Großzügiges Zuhause in Sasel – ca. 168 m² Wohnfläche und viel Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.173 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1967 errichtet, ca. 1976 durch einen Anbau erweitert und ca. 1996 um einen Wintergarten beziehungsweise ein Kaminzimmer ergänzt. Die durch mehrere Bauabschnitte entstandene Aufteilung verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Flächen.

Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² sowie ein Wannenbad vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit Kamin, sowie ein ca. 2006 modernisiertes Duschbad. Zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsfläche bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Der Vollkeller verfügt über mehrere großzügige Räume und umfangreiche Abstellmöglichkeiten.

Bereits vorgenommene Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: Die Außenwände wurden ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert. Auch die Fenster im Dachgeschoss wurden überwiegend in diesem Zeitraum erneuert. Die Brennwerttherme und das unmittelbar vor dem Haus gelegene Carport stammen ca. aus dem Jahr 2006.

Das großzügige Grundstück mit Ost-Ausrichtung eröffnet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nur geringem Durchgangsverkehr. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum liegen jeweils ca. 1.000 m entfernt. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Ausstattung Objekt

• Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohnfläche • Insgesamt fünf gut nutzbare Zimmer • Großzügiges Platzangebot für Paare und Familien • Haupthaus ursprünglich ca. 1967 errichtet • Erweiterung des Hauses durch einen Anbau ca. 1976 • Ergänzung um einen Wintergarten bzw. ein Kaminzimmer ca. 1996

Grundstück und Außenbereich

• Ca. 742 m² großes, real geteiltes Grundstück • Gut geschnittener Garten mit attraktiver Ost-Ausrichtung • Großzügige Außenflächen mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich • Carport unmittelbar vor dem Haus, ca. aus dem Jahr 2006

Raumaufteilung

• Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² Fläche • Wannenbad im Erdgeschoss • Drei individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss • Eines der Zimmer mit Kamin • Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss, ca. aus dem Jahr 2006 • Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Aufenthaltsfläche • Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen sowie umfangreichen Abstellmöglichkeiten

Ausstattung und Modernisierungen

• Laminatboden im Erd- und Dachgeschoss, ca. aus dem Jahr 2000 • Fenster im Dachgeschoss ca. 1996 erneuert • Außenwände ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert • Brennwerttherme ca. aus dem Jahr 2006 • Insgesamt gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck

Lage und Umgebung

• Ruhige und gefragte Wohnlage in Hamburg-Sasel • Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft • Verkehrsberuhigte Straße mit nur geringem Durchgangsverkehr • Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine gut erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr • S-Bahnhof Poppenbüttel ca. 1.000 m entfernt • Alstertal-Einkaufszentrum ebenfalls in ca. 1.000 m Entfernung • Hamburger Flughafen in etwa 20 Autominuten erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Hamburger Alstertal, im beliebten Stadtteil Sasel. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser, gepflegte Grundstücke sowie viel Grün geprägt. Die verkehrsberuhigte Straße weist nur einen geringen Durchgangsverkehr auf und bietet damit angenehme Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Sasel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordosten und verbindet einen naturnahen Charakter mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Sportvereine und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnlagen. Viele alltägliche Wege lassen sich daher bequem und ohne lange Fahrzeiten zurücklegen.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Alstertals. Der beliebte Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Fahrradtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Weitere Grünanlagen und Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Poppenbüttel liegt ca. 1.000 m entfernt und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburg Airport. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Das ebenfalls ca. 1.000 m entfernte Alstertal-Einkaufszentrum zählt zu den größten und vielseitigsten Einkaufsadressen im Hamburger Norden. Zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleister ermöglichen eine komfortable Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Insgesamt vereint der Standort ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Nahve

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hamburg-Sasel. Mit ca. 168 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem real geteilten Grundstück von ca. 742 m² bietet sie großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Möglichkeiten für Paare und Familien. Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1967 errichtet, ca. 1976 durch einen Anbau erweitert und ca. 1996 um einen Wintergarten beziehungsweise ein Kaminzimmer ergänzt. Die durch mehrere Bauabschnitte entstandene Aufteilung verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Flächen. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² sowie ein Wannenbad vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit Kamin, sowie ein ca. 2006 modernisiertes Duschbad. Zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsfläche bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Der Vollkeller verfügt über mehrere großzügige Räume und umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Bereits vorgenommene Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: Die Außenwände wurden ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert. Auch die Fenster im Dachgeschoss wurden überwiegend in diesem Zeitraum erneuert. Die Brennwerttherme und das unmittelbar vor dem Haus gelegene Carport stammen ca. aus dem Jahr 2006. Das großzügige Grundstück mit Ost-Ausrichtung eröffnet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nur geringem Durchgangsverkehr. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum liegen jeweils ca. 1.000 m entfernt. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar. Ausstattung Objekt • Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohnfläche • Insgesamt fünf gut nutzbare Zimmer • Großzügiges Platzangebot für Paare und Familien • Haupthaus ursprünglich ca. 1967 errichtet • Erweiterung des Hauses durch einen Anbau ca. 1976 • Ergänzung um einen Wintergarten bzw. ein Kaminzimmer ca. 1996 Grundstück und Außenbereich • Ca. 742 m² großes, real geteiltes Grundstück • Gut geschnittener Garten mit attraktiver Ost-Ausrichtung • Großzügige Außenflächen mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich • Carport unmittelbar vor dem Haus, ca. aus dem Jahr 2006 Raumaufteilung • Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² Fläche • Wannenbad im Erdgeschoss • Drei individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss • Eines der Zimmer mit Kamin • Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss, ca. aus dem Jahr 2006 • Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Aufenthaltsfläche • Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen sowie umfangreichen Abstellmöglichkeiten Ausstattung und Modernisierungen • Laminatboden im Erd- und Dachgeschoss, ca. aus dem Jahr 2000 • Fenster im Dachgeschoss ca. 1996 erneuert • Außenwände ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert • Brennwerttherme ca. aus dem Jahr 2006 • Insgesamt gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck Lage und Umgebung • Ruhige und gefragte Wohnlage in Hamburg-Sasel • Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft • Verkehrsberuhigte Straße mit nur geringem Durchgangsverkehr • Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine gut erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr • S-Bahnhof Poppenbüttel ca. 1.000 m entfernt • Alstertal-Einkaufszentrum ebenfalls in ca. 1.000 m Entfernung • Hamburger Flughafen in etwa 20 Autominuten erreichbar . Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Hamburger Alstertal, im beliebten Stadtteil Sasel. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser, gepflegte Grundstücke sowie viel Grün geprägt. Die verkehrsberuhigte Straße weist nur einen geringen Durchgangsverkehr auf und bietet damit angenehme Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Sasel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordosten und verbindet einen naturnahen Charakter mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Sportvereine und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnlagen. Viele alltägliche Wege lassen sich daher bequem und ohne lange Fahrzeiten zurücklegen. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Alstertals. Der beliebte Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Fahrradtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Weitere Grünanlagen und Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Poppenbüttel liegt ca. 1.000 m entfernt und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburg Airport. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Das ebenfalls ca. 1.000 m entfernte Alstertal-Einkaufszentrum zählt zu den größten und vielseitigsten Einkaufsadressen im Hamburger Norden. Zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleister ermöglichen eine komfortable Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Insgesamt vereint der Standort ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Nahve Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 742 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 861 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Zuhause in Sasel – ca. 168 m² Wohnfläche und viel Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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