Jetzt günstig kaufen, später selbst einziehen! Gr. 4-Zi., Balk., am Schrevenpark, prächtiger Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24116

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.991 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage: Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, ca. 1905 in massiver Bauweise erstellt, befindet sich in der Sternstraße, nahezu direkt am Schrevenpark. Der Straßenzug ist sehr idyllisch gelegen, verkehrsberuhigt und zählt deshalb nicht zuletzt zu einer der beliebtesten Wohnadressen von Kiel. Von hier kann man alle wichtigen Punkte der Stadt, die Holtenauer Straße, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der Kieler Innenstadt, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem fußläufig erreichen. Der Bereich rund um den Schrevenpark wird von namhaften Immobilienbewertungsmedien regelmäßig als eine der hochwertigsten Lagen von Kiel ausgewiesen. Der Schrevenpark: Im Rahmen der Erweiterung der Stadt Kiel um 1900 wurde ein Park um den Schreventeich herum geplant. 1901 wurde dieser Park nach Plänen des Stadtgartenbaudirektors Ferdinand Hurtzig (1872-1939) erstellt und zu Ehren der Hohenzollern benannt. 1901 bis 1947 hieß der Park dementsprechend noch Hohenzollernpark. Im Krieg wurde der Park allerdings stark zerstört, anschließend waren Bombentrichter zu verfüllen und Wege wieder herzustellen. Der Park entstand neu, wenn auch in einer vereinfachten Form. 1947 beschloss die Ratsversammlung die Umbenennung in Schrevenpark in Anlehnung an den Schreventeich. (Quelle: Wikipedia)

