Bremen - Habenhausen | Schöne Doppelhaushälfte mit Kaminofen, großem Garten, Doppelcarport und Pool

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie die stilvolle Holztreppe, die in die oberen Etagen führt. Hinter der Treppe befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Gäste-Duschbad, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene sinnvoll ergänzt.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, das sich ebenso hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Direkt angrenzend erwartet Sie die großzügige Küche mit einer modernen Einbauküche. Hochwertige Einbaugeräte der Marken Siemens, Bosch und AEG sorgen hier für höchsten Kochkomfort und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie. Die durchdachte Gestaltung bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum und macht die Küche zu einem idealen Treffpunkt für die ganze Familie.

Von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und den zahlreichen bodentiefen Fenstern begeistert. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit dem Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der herrliche Blick in den liebevoll angelegten Garten vermittelt bereits vom Wohnbereich aus ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Über die großen Terrassentüren gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein modernes, großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Handtuchheizkörpern. Direkt gegenüber der Treppe befindet sich ein Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Entlang des Flures mit großzügigem Einbaukleiderschrank erreichen Sie die Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Die charmanten Dachschrägen verleihen diesem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein großzügiger Ankleidebereich bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Die Treppe im Flur führt Sie weiter in den ausgebauten Spitzboden. Dank der beiden großen Dachfenster ist auch dieser Bereich angenehm hell und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss erwarten Sie insgesamt vier vielseitig nutzbare Räume, die das Platzangebot des Hauses erheblich erweitern. Ob Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsraum, hier bleiben kaum Wünsche offen. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über ein weiteres Duschbad mit Fenster, für das eine Hebeanlage und ein Waschmaschinenanschluss installiert wurden.

Ausstattung • Grundstücksgröße 1.906 m²

• 1 Wohn- und 4 Schlafzimmer

• Gas-Brennwerttherme (neu 2020)

• Keller von innen und außen abgedichtet (Kosten: € 30.000,00)

• Sohle im Keller (im Bereich des Bades) neu, Einbau einer Hebeanlage (2024)

• Anbau (neu 2008)

• Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich

• Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2006)

• elektrische Rollläden im Wohnzimmer an den Terrassentüren

• Parkett-, Laminat-, Fliesen-, Vinyl- und Dielenböden

• Kaminofen im Wohnzimmer

• offene Einbauküche mit Bosch-, Siemens- und AEG-Elektrogeräten

• Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Fenster

• großer Einbaukleiderschrank im Flur (Obergeschoss)

• Gäste-Duschbadezimmer im Eingangsbereich

• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss

• Diverse Abstellräume im Untergeschoss

• Terrasse (Südwest Ausrichtung) mit elektrischer Sonnenmarkise

• Dachterrasse

• Großer Außenpool (aktuell stillgelegt, reaktivierbar)

• Doppel-Carport für 2 Pkw vor dem Haus

Lage Die Doppelhaushälfte liegt an einer von altem Baumbestand gesäumten Straße. Zwischen Werdersee und Werder Karree. Die Infrastruktur ist großartig und sehr vielfältig und bietet Ihnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Der Werdersee liegt mit dem Fahrrad nur 2-3 Minuten entfernt und bietet Ihnen viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie können Wassersport betreiben, schwimmen, sich sonnen, angeln oder mit Freunden gemütlich grillen und die Natur genießen. Kulinarisch finden Sie hier ebenfalls ein gutes Angebot.

Das Werder Karree ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und stellt Ihnen eine große Anzahl an Geschäften zur Verfügung, darunter einen Marktkauf Verbrauchermarkt sowie einen Media-Markt-Elektrofachmarkt.

Auch für Ihre Kinder ist gesorgt. Gleich zwei Kindergärten befinden sich mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten Entfernung. Für den Schulbeginn erreichen Sie die nahegelegenen Grundschulen Helene-Kaisen oder Brunnsackerweg und anschließend die angrenzende Oberschule Habenhausen. Als weiterführende Schule finden Sie zudem die Freie Evangelische Bekenntnisschule Bremen in 15 Gehminuten.

Auch die ärztliche Versorgung ist hier als hervorragend zu bezeichnen. Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten stehen Ihnen 3 Krankenhäuser in der nahen Umgebung zur Verfügung: Krankenhaus Links der Weser, Rotes Kreuz Krankenhaus sowie, quasi um die Ecke, die Roland Klinik. Von daher auch eine perfekte Lage, wenn Sie in einem dieser drei Krankenhäuser arbeiten ...

