2 Zimmerwohnung mit französischem Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

381.234 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.776 €

pro m²

Beschreibung

Klare Linien, ausgewogene Proportionen und auserwählte Materialien prägen den klassisch-modernen Entwurf. Lichtdurchflutete Grundrisse, ruhige Formen und eine bewusste Zurückhaltung in der Gestaltung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Stilvoll, modern und warm.

Sonnige Terrassen, Gartenanteil und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Penthouse-Wohnungen mit Weitblick eröffnen besondere Lebensräume für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung des Hauses. In Verbindung mit einer Luftwärmepumpe entsteht ein zeitgemäßes, verantwortungsbewusstes Energiekonzept. Der Neubau erfüllt den KfW-40-Standard und ist nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) konzipiert.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Kfz-Stellplätze können bei Bedarf erworben werden. Ein Aufzug, sowie barrierefreie Zugänge sorgen für komfortable Erreichbarkeit auf allen Ebenen.

Ausstattung Eine 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss auf ca. 66 m². Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Kompakt und selbstverständlich proportioniert, mit französischem Balkon, der den Raum öffnet und Licht hineinlässt. Schlafzimmer und Bad schließen unmittelbar aneinander an. Eine separate Abstellkammer ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum. Kompakt. Klar. Beständig.

Warme Landhausdielen aus Eiche natur ziehen sich durch die Wohnbereiche und geben dem Zuhause eine natürliche Basis. Das Holz lebt im Licht, zeichnet sanfte Strukturen und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für Wärme, die man nicht sieht, aber spürt.

Großzügige weiß gerahmte Holzfenster mit 3-fach-Verglasung öffnen die Räume nach außen und fluten sie mit Tageslicht. Elektrisch steuerbare ZIP-Screens sorgen bei Bedarf für sanfte Abdunkelung und angenehme Privatheit. Fenster- und Türgriffe von FSB setzen dabei feine, präzise Akzente.

Überhohe, stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die architektonische Klarheit und verleihen den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Die designvolle Lichtschalterserie LS von Jung fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein.

Ein abgestimmtes Leuchtenkonzept begleitet die Räume durch den Tag und schafft am Abend eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Die dargestellten Visualisierungen geben einen Eindruck vom gesamten Projekt. Diese sind unverbindlich und dienen nur der Veranschaulichung.

Lage Zwischen Dorfkern und Landschaft liegt der Anetplatz in Weinheim-Hohensachsen. Eine Adresse mit ruhigem Umfeld und gewachsener Struktur.

Weinberge, Felder im Netztal und der Waldrand beginnen wenige Schritte entfernt. Raum für Bewegung, Spaziergänge und Alltag im Freien. Restaurants und der Bäcker sind fußläufig erreichbar.

Der historische Marktplatz und die Altstadt von Weinheim ergänzen das Umfeld wertvoll. Nah, lebendig, kulinarisch.

Hohensachsen gehört zur südlichen Bergstraße, Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Wege nach Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind kurz. Die Anbindung auf die Autobahnen erfolgt unaufgeregt. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen unmittelbar nah bereit.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kunden die Angaben und Informationen zum Objekt auf Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Objektbeschreibung Im historischen Ortskern von Hohensachsen, eingebettet zwischen Weinreben und Waldrand, entsteht AM ANETPLATZ ein geschmackvoll konzipiertes Ensemble aus neun Wohneinheiten, das zeitgenössische Architektur mit der gewachsenen Struktur des Ortes verbindet. Klare Linien, ausgewogene Proportionen und auserwählte Materialien prägen den klassisch-modernen Entwurf. Lichtdurchflutete Grundrisse, ruhige Formen und eine bewusste Zurückhaltung in der Gestaltung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Stilvoll, modern und warm. Sonnige Terrassen, Gartenanteil und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Penthouse-Wohnungen mit Weitblick eröffnen besondere Lebensräume für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung des Hauses. In Verbindung mit einer Luftwärmepumpe entsteht ein zeitgemäßes, verantwortungsbewusstes Energiekonzept. Der Neubau erfüllt den KfW-40-Standard und ist nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) konzipiert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Kfz-Stellplätze können bei Bedarf erworben werden. Ein Aufzug, sowie barrierefreie Zugänge sorgen für komfortable Erreichbarkeit auf allen Ebenen. Ausstattung Eine 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss auf ca. 66 m². Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Kompakt und selbstverständlich proportioniert, mit französischem Balkon, der den Raum öffnet und Licht hineinlässt. Schlafzimmer und Bad schließen unmittelbar aneinander an. Eine separate Abstellkammer ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum. Kompakt. Klar. Beständig. Warme Landhausdielen aus Eiche natur ziehen sich durch die Wohnbereiche und geben dem Zuhause eine natürliche Basis. Das Holz lebt im Licht, zeichnet sanfte Strukturen und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für Wärme, die man nicht sieht, aber spürt. Großzügige weiß gerahmte Holzfenster mit 3-fach-Verglasung öffnen die Räume nach außen und fluten sie mit Tageslicht. Elektrisch steuerbare ZIP-Screens sorgen bei Bedarf für sanfte Abdunkelung und angenehme Privatheit. Fenster- und Türgriffe von FSB setzen dabei feine, präzise Akzente. Überhohe, stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die architektonische Klarheit und verleihen den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Die designvolle Lichtschalterserie LS von Jung fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein. Ein abgestimmtes Leuchtenkonzept begleitet die Räume durch den Tag und schafft am Abend eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die dargestellten Visualisierungen geben einen Eindruck vom gesamten Projekt. Diese sind unverbindlich und dienen nur der Veranschaulichung. Lage Zwischen Dorfkern und Landschaft liegt der Anetplatz in Weinheim-Hohensachsen. Eine Adresse mit ruhigem Umfeld und gewachsener Struktur. Weinberge, Felder im Netztal und der Waldrand beginnen wenige Schritte entfernt. Raum für Bewegung, Spaziergänge und Alltag im Freien. Restaurants und der Bäcker sind fußläufig erreichbar. Der historische Marktplatz und die Altstadt von Weinheim ergänzen das Umfeld wertvoll. Nah, lebendig, kulinarisch. Hohensachsen gehört zur südlichen Bergstraße, Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Wege nach Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind kurz. Die Anbindung auf die Autobahnen erfolgt unaufgeregt. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen unmittelbar nah bereit. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kunden die Angaben und Informationen zum Objekt auf Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 381.234 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.123 €): 1.630 € / Monat
20% Eigenkapital (76.247 €): 1.449 € / Monat
30% Eigenkapital (114.370 €): 1.268 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmerwohnung mit französischem Balkon

Beschreibung

Ausstattung