Geestland - Langen | Fachwerkhaus in bester Lage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27607

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.061 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewähren den Blick in den schön angelegten Garten. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. So können Sie sich beim Besichtigungstermin persönlich von der angenehmen Atmosphäre und dem gepflegten Zustand der Immobilie überzeugen.

Das Haus ist durchgehend gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gas-Zentralheizung aus November 2024, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Diese Immobilie vereint behagliches Wohnen in einem Fachwerkhaus mit moderner Technik und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – ideal für alle, die ländlichen Charme und Wohnkomfort schätzen.

Ausstattung

Gas Zentralheizung aus 2024
Carportplatz + Hofstellplatz
Kamin
Einbauküche
Ruhige Sackgassenlage
Vermietet für 990€ NKM

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Ortsteil Langen der Stadt Geestland. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, ansprechenden Neubauten und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B6 sowie die A27 erreicht man Bremerhaven und Cuxhaven schnell und bequem. Der Bahnhof Langen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Lage verbindet somit die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche liebevolle Details, die für ein gemütliches Wohnambiente sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewähren den Blick in den schön angelegten Garten. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. So können Sie sich beim Besichtigungstermin persönlich von der angenehmen Atmosphäre und dem gepflegten Zustand der Immobilie überzeugen. Das Haus ist durchgehend gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gas-Zentralheizung aus November 2024, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint behagliches Wohnen in einem Fachwerkhaus mit moderner Technik und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – ideal für alle, die ländlichen Charme und Wohnkomfort schätzen. Ausstattung - Gas Zentralheizung aus 2024 - Carportplatz + Hofstellplatz - Kamin - Einbauküche - Ruhige Sackgassenlage - Vermietet für 990€ NKM Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Ortsteil Langen der Stadt Geestland. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, ansprechenden Neubauten und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B6 sowie die A27 erreicht man Bremerhaven und Cuxhaven schnell und bequem. Der Bahnhof Langen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Lage verbindet somit die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geestland - Langen | Fachwerkhaus in bester Lage!

Beschreibung