Preiswertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rickenbach-Hottingen zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79736

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in zentraler Lage von Hottingen zu verkaufen

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hottingen der Gemeinde Rickenbach und überzeugt durch eine zentrale Wohnlage sowie ein gepflegtes Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 547 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Durch die durchdachte Aufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie weitere zweieinhalb Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine gute Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Die zentrale Lage innerhalb von Hottingen verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993, die Wärmeverteilung in den Wohnräumen erfolgt über Heizkörper. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster wurden im Jahr 2004 eingebaut und tragen zu einem soliden energetischen Standard der Immobilie bei. Auch hinsichtlich der Parkplatzsituation bietet das Haus praktische Voraussetzungen. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit Garten in zentraler Lage suchen.

Unser Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, den funktionalen Grundriss sowie das schöne Gartengrundstück in zentraler Lage von Hottingen. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, guter Parkplatzsituation und vielseitig nutzbarer Wohnfläche macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien. Ein stimmiges Angebot mit angenehmem Wohncharakter und solidem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit schönem Grundstück

*Eine clevere Grundrissgestaltung führt zu einem offenen Wohngefühl über 2 Ebenen mit Ausbaupotenzial im DG

*Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, ideal für eine zukunftsorientierte Entwicklung

*Vollständige Unterkellerung sorgt für ein angenehmes Nutzflächenangebot

*Gute Parkplatzsituation durch PKW-Garage und 2 PKW-Stellplätze

*Freundliches Familienumfeld in attraktiver, zentraler Lage von Hottingen

*Attraktive Lage im Schwarzwald mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Winter und Sommer

KEYFACTS

*Behagliches Einfamilienhaus, aus 1954 in Massivbauweise; mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 547 m² mit praktischem Schuppen

*Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² und verteilt sich auf 2 Stockwerke mit guter Grundrissanordnung; weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden

*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren aus 1993; zweifach verglaste Aluminiumfenster verbaut; Großzügiges Nutzflächenangebot durch vollständige Unterkellerung sowie Schuppen

*PKW-Garage sowie 2 weitere PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten

*Traumhaftes Grundstück mit hohem Freizeitwert, ideal für einen kleinen Nutzgarten oder einen schönen Freisitz

*Kaufpreis: 299.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Hottingen - sonniger Kleinort im Murgtal

Hottingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rickenbach im Landkreis Waldshut und liegt auf einer sonnigen Hochfläche des Südschwarzwaldes. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und herrlichen Ausblicken verleiht dem Ort einen besonderen Charme und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde Rickenbach verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort insbesondere für Grenzgänger attraktiv. Die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie vielfältige Naturerlebnisse befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen das ganze Jahr über für einen hohen Freizeitwert. Hottingen verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Der Ort eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die hohe Lebensqualität des Südschwarzwaldes in unmittelbarer Grenznähe genießen möchten.

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in zentraler Lage von Hottingen zu verkaufen Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hottingen der Gemeinde Rickenbach und überzeugt durch eine zentrale Wohnlage sowie ein gepflegtes Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 547 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Durch die durchdachte Aufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie weitere zweieinhalb Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine gute Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Die zentrale Lage innerhalb von Hottingen verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993, die Wärmeverteilung in den Wohnräumen erfolgt über Heizkörper. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster wurden im Jahr 2004 eingebaut und tragen zu einem soliden energetischen Standard der Immobilie bei. Auch hinsichtlich der Parkplatzsituation bietet das Haus praktische Voraussetzungen. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit Garten in zentraler Lage suchen. Unser Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, den funktionalen Grundriss sowie das schöne Gartengrundstück in zentraler Lage von Hottingen. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, guter Parkplatzsituation und vielseitig nutzbarer Wohnfläche macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien. Ein stimmiges Angebot mit angenehmem Wohncharakter und solidem Entwicklungspotenzial. Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit schönem Grundstück *Eine clevere Grundrissgestaltung führt zu einem offenen Wohngefühl über 2 Ebenen mit Ausbaupotenzial im DG *Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, ideal für eine zukunftsorientierte Entwicklung *Vollständige Unterkellerung sorgt für ein angenehmes Nutzflächenangebot *Gute Parkplatzsituation durch PKW-Garage und 2 PKW-Stellplätze *Freundliches Familienumfeld in attraktiver, zentraler Lage von Hottingen *Attraktive Lage im Schwarzwald mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Winter und Sommer KEYFACTS *Behagliches Einfamilienhaus, aus 1954 in Massivbauweise; mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 547 m² mit praktischem Schuppen *Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² und verteilt sich auf 2 Stockwerke mit guter Grundrissanordnung; weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden *Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren aus 1993; zweifach verglaste Aluminiumfenster verbaut; Großzügiges Nutzflächenangebot durch vollständige Unterkellerung sowie Schuppen *PKW-Garage sowie 2 weitere PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten *Traumhaftes Grundstück mit hohem Freizeitwert, ideal für einen kleinen Nutzgarten oder einen schönen Freisitz *Kaufpreis: 299.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage Hottingen - sonniger Kleinort im Murgtal Hottingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rickenbach im Landkreis Waldshut und liegt auf einer sonnigen Hochfläche des Südschwarzwaldes. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und herrlichen Ausblicken verleiht dem Ort einen besonderen Charme und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde Rickenbach verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort insbesondere für Grenzgänger attraktiv. Die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie vielfältige Naturerlebnisse befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen das ganze Jahr über für einen hohen Freizeitwert. Hottingen verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Der Ort eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die hohe Lebensqualität des Südschwarzwaldes in unmittelbarer Grenznähe genießen möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preiswertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rickenbach-Hottingen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung