Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen – viel Wohnfläche

Penthouse zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.213 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Raum, Licht und Perspektive

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial? Dann sollten Sie sich diese attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein nicht entgehen lassen.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, zwei sonnigen Balkonen, einem bereits teilweise modernisierten Zustand und einer guten Ausstattung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und schaffen ein offenes, wohnliches Ambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden dazu ein, die Sonne von morgens bis abends zu genießen – ein echter Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten genügend Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde bereits teilweise modernisiert und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial, individuelle Wohnwünsche umzusetzen und den Wert langfristig zu steigern.

Ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Ausstattung Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Zwei sonnige Balkone mit viel Tageslicht Heller Wohn- und Essbereich Teilweise modernisiert Gepflegter Gesamtzustand Tageslichtbad Separates Gäste-WC Große, separate Küche Geräumiges Schlafzimmer Vielseitig nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Eigener Kellerraum Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Ruhige Wohnlage Aktuell vermietet Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden Attraktiver Kaufpreis pro Quadratmeter für Baden-Baden

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Haueneberstein – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baden-Baden mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Baden-Baden sowie die Autobahn A5 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Offenburg und Straßburg.

Die Nähe zum Schwarzwald sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders attraktiv.

Sonstiges Besonders interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht mittel- bis langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Renditechancen ergeben.

Durch den attraktiven Kaufpreis in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen in Baden-Baden. Dies macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Ebenso ideal für Eigennutzer

Auch Eigennutzer profitieren von diesem Angebot: Wer viel Wohnfläche, zwei Balkone, eine ruhige Lage und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, findet hier die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu einem vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreis in Baden-Baden zu erfüllen.

Objektbeschreibung Wohnen mit Raum, Licht und Perspektive Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial? Dann sollten Sie sich diese attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein nicht entgehen lassen. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, zwei sonnigen Balkonen, einem bereits teilweise modernisierten Zustand und einer guten Ausstattung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und schaffen ein offenes, wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden dazu ein, die Sonne von morgens bis abends zu genießen – ein echter Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten genügend Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde bereits teilweise modernisiert und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial, individuelle Wohnwünsche umzusetzen und den Wert langfristig zu steigern. Ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Ausstattung Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Zwei sonnige Balkone mit viel Tageslicht Heller Wohn- und Essbereich Teilweise modernisiert Gepflegter Gesamtzustand Tageslichtbad Separates Gäste-WC Große, separate Küche Geräumiges Schlafzimmer Vielseitig nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Eigener Kellerraum Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Ruhige Wohnlage Aktuell vermietet Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden Attraktiver Kaufpreis pro Quadratmeter für Baden-Baden Lage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Haueneberstein – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baden-Baden mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Baden-Baden sowie die Autobahn A5 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Offenburg und Straßburg. Die Nähe zum Schwarzwald sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders attraktiv. Sonstiges Besonders interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht mittel- bis langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Renditechancen ergeben. Durch den attraktiven Kaufpreis in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen in Baden-Baden. Dies macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Ebenso ideal für Eigennutzer Auch Eigennutzer profitieren von diesem Angebot: Wer viel Wohnfläche, zwei Balkone, eine ruhige Lage und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, findet hier die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu einem vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreis in Baden-Baden zu erfüllen.