Faktor 12,7 - Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Dachgeschoss zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

122.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.312 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Für die Wohnung liegen bereits potenzielle Mietinteressenten vor, die bereit wären, nach einer entsprechenden Renovierung eine Kaltmiete von ca. 800,00 € monatlich zu zahlen.

Dadurch bietet die Immobilie ein attraktives Vermietungspotenzial.

Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonderes Wohnambiente und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.

Dank des großzügigen Grundrisses eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen.

Ca. 93 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung
Leerstehend – sofort verfügbar
Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Wertsteigerungspotenzial
Helle und großzügige Räume
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Kellerraum vorhanden
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Potenzielle Mietinteressenten bereits vorhanden
Mögliche Kaltmiete nach Renovierung: ca. 800,00 € monatlich
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Sonstiges Die vereinbarte Maklerprovision ist mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer verdient und fällig. Beide Parteien verpflichten sich, die jeweils vereinbarte Provision nach Rechnungsstellung fristgerecht zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Für die Wohnung liegen bereits potenzielle Mietinteressenten vor, die bereit wären, nach einer entsprechenden Renovierung eine Kaltmiete von ca. 800,00 € monatlich zu zahlen. Dadurch bietet die Immobilie ein attraktives Vermietungspotenzial. Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonderes Wohnambiente und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Dank des großzügigen Grundrisses eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. - Ca. 93 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung - Leerstehend – sofort verfügbar - Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Wertsteigerungspotenzial - Helle und großzügige Räume - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Kellerraum vorhanden - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Potenzielle Mietinteressenten bereits vorhanden - Mögliche Kaltmiete nach Renovierung: ca. 800,00 € monatlich - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Sonstiges Die vereinbarte Maklerprovision ist mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer verdient und fällig. Beide Parteien verpflichten sich, die jeweils vereinbarte Provision nach Rechnungsstellung fristgerecht zu zahlen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 122.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 4
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.200 €): 522 € / Monat
20% Eigenkapital (24.400 €): 464 € / Monat
30% Eigenkapital (36.600 €): 406 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 175 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Faktor 12,7 - Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Beschreibung