Großzügiges Bauernhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Rickling

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24635

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

385 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.426 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.585 m² gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch spannende Perspektiven für die Zukunft. Es besteht die Möglichkeit, eines der zu verkaufenden Flurstück mit ca. 836 m² gemäß §34 BauGB zu bebauen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, ist eine individuelle Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten erforderlich – hier eröffnet sich jedoch ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 385 m² und insgesamt 11 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als kreativer Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielseitig. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 61 m² und 4 Zimmern ist aktuell vermietet und wird zum 01.09.2026 frei, sodass Ihnen anschließend die gesamte Immobilie zur Verfügung steht.

Ein ganz besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der im Jahr 2002 umfassend sanierte Saal mit einer Fläche von ca. 143 m² beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet einen außergewöhnlichen Raum für individuelle Ideen. Ob Atelier, Galerie, Hobbybereich, Veranstaltungsfläche oder eine besondere private Nutzung – dieser Bereich verleiht dem Anwesen eine besondere Note und schafft Möglichkeiten, die man nur selten findet.

Lage Rickling liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung zwischen Bad Segeberg, Neumünster und der Metropolregion Hamburg. Die gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Umgebung, weitläufige Grünflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet insbesondere Familien sowie Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld.

Der Ortskern verfügt über eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Freizeitangebot sind in den nahegelegenen Städten Bad Segeberg und Neumünster schnell erreichbar.

Rickling ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer naturnahen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes Wohnen außerhalb der Großstadt bevorzugen.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B205 sowie die nahegelegene Autobahn A21 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Kiel, Lübeck und Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe mit weiterführenden Regional- und Fernverkehrsanschlüssen.

Insgesamt bietet Rickling eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren Schleswig-Holsteins sowie der Metropolregion Hamburg.

Sonstiges Der Charme dieses Hauses zeigt sich nicht nur in den großzügigen Innenräumen, sondern auch in den teilweise erhaltenen Altbauelementen und der besonderen Atmosphäre des Hauses. Der vorhandene alte Stall bietet zusätzliche Nutzflächen und lässt Raum für kreative Projekte - z.B. Werkstattideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die entspannte Stunden im eigenen Zuhause ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Im energetischen Bereich sind Modernisierungen sinnvoll, beispielsweise im Hinblick auf die Heizungsanlage. Wer Freude daran hat, ein Haus mit Charakter behutsam weiterzuentwickeln, findet hier eine spannende Grundlage mit viel Potenzial.

Praktische Ergänzung bietet zudem der Teilkeller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Bauernhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Platz und Möglichkeiten. Lassen Sie sich von der besonderen Kombination aus ländlichem Charme, großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial begeistern und verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Wohn- und Lebensideen.

Hinweise: Es liegen keine behördlichen Bauunterlagen vor. Die Wohnfläche wurde durch ein Eigenaufmaß ermittelt. Messfehler können daher nicht ausgeschlossen werden.

Referenznummer: V10910

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses besondere Haus im charmanten Rickling verbindet historischen Charme mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Das im Jahr ca. 1935 errichtete Bauernhaus erzählt seine eigene Geschichte und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt und weiterentwickelt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.585 m² gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch spannende Perspektiven für die Zukunft. Es besteht die Möglichkeit, eines der zu verkaufenden Flurstück mit ca. 836 m² gemäß §34 BauGB zu bebauen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, ist eine individuelle Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten erforderlich – hier eröffnet sich jedoch ein interessantes Entwicklungspotenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 385 m² und insgesamt 11 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als kreativer Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielseitig. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 61 m² und 4 Zimmern ist aktuell vermietet und wird zum 01.09.2026 frei, sodass Ihnen anschließend die gesamte Immobilie zur Verfügung steht. Ein ganz besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der im Jahr 2002 umfassend sanierte Saal mit einer Fläche von ca. 143 m² beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet einen außergewöhnlichen Raum für individuelle Ideen. Ob Atelier, Galerie, Hobbybereich, Veranstaltungsfläche oder eine besondere private Nutzung – dieser Bereich verleiht dem Anwesen eine besondere Note und schafft Möglichkeiten, die man nur selten findet. Lage Rickling liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung zwischen Bad Segeberg, Neumünster und der Metropolregion Hamburg. Die gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Umgebung, weitläufige Grünflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet insbesondere Familien sowie Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld. Der Ortskern verfügt über eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Freizeitangebot sind in den nahegelegenen Städten Bad Segeberg und Neumünster schnell erreichbar. Rickling ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer naturnahen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes Wohnen außerhalb der Großstadt bevorzugen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B205 sowie die nahegelegene Autobahn A21 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Kiel, Lübeck und Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe mit weiterführenden Regional- und Fernverkehrsanschlüssen. Insgesamt bietet Rickling eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren Schleswig-Holsteins sowie der Metropolregion Hamburg. Sonstiges Der Charme dieses Hauses zeigt sich nicht nur in den großzügigen Innenräumen, sondern auch in den teilweise erhaltenen Altbauelementen und der besonderen Atmosphäre des Hauses. Der vorhandene alte Stall bietet zusätzliche Nutzflächen und lässt Raum für kreative Projekte - z.B. Werkstattideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die entspannte Stunden im eigenen Zuhause ermöglicht. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Im energetischen Bereich sind Modernisierungen sinnvoll, beispielsweise im Hinblick auf die Heizungsanlage. Wer Freude daran hat, ein Haus mit Charakter behutsam weiterzuentwickeln, findet hier eine spannende Grundlage mit viel Potenzial. Praktische Ergänzung bietet zudem der Teilkeller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Bauernhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Platz und Möglichkeiten. Lassen Sie sich von der besonderen Kombination aus ländlichem Charme, großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial begeistern und verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Wohn- und Lebensideen. Hinweise: Es liegen keine behördlichen Bauunterlagen vor. Die Wohnfläche wurde durch ein Eigenaufmaß ermittelt. Messfehler können daher nicht ausgeschlossen werden. Referenznummer: V10910 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 385 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 617 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Bauernhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Rickling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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