Stilvoll sanierte Doppelhaushälfte nahe der CH Grenze - provisionsfrei - Eigennutz oder als Anlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79725

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch helle Räume, eine warme Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Wildeiche-Landhausdielen, weiße Wände und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes und gleichzeitig warmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, viel Stauraum und ein zeitloses Design.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die beiden Tageslichtbadezimmer wurden modern gestaltet – eines mit Badewanne, das zweite mit offener, begehbarer Dusche.

Vor dem Haus befinden sich drei Außenstellplätze, im Preis inkludiert. Die gepflasterten Außenflächen ohne Grünflächenanteil bieten zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Terrasse, Sitzbereich oder pflegeleichter Außenbereich mit wenig Unterhaltsaufwand.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude über zwei Ebenen, das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum eignet. Auch ein Keller ist direkt zugänglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Der Rhein, Waldgebiete und zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert

Ausstattung

Hochwertige Landhausdielen in Wildeiche
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Wärmepumpe
Neue dreifachverglaste Fenster
Erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen
Hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik
Siemens-Einbaugeräte
Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
Zwei vollständig renovierte Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
Begehbare Dusche im Obergeschoss
Wintergarten / verglaste Galerie mit Blick ins Grüne
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Gepflasterte Außenflächen mit Terrassenpotenzial
Energiebedarfswert: 95,32 kWh (Effizienzklasse C), Ausweis auf Anfrage vorhanden

Sofort bezugsbereit Keine Käuferprovision

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Grunholz der Stadt Laufenburg (Baden) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Grenzgänger oder alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in wenigen Minuten. Über die B34 sowie die ausgebaute A98 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und Rheinfelden. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweizer Grenze: Die Rheinbrücke zwischen Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) ist schnell erreichbar und bietet direkten Anschluss an das Schweizer Autobahnnetz.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Fachmarktzentrum in Laufenburg mit unter anderem EDEKA, OBI, Deichmann und weiteren Geschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen sowie die naturnahe Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Ein Reiterhof in der Umgebung ergänzt das familienfreundliche und naturnahe Wohnumfeld zusätzlich.

Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind in Laufenburg und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und grenznaher Lage macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler in die Schweiz.

Objektbeschreibung Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen, die Fenster, Boden- und Wandbeläge sowie beide Badezimmer. Zusätzlich wurde eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus installiert. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential mit ca. 64 m² Grundfläche. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch helle Räume, eine warme Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Wildeiche-Landhausdielen, weiße Wände und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes und gleichzeitig warmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, viel Stauraum und ein zeitloses Design. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die beiden Tageslichtbadezimmer wurden modern gestaltet – eines mit Badewanne, das zweite mit offener, begehbarer Dusche. Vor dem Haus befinden sich drei Außenstellplätze, im Preis inkludiert. Die gepflasterten Außenflächen ohne Grünflächenanteil bieten zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Terrasse, Sitzbereich oder pflegeleichter Außenbereich mit wenig Unterhaltsaufwand. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude über zwei Ebenen, das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum eignet. Auch ein Keller ist direkt zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Der Rhein, Waldgebiete und zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert Ausstattung - Hochwertige Landhausdielen in Wildeiche - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Moderne Wärmepumpe - Neue dreifachverglaste Fenster - Erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen - Hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik - Siemens-Einbaugeräte - Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - Zwei vollständig renovierte Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss - Begehbare Dusche im Obergeschoss - Wintergarten / verglaste Galerie mit Blick ins Grüne - Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus - Gepflasterte Außenflächen mit Terrassenpotenzial - Energiebedarfswert: 95,32 kWh (Effizienzklasse C), Ausweis auf Anfrage vorhanden Sofort bezugsbereit Keine Käuferprovision Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Grunholz der Stadt Laufenburg (Baden) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Grenzgänger oder alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in wenigen Minuten. Über die B34 sowie die ausgebaute A98 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und Rheinfelden. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweizer Grenze: Die Rheinbrücke zwischen Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) ist schnell erreichbar und bietet direkten Anschluss an das Schweizer Autobahnnetz. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Fachmarktzentrum in Laufenburg mit unter anderem EDEKA, OBI, Deichmann und weiteren Geschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen sowie die naturnahe Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Ein Reiterhof in der Umgebung ergänzt das familienfreundliche und naturnahe Wohnumfeld zusätzlich. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind in Laufenburg und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und grenznaher Lage macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler in die Schweiz.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 17.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierte Doppelhaushälfte nahe der CH Grenze - provisionsfrei - Eigennutz oder als Anlage

Beschreibung

Ausstattung