Großzügiges Anwesen in Dortmund-Holzen: Wohnen wo die Natur zu Hause ist...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.671 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 213m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 140m² der Wohn-Essbereich, Schlaf- und Ankleidezimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume, eine Küche, ein kleines Duschbad und eine Dachloggia mit Blick ins Grüne.
Diese Wohneinheit ist aktuell noch vermietet, wäre aber nach Erwerb bezugsfrei.

Nicht zu vergessen: Im Gartengeschoss steht eine zusätzlich in Wohnraumqualität ausgebaute Nutzfläche ( incl. Badezimmer und Teeküche ) von ca. 70m² zur Verfügung. Dieses Raumangebot eröffnet mannigfaltige individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Hobby, Wellness uvm.

Gut zu wissen: Das Dach wurde Ende 2010 komplett neu gedeckt und gedämmt sowie im Folgejahr die Photovoltaikanlage installiert.

Hier treffen wir also auf ein grundsolides Objekt, das insgesamt wertig ausgestattet ist und in den vergangenen Jahren bereits in Teilen renoviert und modernisiert wurde.

Die prägende Handschrift der neuen Eigentümer, die ihrem persönlichen Lebensstil Ausdruck verleihen werden, lässt aber erst aus dem Haus Ihr neues Zuhause entstehen.

Lage Dortmund-Holzen zählt zu Recht zu den beliebtesten südlichen Stadtteilen Dortmunds. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkausmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr ( mehrere Buslinien ) an die Dortmunder Innenstadt und die Nachbargemeinden ist als gut zu bezeichnen. Überregional sind die A1 und die A45 die Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Hoher Freizeitwert: Gleichsam vor der Haustür laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Sonstiges Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Anschluss zur Verfügung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und beruhen auf den Angaben der Verkäufer, Irrtum vorbehalten. Baufinanzierung Informieren Sie sich auch über unsere Sonderkonditionen für Baufinanzierung. Einen Baufinanzierungsrechner finden Sie auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in einzigartiger Waldrandlage - mit der Natur zum Nachbarn und Rehen als regelmäßigen Zaungästen. Es gibt Immobilien, die überzeugen und es gibt Orte, die berühren. Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Holzen vereint beides auf außergewöhnliche Weise. Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmnaß an Ruhe und Privatsphäre. Das mit 1.120m² ( Bodenrichtwert 540,-- EUR ) reichlich bemessene und schön angelegte Gartengrundstück bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenleidenschaft. Ob sonnige Terrasse, gemütliche Grillabende oder nur der unverstellte Blick ins Grüne - hier entfaltet sich Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 213m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 140m² der Wohn-Essbereich, Schlaf- und Ankleidezimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume, eine Küche, ein kleines Duschbad und eine Dachloggia mit Blick ins Grüne. Diese Wohneinheit ist aktuell noch vermietet, wäre aber nach Erwerb bezugsfrei. Nicht zu vergessen: Im Gartengeschoss steht eine zusätzlich in Wohnraumqualität ausgebaute Nutzfläche ( incl. Badezimmer und Teeküche ) von ca. 70m² zur Verfügung. Dieses Raumangebot eröffnet mannigfaltige individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Hobby, Wellness uvm. Gut zu wissen: Das Dach wurde Ende 2010 komplett neu gedeckt und gedämmt sowie im Folgejahr die Photovoltaikanlage installiert. Hier treffen wir also auf ein grundsolides Objekt, das insgesamt wertig ausgestattet ist und in den vergangenen Jahren bereits in Teilen renoviert und modernisiert wurde. Die prägende Handschrift der neuen Eigentümer, die ihrem persönlichen Lebensstil Ausdruck verleihen werden, lässt aber erst aus dem Haus Ihr neues Zuhause entstehen. Lage Dortmund-Holzen zählt zu Recht zu den beliebtesten südlichen Stadtteilen Dortmunds. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkausmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr ( mehrere Buslinien ) an die Dortmunder Innenstadt und die Nachbargemeinden ist als gut zu bezeichnen. Überregional sind die A1 und die A45 die Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Hoher Freizeitwert: Gleichsam vor der Haustür laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sonstiges Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Anschluss zur Verfügung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und beruhen auf den Angaben der Verkäufer, Irrtum vorbehalten. Baufinanzierung Informieren Sie sich auch über unsere Sonderkonditionen für Baufinanzierung. Einen Baufinanzierungsrechner finden Sie auf unserer Homepage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Anwesen in Dortmund-Holzen: Wohnen wo die Natur zu Hause ist...

Beschreibung

Ausstattung