Toll geschnittene 3- Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23556

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.753 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurz & ansprechend für das Immobilienportal:

Es ist uns eine Freude, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen. Eine persönliche Besichtigung vermittelt den besten Eindruck – vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

Die Wohnanlage wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 81 Wohn- und wenige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung (Bj. 1998). Die Fenster der Wohnung wurden 2017 erneuert.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Dieser führt ebenfalls in den Keller mit eigenem Kellerraum sowie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum. Für den komfortablen Transport von Fahrrädern steht an der Kellertreppe eine Rampe zur Verfügung.

Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Da die meisten Innenwände nicht tragend sind, lässt sich bei Bedarf ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren – beispielsweise durch die Verbindung von Küche sowie Wohn- und Essbereich.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und einen einladenden Empfang. Die neuwertige Einbauküche mit stilvollen blauen Akzenten und großem Fenster schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie die Abendsonne und profitieren zusätzlich von einem praktischen Abstellraum auf dem Balkon. Die derzeit verlegten Teppichböden lassen sich mit wenig Aufwand durch modernen Vinyl- oder Laminatboden ersetzen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Lage Buntekuh ist einer der äußeren Stadtteile Lübecks, südwestlich vor dem Holstentor gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil aus.

Vieles ist fußläufig zu erreichen, die Altstadt erreicht man mit dem Fahrrad in etwas 10 - 15 Minuten oder Sie nehmen den Bus. Insgesamt fahren 6 Linien durch Buntekuh.

Es gibt eine Grundschule und eine Grund-/Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sportstätten, Restaurants, Kirchen und sogar 3 Shopping Malls fast um die Ecke: Plaza Center, Citti Center, Einkaufszentrum Buntekuh.

Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten erreicht.

Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und wird auch in diesem Zustand übergeben. Diese Wohnung eignet sich gut zur Vermietung oder Eigennutzung.

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.

Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung **Kurz & ansprechend für das Immobilienportal:** Es ist uns eine Freude, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen. Eine persönliche Besichtigung vermittelt den besten Eindruck – vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Die Wohnanlage wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 81 Wohn- und wenige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung (Bj. 1998). Die Fenster der Wohnung wurden 2017 erneuert. Die Wohnung im 4. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Dieser führt ebenfalls in den Keller mit eigenem Kellerraum sowie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum. Für den komfortablen Transport von Fahrrädern steht an der Kellertreppe eine Rampe zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Da die meisten Innenwände nicht tragend sind, lässt sich bei Bedarf ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren – beispielsweise durch die Verbindung von Küche sowie Wohn- und Essbereich. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und einen einladenden Empfang. Die neuwertige Einbauküche mit stilvollen blauen Akzenten und großem Fenster schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie die Abendsonne und profitieren zusätzlich von einem praktischen Abstellraum auf dem Balkon. Die derzeit verlegten Teppichböden lassen sich mit wenig Aufwand durch modernen Vinyl- oder Laminatboden ersetzen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Lage Buntekuh ist einer der äußeren Stadtteile Lübecks, südwestlich vor dem Holstentor gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil aus. Vieles ist fußläufig zu erreichen, die Altstadt erreicht man mit dem Fahrrad in etwas 10 - 15 Minuten oder Sie nehmen den Bus. Insgesamt fahren 6 Linien durch Buntekuh. Es gibt eine Grundschule und eine Grund-/Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sportstätten, Restaurants, Kirchen und sogar 3 Shopping Malls fast um die Ecke: Plaza Center, Citti Center, Einkaufszentrum Buntekuh. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten erreicht. Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und wird auch in diesem Zustand übergeben. Diese Wohnung eignet sich gut zur Vermietung oder Eigennutzung. Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. * Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.* Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da! Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toll geschnittene 3- Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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