Vielseitiges Haus nahe der Harburger Altstadt - urbanes Wohnen mit maximaler Flexibilität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86655

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

2.192 €

pro m²

Beschreibung

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht genau bekannt, dürfte aber in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts liegen. In den 80er Jahren wurde es komplett modernisiert. Seit ca. 2001 erfuhr die Immobilie eine weitere, sehr hochwertige Modernisierung, wobei die letzten Maßnahmen erst kürzlich erfolgten.

Im Erd- und Zwischengeschoss der Immobilie findet sich eine vielseitig nutzbare Fläche, aufgeteilt auf mehrere Räume und insgesamt ca. 162 m². Ca. 58 m² im Erdgeschoss sind davon auch zu Wohnzwecken nutzbar. Das Zwischengeschoss wartet mit drei Abstellräumen auf. Im Dachgeschoss schließlich befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 88 m² und unglaublich viel Charme, die durch den Ausbau eines kleinen Dachstudios im Dachspitz noch erweitert wurde.

Sie betreten die Immobilie über eine mehrflüglige Eingangstüranlage, über die Sie zum Einen direkt in den ebenerdigen Bereich gelangen, zum Anderen über eine Treppe in die darüber liegenden Wohnräume.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und zweckmäßig. Mittig sind Technikräume angeordnet. Rechts daneben befindet sich ein Arbeitszimmer mit Tageslicht und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche. Von hier gelangen Sie auch in einen direkt angrenzenden Abstellraum. Links davon treffen Sie auf eine Werkstatt mit ca. 23 m², über die sie zwei Räume im Zwischengeschoss erreichen, sowie ein WC. Der kreativen Umsetzung gewerblicher oder privater Ideen, bis hin zur Wohnraumerweiterung durch die Büroflächen, sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist hochwertig ausgestattet und besitzt auch in technischer Hinsicht neuwertigen Charakter. So wurde z.B. im Wohn-Essbereich, der über 37 m² verfügt und gemütlichen Charme ausstrahlt, Eichenparkett als Bodenbelag gewählt. Ein Schwedenofen sorgt dort im Bedarfsfall für kuschelige Wärme. Die Loxone Smart-Home-Steuerung lässt hier keine Wünsche offen.

Vom Wohnbereich führt eine Holztreppe direkt in das kleine Studio im Dachspitz, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Die großzügige Küche mit ca. 14 m² verfügt über einen Essplatz mit schöner Aussicht. Über das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche erreichen Sie den Ankleideraum und ein Schlaf- oder Kinderzimmer. In der Wohnung sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, so dass beide Einheiten komplett autark genutzt werden können. Das gemütliche Gesamtambiente der Wohnräume, verbunden mit deren hochwertiger Detailausführung wird auch Sie überzeugen.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf frei zugänglichen Flächen vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung. Das Haus wurde historisch an das Nachbargebäude angebaut. Der Anschluss wurde erst kürzlich erneuert. Die Immobilie liegt laut Geodaten innerhalb des ausgewiesenen Überschwemmungsgebietes.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses vielseitigen Hauses. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 250 m²
zentrumsnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Harburger Altstadt
hochwertig ausgestattete Wohneinheit im DG mit ca. 88 m² mit Charme und Ambiente
Fernwärmeanschluss, Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle
PV-Anlage mit Speicher zur intelligenten Eigenstromnutzung
Loxone Smart-Home im Dachgeschoss
vielseitige Nutzflächen
umfassend sanierte Gebäudesituation
Wohnraum mit Eichenparkett
lichtdurchflutete Wohnräume
offene und außergewöhnliche Raumgestaltung
neue Dachanbindung zum Nachbarhaus
zentrale Lage im Ries zwischen Donauwörth und Nördlingen
rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die B 25

Lage Die Stadt Harburg (Schwaben) liegt im Landkreis Donau-Ries zwischen Donauwörth und Nördlingen. Der historische Stadtkern grenzt direkt an das teilweise romantische Ufer der Wörnitz. Harburg zählt ca. 5.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine direkte Verkehrsanbindung an die B25, einen Bahnhof im Ort, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein mannigfaltiges Freizeitangebot.

Oberhalb der Stadt Harburg steht die gleichnamige Burg, eine umfangreiche mittelalterliche Anlage aus dem 11./12. Jahrhundert. Der Zustand des 18. Jahrhunderts ist in wesentlichen Teilen erhalten. Die Burg gehört den Fürsten Wallerstein. An der Romantischen Straße, mitten im Herzen von Bayerisch-Schwaben gelegen, ist Harburg aufgrund seiner mittelalterlichen Burganlage und seiner malerischen Altstadt am Ufer der Wörnitz weithin bekannt.

