Exklusiv wohnen & stilvoll arbeiten | Ruhige Sackgassenlage

Haus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

1.240.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.345 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dortmund-Loh zählt zu den ruhigen Wohnlagen im Dortmunder Süden. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Freizeitaktivitäten oder ein entspanntes Abendessen auf der eigenen Terrasse – hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft harmonisch miteinander verbindet. Eine Wohnlage für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause in angenehmer Atmosphäre legen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet exklusives Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Leben unter einem Dach stilvoll voneinander zu trennen. Bereits der windgeschützte Zugang über den Doppelcarport vermittelt Komfort. Im Untergeschoss erwarten Sie neben dem repräsentativen Eingangsbereich zwei nahezu identisch geschnittene Räume, ein hochwertiges Bad sowie weitere ausgebaute Flächen – ideal für Homeoffice, Praxis, Kanzlei oder einen großzügigen Jugendbereich. Die private Wohnebene im Obergeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Kamin, maßgefertigte Schreinerküche mit separatem Kühlhaus und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Gäste-WC, ein luxuriöses Elternbad sowie den privaten Schlafbereich mit Ankleide und Balkon. Ein Architektenhaus für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Dortmund-Loh zählt zu den ruhigen Wohnlagen im Dortmunder Süden. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Freizeitaktivitäten oder ein entspanntes Abendessen auf der eigenen Terrasse – hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft harmonisch miteinander verbindet. Eine Wohnlage für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause in angenehmer Atmosphäre legen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.240.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.000 €): 5.301 € / Monat
20% Eigenkapital (248.000 €): 4.712 € / Monat
30% Eigenkapital (372.000 €): 4.123 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.860 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv wohnen & stilvoll arbeiten | Ruhige Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung