Neubau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.510 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück wird eine Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche realisiert. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hoher Funktionalität. Das Haus bietet sechs helle und großzügige Räume, darunter vier Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Arbeits- und Schlafbereich – ideal für Homeoffice, Gäste oder Teenager.

Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der Vollkeller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für einen eigenen Fitnessbereich oder Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus.

Das Haus ist projektiert – das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, aktiv in die Planung einzugreifen. Ob offene oder geschlossene Küche, moderne oder klassische Ausstattung, individuelle Grundrissanpassung – hier gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung Objekttyp: Doppelhaushälfte (projektiert, Neubau) Wohnfläche: ca. 149 m² Grundstücksfläche: ca. 455 m² Zimmeranzahl: 6 Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 hochwertige Tageslichtbäder + Gäste-WC Besonderheiten: Vollkeller mit Fitnessraum, ausgebautes Dachgeschoss, Garage Lage: Dortmund-Berghofen Bauweise: Massivbauweise / Effizienzstandard nach aktueller EnEV Verfügbarkeit: Projektiert – individuell plan- und gestaltbar

Lage Die Doppelhaushälfte entsteht in Dortmund-Berghofen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Dortmunder Süden. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus.

Berghofen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität – hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zu Wäldern, Feldern und Spazierwegen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:

Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Spielplätze sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verschiedene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Haltestellen von Bus und Bahn sind gut angebunden.

Auch die Autobahnen A1, A45 und B236 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet.

Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Berghofer Mark, der Phoenix See oder das Ruhrtal laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Die geplante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in einer gepflegten Nachbarschaft – verkehrsberuhigt und kinderfreundlich. Ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen.

Berghofen vereint Natur, Stadt und Nachbarschaft – ein Wohnort mit Zukunft!

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds entsteht diese großzügige und hochwertig geplante Doppelhaushälfte – perfekt für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Menschen mit dem Wunsch nach einem flexiblen und modernen Wohnkonzept. Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück wird eine Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche realisiert. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hoher Funktionalität. Das Haus bietet sechs helle und großzügige Räume, darunter vier Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Arbeits- und Schlafbereich – ideal für Homeoffice, Gäste oder Teenager. Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der Vollkeller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für einen eigenen Fitnessbereich oder Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus. Das Haus ist projektiert – das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, aktiv in die Planung einzugreifen. Ob offene oder geschlossene Küche, moderne oder klassische Ausstattung, individuelle Grundrissanpassung – hier gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen. Ausstattung Objekttyp: Doppelhaushälfte (projektiert, Neubau) Wohnfläche: ca. 149 m² Grundstücksfläche: ca. 455 m² Zimmeranzahl: 6 Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 hochwertige Tageslichtbäder + Gäste-WC Besonderheiten: Vollkeller mit Fitnessraum, ausgebautes Dachgeschoss, Garage Lage: Dortmund-Berghofen Bauweise: Massivbauweise / Effizienzstandard nach aktueller EnEV Verfügbarkeit: Projektiert – individuell plan- und gestaltbar Lage Die Doppelhaushälfte entsteht in Dortmund-Berghofen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Dortmunder Süden. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Berghofen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität – hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zu Wäldern, Feldern und Spazierwegen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Spielplätze sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Haltestellen von Bus und Bahn sind gut angebunden. Auch die Autobahnen A1, A45 und B236 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet. Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Berghofer Mark, der Phoenix See oder das Ruhrtal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die geplante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in einer gepflegten Nachbarschaft – verkehrsberuhigt und kinderfreundlich. Ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Berghofen vereint Natur, Stadt und Nachbarschaft – ein Wohnort mit Zukunft!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau

Beschreibung

Ausstattung