Kapitalanlage: 3 vermietete EG-Bungalowwohnungen - barrierefrei - Garten - Stellplätze

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38723

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

20.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlagepaket bestehend aus 3 Wohnungen mit Bungalow Charakter innerhalb einer WEG mit insgesamt 6 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus drei vermieteten Erdgeschoss-Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gesamtensemble umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die hier angebotenen drei Einheiten bilden zusammen „Haus 2“ (interne Paketbezeichnung: WEFGH) und werden ausschließlich im Gesamtpaket veräußert.

Die Einheiten präsentieren sich architektonisch im klaren Bungalow-Charakter: ebenerdig, barrierefrei, kompakt strukturiert und mit direktem Außenbezug. Das Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen schafft eine besonders zukunftssichere Vermietbarkeit und spricht unter anderem Senioren, Paare oder Personen mit erhöhtem Komfortbedarf an.

Wohnflächen der Einheiten: Einheit F: ca. 67,7 m²
Einheit G: ca. 63,6 m²
Einheit H: ca. 69,8 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 201,1 m²

Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad sowie einen zusätzlichen Abstell- bzw. Nutzraum. Der vorhandene Technik-/Heizungsraum ist aufgrund seiner Größe und Belichtung flexibel als Hobby-, Vorrats- oder Lagerraum nutzbar.

Gemäß Teilungserklärung ist jeder Einheit ein Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Terrasse/Loggia sowie jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Die drei Einheiten repräsentieren zusammen 502/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück der WEG mit ca. 1.792 m².

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Monatliche Kaltmieten: Einheit F: 595 € Einheit G: 550 € Einheit H: 595 € Gesamt monatlich: 1.740 € Jahreskaltmiete: 20.880 €

Das Paket eignet sich ideal für Investoren, die ein überschaubares, strukturiertes Bestandsinvestment mit stabiler Einnahmesituation und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung Das angebotene Paket umfasst drei barrierefreie Erdgeschosswohnungen mit ausgeprägtem Bungalow-Charakter. Die Einheiten wurden im Jahr 2009 errichtet und überzeugen durch eine zeitgemäße Bauweise sowie eine nachhaltige Grundrissgestaltung.

Komfort und Barrierefreiheit:

Ebenerdige Lage (Erdgeschoss) ohne Treppen
Vollständig barrierefreie Ausführung
Extra breite Türen (rollstuhlgeeignet)
Bodentiefe, begeh- und befahrbare Dusche
Durchdachte Grundrisse mit funktionaler Raumaufteilung

Heizung und Technik:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (dezentrale Versorgung)
Separater Technik-/Heizungsraum je Einheit mit Fenster, vielseitig nutzbar als Hobby-, Vorrats- oder Abstellraum

Innenausstattung:

Hochwertige Fliesen in Flur und Badezimmern
Helles, zeitloses Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Außenbereiche und Stellplätze:

Je Einheit Terrasse/Loggia mit Sondernutzungsrecht
Je Einheit zugeordneter Gartenanteil
Insgesamt 3 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz)

Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkonzept, Bungalow-Charakter, eigener Heiztechnik pro Einheit sowie attraktiven Außenbereichen schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Wertstabilität dieser Kapitalanlage.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Seesen im Landkreis Goslar (Niedersachsen) am nordwestlichen Rand des Harzes. Die Stadt wird aufgrund ihrer geografischen Lage häufig als „Fenster zum Harz“ bezeichnet und verbindet naturnahe Wohnqualität mit funktionaler Infrastruktur.

Seesen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Die Stadt fungiert als regionales Mittelzentrum und gewährleistet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit durch eine stabile Nachfrage im Segment der kompakten 2-Zimmer-Wohnungen.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut. Seesen verfügt über Anschluss an die Bundesautobahn A7 (Anschlussstellen Seesen und Rhüden) sowie über Anbindungen an die Bundesstraßen B243 und B248. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Göttingen, Hannover, Braunschweig sowie in den Harz.

Der Bahnhof Seesen bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Göttingen, Braunschweig und Bad Harzburg. Somit ist der Standort auch für Pendler attraktiv.

Das Wohnensemble selbst befindet sich in einer bevorzugten, gewachsenen Wohnsiedlung mit ruhigem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ausreichend Stellplätzen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter infrastruktureller Anbindung und barrierefreiem Wohnkonzept schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Stabilität dieser Kapitalanlage.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten (zwei Häuser).

Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietaufstellung (inkl. Mietbeginn, Kautionen sowie Umlagefähigkeit der Betriebskosten) sowie WEG-Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Informationen zum Rücklagenstand stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.

Für einen realistischen und hochwertigen Eindruck vorab kann ein digitaler 3D-Rundgang zur Verfügung gestellt werden. Dadurch erhalten Interessenten einen detaillierten Einblick in Raumaufteilung und Wohncharakter, sodass Besichtigungstermine gezielt und effizient durchgeführt werden können.