Sonstiges Daten im Überblick: • Baujahr um ca. 1905 • Gefragte Wohnlage in der Sternstraße nahezu direkt am Schrevenpark • Wohnung im IV. OG • 4 Zimmer auf insgesamt ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche • Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Zusätzliches Duschbad ebenfalls modern gestaltet • Wohnung ist gepflegt und überwiegend modernisiert • Gemütlicher Balkon mit Überdachung zum Hinterhof • 1 Abstellraum auf halber Treppe und 1 Abstellraum im Keller • Umfangreiche Sanierungen des Gemeinschaftseigentums innerhalb der letzten Jahre • Heizung und Warmwasser über Fernwärme • Holzdielenfußboden und teilweise Laminat (Kinderzimmer) in den Wohnräumen und im Flur • Wohnung ist derzeit vermietet, Mieteinnahme auf Anfrage! • Hausgeld monatlich € 226,- inkl. Rücklagen, Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet • Übergabe nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Das Haus: Das aparte Wohnhaus zeigt mit seinen Fensterumrahmungen noch bewährte Stilelemente der ausgehenden Gründerzeit und repräsentiert zugleich mit der Eleganz geschwungener Linien und floraler Elemente in den Fassaden-Ornamenten sowie im Eingangsbereich den neu aufkommenden Geist des Jugendstils an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Das Haus ist heute Teil eines von den Kielern äußerst geschätzten Ensembles bauartgleicher Gebäude rund um den Schrevenpark, mit dem in einer Zeit zunehmender Industrialisierung der Städte dem wohlhabenden Bürgertum neue Wohnformen mit viel Luft und Licht ermöglicht wurde: eine einmalige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur grünen Lunge Kiels. Ein schöner Vorgarten rundet das ansprechende Ambiente ab. Wesentliche werterhaltende Sanierungen, wie z. B. die Dämmung der Rückfassade, die Erneuerung der Dach-Dämmung- und Eindeckung sowie die Installation einer modernen und wartungsarmen Zentralheizung über Fernwärme, wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen. Das Haus wurde von den Voreigentümern stets gepflegt, liebevoll unterhalten und von der neuen Eigentümerin kürzlich nach WEG in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über einen charmanten Grundriss, einen langen zentralen Wohnungsflur und großzügige Wohnräume. Die ca. 110 m² Wohnfläche umfassen insgesamt vier Zimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zu dem zur Rückseite gelegenen Balkon, zwei modern gestaltete Badezimmer, das eine mit Badewanne, das andere Bad als Duschbad mit WC und Waschtisch sowie einen Abstellraum auf halber Treppe. Die Wohnung ist insgesamt hell gestaltet und durch die großen Fenster sehr gut belichtet. Im IV. OG befindet sich die Wohnung bereits im Dachgeschoss des Hauses, hat dagegen durch große Gauben zur Vorder- und Rückseite des Hauses kaum nennenswerte Schrägen, hier kommt eher ein gewisser Dachgeschoss-Charme zur Geltung und verleiht den Räumen eine besondere Gemütlichkeit. Der Erker im Wohnbereich bietet einen herrlich erhabenen Blick die Straße Richtung Schrevenpark entlang. Zurzeit ist die Wohnung gut vermietet und kann in der Zukunft entweder als lukrative Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung dienen. Auf dem Balkon zum rückwärtigen Hof und Gemeinschaftsgarten des Hauses kann im Frühjahr und insbesondere im Sommer die Nachmittags- und Abendsonne genossen werden. Eine derart gut geschnittene Wohnung im direkten Umfeld des Schrevenparks ist selten und schwer zu bekommen. Insgesamt kann hier eine gepflegte Wohnung in einem herrschaftlichen Altbau in Toplage erworben werden, die auch für die Familie ausreichend Platz bietet. Lage Die Lage: Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, ca. 1905 in massiver Bauweise erstellt, befindet sich in der Sternstraße, nahezu direkt am Schrevenpark. Der Straßenzug ist sehr idyllisch gelegen, verkehrsberuhigt und zählt deshalb nicht zuletzt zu einer der beliebtesten Wohnadressen von Kiel. Von hier kann man alle wichtigen Punkte der Stadt, die Holtenauer Straße, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der Kieler Innenstadt, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem fußläufig erreichen. Der Bereich rund um den Schrevenpark wird von namhaften Immobilienbewertungsmedien regelmäßig als eine der hochwertigsten Lagen von Kiel ausgewiesen. Der Schrevenpark: Im Rahmen der Erweiterung der Stadt Kiel um 1900 wurde ein Park um den Schreventeich herum geplant. 1901 wurde dieser Park nach Plänen des Stadtgartenbaudirektors Ferdinand Hurtzig (1872-1939) erstellt und zu Ehren der Hohenzollern benannt. 1901 bis 1947 hieß der Park dementsprechend noch Hohenzollernpark. Im Krieg wurde der Park allerdings stark zerstört, anschließend waren Bombentrichter zu verfüllen und Wege wieder herzustellen. Der Park entstand neu, wenn auch in einer vereinfachten Form. 1947 beschloss die Ratsversammlung die Umbenennung in Schrevenpark in Anlehnung an den Schreventeich. (Quelle: Wikipedia) Sonstiges Daten im Überblick: • Baujahr um ca. 1905 • Gefragte Wohnlage in der Sternstraße nahezu direkt am Schrevenpark • Wohnung im IV. OG • 4 Zimmer auf insgesamt ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche • Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Zusätzliches Duschbad ebenfalls modern gestaltet • Wohnung ist gepflegt und überwiegend modernisiert • Gemütlicher Balkon mit Überdachung zum Hinterhof • 1 Abstellraum auf halber Treppe und 1 Abstellraum im Keller • Umfangreiche Sanierungen des Gemeinschaftseigentums innerhalb der letzten Jahre • Heizung und Warmwasser über Fernwärme • Holzdielenfußboden und teilweise Laminat (Kinderzimmer) in den Wohnräumen und im Flur • Wohnung ist derzeit vermietet, Mieteinnahme auf Anfrage! • Hausgeld monatlich € 226,- inkl. Rücklagen, Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet • Übergabe nach Vereinbarung

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt günstig kaufen, später selbst einziehen! Gr. 4-Zi., Balk., am Schrevenpark, prächtiger Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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