Überhaupt stellt das Fahrrad hier ein hervorragendes Verkehrsmittel dar: Über den Deich am Werdersee bzw. an der Kleinen Weser gelangen Sie schnell, sicher und bequem in rund einer Viertelstunde in die Bremer City oder, v.a. interessant für Werder-Fans, in 10-12 Minuten zum Weserstadion. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bus (Linie 51, Nachtlinie N9) bringt Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit zur Straßenbahnstation Huckelriede (Straßenbahnanschluss Linie 4 in die Bremer City). Mit dem Auto erreichen Sie den Bremer Flughafen in nur 8 Minuten. Auch auf die Autobahn A1 gelangen Sie in wenigen Minuten und haben so ebenfalls eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Ziele schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.906 m² vereint ein großzügiges Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche durchdachte Details zu einem idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Mit einer Wohnfläche von 199,08 m² sowie zusätzlichen 73,82 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Der großzügige Anbau aus dem Jahr 2008 erweitert das Raumangebot harmonisch und fügt sich architektonisch perfekt in das Gesamtbild des Hauses ein. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie die stilvolle Holztreppe, die in die oberen Etagen führt. Hinter der Treppe befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Gäste-Duschbad, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene sinnvoll ergänzt. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, das sich ebenso hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Direkt angrenzend erwartet Sie die großzügige Küche mit einer modernen Einbauküche. Hochwertige Einbaugeräte der Marken Siemens, Bosch und AEG sorgen hier für höchsten Kochkomfort und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie. Die durchdachte Gestaltung bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum und macht die Küche zu einem idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und den zahlreichen bodentiefen Fenstern begeistert. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit dem Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der herrliche Blick in den liebevoll angelegten Garten vermittelt bereits vom Wohnbereich aus ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Über die großen Terrassentüren gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein modernes, großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Handtuchheizkörpern. Direkt gegenüber der Treppe befindet sich ein Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Entlang des Flures mit großzügigem Einbaukleiderschrank erreichen Sie die Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Die charmanten Dachschrägen verleihen diesem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein großzügiger Ankleidebereich bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die Treppe im Flur führt Sie weiter in den ausgebauten Spitzboden. Dank der beiden großen Dachfenster ist auch dieser Bereich angenehm hell und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss erwarten Sie insgesamt vier vielseitig nutzbare Räume, die das Platzangebot des Hauses erheblich erweitern. Ob Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsraum, hier bleiben kaum Wünsche offen. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über ein weiteres Duschbad mit Fenster, für das eine Hebeanlage und ein Waschmaschinenanschluss installiert wurden. Ausstattung • Grundstücksgröße 1.906 m² • 1 Wohn- und 4 Schlafzimmer • Gas-Brennwerttherme (neu 2020) • Keller von innen und außen abgedichtet (Kosten: € 30.000,00) • Sohle im Keller (im Bereich des Bades) neu, Einbau einer Hebeanlage (2024) • Anbau (neu 2008) • Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich • Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2006) • elektrische Rollläden im Wohnzimmer an den Terrassentüren • Parkett-, Laminat-, Fliesen-, Vinyl- und Dielenböden • Kaminofen im Wohnzimmer • offene Einbauküche mit Bosch-, Siemens- und AEG-Elektrogeräten • Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Fenster • großer Einbaukleiderschrank im Flur (Obergeschoss) • Gäste-Duschbadezimmer im Eingangsbereich • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss • Diverse Abstellräume im Untergeschoss • Terrasse (Südwest Ausrichtung) mit elektrischer Sonnenmarkise • Dachterrasse • Großer Außenpool (aktuell stillgelegt, reaktivierbar) • Doppel-Carport für 2 Pkw vor dem Haus Lage Die Doppelhaushälfte liegt an einer von altem Baumbestand gesäumten Straße. Zwischen Werdersee und Werder Karree. Die Infrastruktur ist großartig und sehr vielfältig und bietet Ihnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Der Werdersee liegt mit dem Fahrrad nur 2-3 Minuten entfernt und bietet Ihnen viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie können Wassersport betreiben, schwimmen, sich sonnen, angeln oder mit Freunden gemütlich grillen und die Natur genießen. Kulinarisch finden Sie hier ebenfalls ein gutes Angebot. Das Werder Karree ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und stellt Ihnen eine große Anzahl an Geschäften zur Verfügung, darunter einen Marktkauf Verbrauchermarkt sowie einen Media-Markt-Elektrofachmarkt. Auch für Ihre Kinder ist gesorgt. Gleich zwei Kindergärten befinden sich mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten Entfernung. Für den Schulbeginn erreichen Sie die nahegelegenen Grundschulen Helene-Kaisen oder Brunnsackerweg und anschließend die angrenzende Oberschule Habenhausen. Als weiterführende Schule finden Sie zudem die Freie Evangelische Bekenntnisschule Bremen in 15 Gehminuten. Auch die ärztliche Versorgung ist hier als hervorragend zu bezeichnen. Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten stehen Ihnen 3 Krankenhäuser in der nahen Umgebung zur Verfügung: Krankenhaus Links der Weser, Rotes Kreuz Krankenhaus sowie, quasi um die Ecke, die Roland Klinik. Von daher auch eine perfekte Lage, wenn Sie in einem dieser drei Krankenhäuser arbeiten ... Überhaupt stellt das Fahrrad hier ein hervorragendes Verkehrsmittel dar: Über den Deich am Werdersee bzw. an der Kleinen Weser gelangen Sie schnell, sicher und bequem in rund einer Viertelstunde in die Bremer City oder, v.a. interessant für Werder-Fans, in 10-12 Minuten zum Weserstadion. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bus (Linie 51, Nachtlinie N9) bringt Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit zur Straßenbahnstation Huckelriede (Straßenbahnanschluss Linie 4 in die Bremer City). Mit dem Auto erreichen Sie den Bremer Flughafen in nur 8 Minuten. Auch auf die Autobahn A1 gelangen Sie in wenigen Minuten und haben so ebenfalls eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Ziele schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Habenhausen | Schöne Doppelhaushälfte mit Kaminofen, großem Garten, Doppelcarport und Pool

Beschreibung

Ausstattung