Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien - Denkmalgeschütztes Bauernhaus

Bauernhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82549

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

4.664 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien - Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit 7 Zimmern

Zwischen Geschichte, Charakter und ländlicher Atmosphäre entfaltet dieses Bauernhaus eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1830 verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine interessante Kapitalanlage. Gerade Liebhaber historischer Immobilien werden hier die authentische Architektur und die gewachsene Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Das rund 423 Quadratmeter große Grundstück unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die historische Bauweise prägt das Erscheinungsbild bis heute und verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Identität, die sich deutlich von modernen Neubauten abhebt.

Im Inneren stehen rund 149 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Die vorhandenen Räume bieten viel Platz und bewahren dabei den traditionellen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC, wodurch auch im Alltag ein komfortables Wohngefühl entsteht. Da kein Keller vorhanden ist, sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 saniert und schafft damit eine wichtige technische Grundlage für die kommenden Jahre. Auch die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen sofort nutzbaren Mehrwert.%BREAK%

Besonders interessant ist das großzügige Nebengebäude, das direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Der ehemalige Kuhstall mit historischem Gewölbe und einer Fläche von etwa 40 Quadratmetern sowie der rund 50 Quadratmeter große Heustadel bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf. Die landwirtschaftliche Nutzung wurde bereits im Jahr 1990 aufgegeben. Darüber hinaus besteht im zweiten Obergeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Nach entsprechender Sanierung könnten hier zusätzlich rund 30 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen werden.

Die charakteristische Ausstrahlung des Hauses zieht sich durch sämtliche Bereiche und macht diese Immobilie vor allem für Menschen interessant, die nicht nach austauschbarem Wohnraum suchen, sondern nach einem Zuhause mit Geschichte und Persönlichkeit.

Derzeit ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950,00 Euro. Die Immobilie wird zum Ende des nächsten Jahres frei.

Lage Im idyllischen Ortskern von Königsdorf gelegen, verbindet diese charmante Hofstelle ländliche Ruhe mit einer bemerkenswert guten Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im bayerischen Voralpenland schätzen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, traditionellen Anwesen und weitläufigen Grünflächen, wodurch eine besonders entspannte und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, gemütliche Gasthäuser sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem im Ort erreichbar und unterstreichen den angenehmen Charakter der Gemeinde.

Kindergarten, Grundschule sowie Spiel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Königsdorf und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten Geretsried, Bad Tölz oder Wolfratshausen schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Asklepios Stadtklinik Bad Tölz sehr gut abgedeckt.

Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad in Bad Tölz, der Starnberger See oder die bayerischen Alpen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung überzeugt trotz der ruhigen Lage: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A95 gelangen Sie zügig nach München, Geretsried oder Garmisch Partenkirchen. Dadurch verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Oberbayerns.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus |Ortsmitte (circa 150 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien - Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit 7 Zimmern Zwischen Geschichte, Charakter und ländlicher Atmosphäre entfaltet dieses Bauernhaus eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1830 verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine interessante Kapitalanlage. Gerade Liebhaber historischer Immobilien werden hier die authentische Architektur und die gewachsene Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Das rund 423 Quadratmeter große Grundstück unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die historische Bauweise prägt das Erscheinungsbild bis heute und verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Identität, die sich deutlich von modernen Neubauten abhebt. Im Inneren stehen rund 149 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Die vorhandenen Räume bieten viel Platz und bewahren dabei den traditionellen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC, wodurch auch im Alltag ein komfortables Wohngefühl entsteht. Da kein Keller vorhanden ist, sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 saniert und schafft damit eine wichtige technische Grundlage für die kommenden Jahre. Auch die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen sofort nutzbaren Mehrwert.%BREAK% Besonders interessant ist das großzügige Nebengebäude, das direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Der ehemalige Kuhstall mit historischem Gewölbe und einer Fläche von etwa 40 Quadratmetern sowie der rund 50 Quadratmeter große Heustadel bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf. Die landwirtschaftliche Nutzung wurde bereits im Jahr 1990 aufgegeben. Darüber hinaus besteht im zweiten Obergeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Nach entsprechender Sanierung könnten hier zusätzlich rund 30 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen werden. Die charakteristische Ausstrahlung des Hauses zieht sich durch sämtliche Bereiche und macht diese Immobilie vor allem für Menschen interessant, die nicht nach austauschbarem Wohnraum suchen, sondern nach einem Zuhause mit Geschichte und Persönlichkeit. Derzeit ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950,00 Euro. Die Immobilie wird zum Ende des nächsten Jahres frei. Lage Im idyllischen Ortskern von Königsdorf gelegen, verbindet diese charmante Hofstelle ländliche Ruhe mit einer bemerkenswert guten Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im bayerischen Voralpenland schätzen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, traditionellen Anwesen und weitläufigen Grünflächen, wodurch eine besonders entspannte und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, gemütliche Gasthäuser sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem im Ort erreichbar und unterstreichen den angenehmen Charakter der Gemeinde. Kindergarten, Grundschule sowie Spiel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Königsdorf und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten Geretsried, Bad Tölz oder Wolfratshausen schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Asklepios Stadtklinik Bad Tölz sehr gut abgedeckt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad in Bad Tölz, der Starnberger See oder die bayerischen Alpen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung überzeugt trotz der ruhigen Lage: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A95 gelangen Sie zügig nach München, Geretsried oder Garmisch Partenkirchen. Dadurch verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Oberbayerns. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus |Ortsmitte (circa 150 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.11.2027

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1830
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien - Denkmalgeschütztes Bauernhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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