Die Immobilie selbst liegt in direkter Nähe der Altstadt von Harburg am Rande des offiziell ausgewiesenen Überschwemmungsgebietes der Stadt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten - Wohnen mit Ambiente und z.B. Arbeiten unter einem Dach? Dieser top sanierte und umgebaute ehemalige Stadel, fußläufig zur Harburger Altstadt gelegen, bietet Potential zur Umsetzung Ihrer individuellen Ideen. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht genau bekannt, dürfte aber in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts liegen. In den 80er Jahren wurde es komplett modernisiert. Seit ca. 2001 erfuhr die Immobilie eine weitere, sehr hochwertige Modernisierung, wobei die letzten Maßnahmen erst kürzlich erfolgten. Im Erd- und Zwischengeschoss der Immobilie findet sich eine vielseitig nutzbare Fläche, aufgeteilt auf mehrere Räume und insgesamt ca. 162 m². Ca. 58 m² im Erdgeschoss sind davon auch zu Wohnzwecken nutzbar. Das Zwischengeschoss wartet mit drei Abstellräumen auf. Im Dachgeschoss schließlich befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 88 m² und unglaublich viel Charme, die durch den Ausbau eines kleinen Dachstudios im Dachspitz noch erweitert wurde. Sie betreten die Immobilie über eine mehrflüglige Eingangstüranlage, über die Sie zum Einen direkt in den ebenerdigen Bereich gelangen, zum Anderen über eine Treppe in die darüber liegenden Wohnräume. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und zweckmäßig. Mittig sind Technikräume angeordnet. Rechts daneben befindet sich ein Arbeitszimmer mit Tageslicht und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche. Von hier gelangen Sie auch in einen direkt angrenzenden Abstellraum. Links davon treffen Sie auf eine Werkstatt mit ca. 23 m², über die sie zwei Räume im Zwischengeschoss erreichen, sowie ein WC. Der kreativen Umsetzung gewerblicher oder privater Ideen, bis hin zur Wohnraumerweiterung durch die Büroflächen, sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist hochwertig ausgestattet und besitzt auch in technischer Hinsicht neuwertigen Charakter. So wurde z.B. im Wohn-Essbereich, der über 37 m² verfügt und gemütlichen Charme ausstrahlt, Eichenparkett als Bodenbelag gewählt. Ein Schwedenofen sorgt dort im Bedarfsfall für kuschelige Wärme. Die Loxone Smart-Home-Steuerung lässt hier keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich führt eine Holztreppe direkt in das kleine Studio im Dachspitz, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Die großzügige Küche mit ca. 14 m² verfügt über einen Essplatz mit schöner Aussicht. Über das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche erreichen Sie den Ankleideraum und ein Schlaf- oder Kinderzimmer. In der Wohnung sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, so dass beide Einheiten komplett autark genutzt werden können. Das gemütliche Gesamtambiente der Wohnräume, verbunden mit deren hochwertiger Detailausführung wird auch Sie überzeugen. Ihr Fahrzeug parken Sie auf frei zugänglichen Flächen vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung. Das Haus wurde historisch an das Nachbargebäude angebaut. Der Anschluss wurde erst kürzlich erneuert. Die Immobilie liegt laut Geodaten innerhalb des ausgewiesenen Überschwemmungsgebietes. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses vielseitigen Hauses. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung + gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 250 m² + zentrumsnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Harburger Altstadt + hochwertig ausgestattete Wohneinheit im DG mit ca. 88 m² mit Charme und Ambiente + Fernwärmeanschluss, Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle + PV-Anlage mit Speicher zur intelligenten Eigenstromnutzung + Loxone Smart-Home im Dachgeschoss + vielseitige Nutzflächen + umfassend sanierte Gebäudesituation + Wohnraum mit Eichenparkett + lichtdurchflutete Wohnräume + offene und außergewöhnliche Raumgestaltung + neue Dachanbindung zum Nachbarhaus + zentrale Lage im Ries zwischen Donauwörth und Nördlingen + rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die B 25 Lage Die Stadt Harburg (Schwaben) liegt im Landkreis Donau-Ries zwischen Donauwörth und Nördlingen. Der historische Stadtkern grenzt direkt an das teilweise romantische Ufer der Wörnitz. Harburg zählt ca. 5.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine direkte Verkehrsanbindung an die B25, einen Bahnhof im Ort, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein mannigfaltiges Freizeitangebot. Oberhalb der Stadt Harburg steht die gleichnamige Burg, eine umfangreiche mittelalterliche Anlage aus dem 11./12. Jahrhundert. Der Zustand des 18. Jahrhunderts ist in wesentlichen Teilen erhalten. Die Burg gehört den Fürsten Wallerstein. An der Romantischen Straße, mitten im Herzen von Bayerisch-Schwaben gelegen, ist Harburg aufgrund seiner mittelalterlichen Burganlage und seiner malerischen Altstadt am Ufer der Wörnitz weithin bekannt. Die Immobilie selbst liegt in direkter Nähe der Altstadt von Harburg am Rande des offiziell ausgewiesenen Überschwemmungsgebietes der Stadt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1869
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Haus nahe der Harburger Altstadt - urbanes Wohnen mit maximaler Flexibilität

Beschreibung

Ausstattung