Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Carport in Kreyenbrück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26133

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.120 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fassade: Massives Mauerwerk mit zweischaliger Bauweise und Klinkerfassade (ca. 1984) Dach: Satteldach mit Betondachpfannen, Dach aus ca. 1984, Zwischensparrendämmung (Klemmfilz) ca. im Jahr 2000 ergänzt Fenster: Überwiegend isolierverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren (bauabschnittsbedingt unterschiedliche Einbaujahre), teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2020/2021, manuelle Außenrollläden vorhanden Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2016 (Fabrikat Vaillant), teilweise Rücklauferwärmung Energiedaten: Bedarfsausweis, 196,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Gebäude 1958, Energieträger: Erdgas Fußböden: Buchenparkett im Wohnzimmer, Fertigeichenparkett in zwei Zimmern im Obergeschoss, zusätzlich Laminat sowie Fliesen Sanitär: Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC (EG) und Duschbad mit Waschbecken und wandhängendem WC (DG) Küche: Großzügige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten Elektrik: Im Zuge der Sanierung des Erdgeschosses umfassend erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden Garten: Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

Lage Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Es handelt sich um eine durchweg von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern geprägte Wohnlage. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) liegt in direkter Nähe.

Sonstiges Zu Gunsten des Hintergrundstücks besteht auf dem Grundstück ein Überwegungsrecht in Form einer Baulast.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 erstreckt sich über Keller-, Erd-, Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde von Ende der 1970er bis Mitte der 1980er Jahre mehrfach umgebaut und in Teilbereichen fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Grundsanierung des Erdgeschosses in den Jahren 1998–2000. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden neue Fußbodenaufbauten mit teilweiser Rücklauferwärmung eingebaut, sämtliche Heizkörper erneuert sowie Wasser-, Heizungsleitungen und die Elektrik vollständig modernisiert. Das Objekt wird durch eine großzügige, überdachte Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung ergänzt. Zusätzlich stehen ein Carport sowie ein Nebengebäude mit drei praktischen Lagerräumen zur Verfügung. Ausstattung Fassade: Massives Mauerwerk mit zweischaliger Bauweise und Klinkerfassade (ca. 1984) Dach: Satteldach mit Betondachpfannen, Dach aus ca. 1984, Zwischensparrendämmung (Klemmfilz) ca. im Jahr 2000 ergänzt Fenster: Überwiegend isolierverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren (bauabschnittsbedingt unterschiedliche Einbaujahre), teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2020/2021, manuelle Außenrollläden vorhanden Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2016 (Fabrikat Vaillant), teilweise Rücklauferwärmung Energiedaten: Bedarfsausweis, 196,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Gebäude 1958, Energieträger: Erdgas Fußböden: Buchenparkett im Wohnzimmer, Fertigeichenparkett in zwei Zimmern im Obergeschoss, zusätzlich Laminat sowie Fliesen Sanitär: Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC (EG) und Duschbad mit Waschbecken und wandhängendem WC (DG) Küche: Großzügige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten Elektrik: Im Zuge der Sanierung des Erdgeschosses umfassend erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden Garten: Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung Lage Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Es handelt sich um eine durchweg von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern geprägte Wohnlage. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) liegt in direkter Nähe. Sonstiges Zu Gunsten des Hintergrundstücks besteht auf dem Grundstück ein Überwegungsrecht in Form einer Baulast.