealen Wohnort für Familien.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und der nahegelegenen S-Bahn-Station, die Sie schnell in die größeren Städte bringt. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der idyllischen Wohnatmosphäre, macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 57,76 m² befindet sich die Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen - ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, wobei Teile der Wohnung renoviert wurden, um einen angenehmen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnung verfügt über: - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer - ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge - Einen zugewiesenen Außenstellplatz - Einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung ist derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet Die zentrale Gasheizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert und stellt somit einen wichtigen Mehrwert für die zukünftige Instandhaltungsplanung dar. Die Lage in Oftersheim ist besonders attraktiv: ruhig und doch zentrumsnah, in unmittelbarer Nähe zu Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim. Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ort Oftersheim, einer Gemeinde, die das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe einer Kleinstadt und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Oftersheim liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Mannheim, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, grünen Parks und idyllischen Spazierwegen entlang der Rheinauen. Die Nähe zum Rhein bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. In Oftersheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten machen Oftersheim zu einem idealen Wohnort für Familien. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und der nahegelegenen S-Bahn-Station, die Sie schnell in die größeren Städte bringt. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der idyllischen Wohnatmosphäre, macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schön geschnittene Wohnung mit Balkon in Oftersheim bei Heidelberg inkl. Stellplatz und Kellerabteil

Beschreibung

Ausstattung