Die im Inserat dargestellten Renditekennzahlen (Bruttorendite, Faktor etc.) basieren ausschließlich auf der aktuellen Jahreskaltmiete und dem angebotenen Kaufpreis. Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- oder Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen sowie erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Kapitalanlagepaket bestehend aus 3 Wohnungen mit Bungalow Charakter innerhalb einer WEG mit insgesamt 6 Wohneinheiten Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus drei vermieteten Erdgeschoss-Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gesamtensemble umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die hier angebotenen drei Einheiten bilden zusammen „Haus 2“ (interne Paketbezeichnung: WEFGH) und werden ausschließlich im Gesamtpaket veräußert. Die Einheiten präsentieren sich architektonisch im klaren Bungalow-Charakter: ebenerdig, barrierefrei, kompakt strukturiert und mit direktem Außenbezug. Das Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen schafft eine besonders zukunftssichere Vermietbarkeit und spricht unter anderem Senioren, Paare oder Personen mit erhöhtem Komfortbedarf an. Wohnflächen der Einheiten: Einheit F: ca. 67,7 m² Einheit G: ca. 63,6 m² Einheit H: ca. 69,8 m² Gesamtwohnfläche: ca. 201,1 m² Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad sowie einen zusätzlichen Abstell- bzw. Nutzraum. Der vorhandene Technik-/Heizungsraum ist aufgrund seiner Größe und Belichtung flexibel als Hobby-, Vorrats- oder Lagerraum nutzbar. Gemäß Teilungserklärung ist jeder Einheit ein Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Terrasse/Loggia sowie jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Die drei Einheiten repräsentieren zusammen 502/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück der WEG mit ca. 1.792 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Monatliche Kaltmieten: Einheit F: 595 € Einheit G: 550 € Einheit H: 595 € Gesamt monatlich: 1.740 € Jahreskaltmiete: 20.880 € Das Paket eignet sich ideal für Investoren, die ein überschaubares, strukturiertes Bestandsinvestment mit stabiler Einnahmesituation und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen. Ausstattung Das angebotene Paket umfasst drei barrierefreie Erdgeschosswohnungen mit ausgeprägtem Bungalow-Charakter. Die Einheiten wurden im Jahr 2009 errichtet und überzeugen durch eine zeitgemäße Bauweise sowie eine nachhaltige Grundrissgestaltung. Komfort und Barrierefreiheit: - Ebenerdige Lage (Erdgeschoss) ohne Treppen - Vollständig barrierefreie Ausführung - Extra breite Türen (rollstuhlgeeignet) - Bodentiefe, begeh- und befahrbare Dusche - Durchdachte Grundrisse mit funktionaler Raumaufteilung Heizung und Technik: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (dezentrale Versorgung) - Separater Technik-/Heizungsraum je Einheit mit Fenster, vielseitig nutzbar als Hobby-, Vorrats- oder Abstellraum Innenausstattung: - Hochwertige Fliesen in Flur und Badezimmern - Helles, zeitloses Laminat in Wohn- und Schlafräumen - Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen - Elektrische Rollläden an allen Fenstern Außenbereiche und Stellplätze: - Je Einheit Terrasse/Loggia mit Sondernutzungsrecht - Je Einheit zugeordneter Gartenanteil - Insgesamt 3 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz) Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkonzept, Bungalow-Charakter, eigener Heiztechnik pro Einheit sowie attraktiven Außenbereichen schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Wertstabilität dieser Kapitalanlage. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Seesen im Landkreis Goslar (Niedersachsen) am nordwestlichen Rand des Harzes. Die Stadt wird aufgrund ihrer geografischen Lage häufig als „Fenster zum Harz“ bezeichnet und verbindet naturnahe Wohnqualität mit funktionaler Infrastruktur. Seesen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Die Stadt fungiert als regionales Mittelzentrum und gewährleistet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit durch eine stabile Nachfrage im Segment der kompakten 2-Zimmer-Wohnungen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut. Seesen verfügt über Anschluss an die Bundesautobahn A7 (Anschlussstellen Seesen und Rhüden) sowie über Anbindungen an die Bundesstraßen B243 und B248. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Göttingen, Hannover, Braunschweig sowie in den Harz. Der Bahnhof Seesen bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Göttingen, Braunschweig und Bad Harzburg. Somit ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Das Wohnensemble selbst befindet sich in einer bevorzugten, gewachsenen Wohnsiedlung mit ruhigem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ausreichend Stellplätzen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter infrastruktureller Anbindung und barrierefreiem Wohnkonzept schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Stabilität dieser Kapitalanlage. Sonstiges Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten (zwei Häuser). Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietaufstellung (inkl. Mietbeginn, Kautionen sowie Umlagefähigkeit der Betriebskosten) sowie WEG-Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Informationen zum Rücklagenstand stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung. Für einen realistischen und hochwertigen Eindruck vorab kann ein digitaler 3D-Rundgang zur Verfügung gestellt werden. Dadurch erhalten Interessenten einen detaillierten Einblick in Raumaufteilung und Wohncharakter, sodass Besichtigungstermine gezielt und effizient durchgeführt werden können. Die im Inserat dargestellten Renditekennzahlen (Bruttorendite, Faktor etc.) basieren ausschließlich auf der aktuellen Jahreskaltmiete und dem angebotenen Kaufpreis. Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- oder Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen sowie erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.