Wohnen in ruhiger Lage mit Aussicht in die Rheinebene!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Balkon *unverbaubarer Blick in die Rheinebene *Garage *Parkett *Tageslichtbad

Lage Weinheim ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt im Nordwesten Baden Württembergs. Die schöne Kreisstadt liegt rund 18 km nördlich von Heidelberg und 15 Km nordöstlich von Mannheim in der Rhein-Neckar-Region.

Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt". Aufgrund der guten Lage und der idyllischen Altstadt gehört Weinheim zu einem der stark frequentierten Städte im Umkreis und durch Tourismus geprägt.

Unser Objekt - mit idealer Lage am Stadtrand von Weinheim liegt nur 10 Minuten vom Stadtkern und wenige Autominuten von der Autobahn A5 und A659 entfernt. Zum Flughafen Frankfurt benötigen sie 40 Minuten, zum Flughafen Baden-Baden ca. 50 Minuten mit dem PKW. Mit dem IC erreicht man Frankfurt in 40 Minuten und Stuttgart in 55 Minuten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Brockhaus GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung liegt in gut angebundener, dennoch ruhiger Lage in Weinheim Lützelsachsen. Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses, welches 1979 erbaut wurde. Durch die Eingangstür kommt man in den großräumigen Wohn-Essbereich, welcher wie die gesamte Wohnung mit einem schönen Parkett ausgestattet ist. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon und der Küche sowie den weiteren Zimmern. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich ein Schlafzimmer, welches ebenso als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ebenfalls über Zugang zum Balkon verfügt. Gegenüber befindet sich dass zweite Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Ein weiteres Highlight ist der schöne große Einbauschrank, in dem sich wunderbar die Jacken und Schuhe verstauen lassen. Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder junge Paare, die sich an der Bergstraße den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Ausstattung *Balkon *unverbaubarer Blick in die Rheinebene *Garage *Parkett *Tageslichtbad Lage Weinheim ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt im Nordwesten Baden Württembergs. Die schöne Kreisstadt liegt rund 18 km nördlich von Heidelberg und 15 Km nordöstlich von Mannheim in der Rhein-Neckar-Region. Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt". Aufgrund der guten Lage und der idyllischen Altstadt gehört Weinheim zu einem der stark frequentierten Städte im Umkreis und durch Tourismus geprägt. Unser Objekt - mit idealer Lage am Stadtrand von Weinheim liegt nur 10 Minuten vom Stadtkern und wenige Autominuten von der Autobahn A5 und A659 entfernt. Zum Flughafen Frankfurt benötigen sie 40 Minuten, zum Flughafen Baden-Baden ca. 50 Minuten mit dem PKW. Mit dem IC erreicht man Frankfurt in 40 Minuten und Stuttgart in 55 Minuten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Brockhaus GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in ruhiger Lage mit Aussicht in die Rheinebene!

Beschreibung

Ausstattung