Familienfreundliches EFH mit Kamin, großer Terrasse und idyllischem Garten in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnstruktur und zahlreiche charaktervolle Details, die dem Haus eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen. Besonders hervorzuheben sind der Kamin im Essbereich sowie offen liegende Holzbalken, die den Räumen einen besonderen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre verleihen.

Der Grundriss ist familiengerecht gestaltet und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch die direkte Verbindung zur Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die ca. 38 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten erheblich.

Der Garten präsentiert sich nahezu uneinsehbar und vermittelt durch seine gewachsene Gestaltung eine besonders ruhige und private Atmosphäre – ideal für Familienleben, Spielbereiche oder entspannte Abende im Grünen.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, wodurch der Alltag insbesondere für Familien deutlich komfortabler gestaltet wird. An sämtlichen Fenstern sind manuelle Jalousien vorhanden, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, auch wenn die Ausstattung und Gestaltung in Teilen dem Baujahr beziehungsweise vergangenen Modernisierungsphasen entsprechen. Gerade hierin liegt jedoch die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen und Modernisierungen ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.

Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder ergänzende Nutzungskonzepte und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie spürbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Urspungsbaujahr unbekannt, Anbau Baujahr 1982
Sofort verfügbar
Wohnfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstück: 405 m²
4 Zimmer
Ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern
Ca. 38 m² große Terrasse
Mit nahezu uneinsehbarem Garten
Idyllische und private Atmosphäre
Garage vorhanden
Kamin im Essbereich
Zwei Badezimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage Das in zweiter Reihe gelegene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm wohnlicher Lage zwischen dem Solingen Zentrum und Krahenhöhe. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit schätzen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer funktionierenden Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnsituation in zweiter Reihe ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Hofgarten, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in etwa 3–10 Minuten erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote liegen in der Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie in etwa 10–15 Fahrminuten und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf (ca. 25–30 Minuten), Köln (ca. 30–35 Minuten), Wuppertal und Leverkusen. Bushaltestellen befinden sich in ca. 3–5 Gehminuten Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die Solinger Zentren sowie die Bahnhöfe Solingen-Mitte und Solingen-Ohligs. Über die S-Bahnstation Solingen-Mitte sind Sie auch überregional gut angebunden.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Korkenziehertrasse lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzend bieten der Brückenpark, die Müngstener Brücke und die Wupperberge im Umfeld attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses sofort verfügbare Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr unbekannt) mit einem Anbau von 1982 bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche , verteilt auf vier Zimmer und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche, ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit einem oder zwei Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch ein 405 m² großes Grundstück, eine großzügige Terrasse mit ca. 38 m² Fläche, eine Garage sowie einen nahezu uneinsehbaren Garten mit idyllischer Atmosphäre. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnstruktur und zahlreiche charaktervolle Details, die dem Haus eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen. Besonders hervorzuheben sind der Kamin im Essbereich sowie offen liegende Holzbalken, die den Räumen einen besonderen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre verleihen. Der Grundriss ist familiengerecht gestaltet und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch die direkte Verbindung zur Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die ca. 38 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten erheblich. Der Garten präsentiert sich nahezu uneinsehbar und vermittelt durch seine gewachsene Gestaltung eine besonders ruhige und private Atmosphäre – ideal für Familienleben, Spielbereiche oder entspannte Abende im Grünen. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, wodurch der Alltag insbesondere für Familien deutlich komfortabler gestaltet wird. An sämtlichen Fenstern sind manuelle Jalousien vorhanden, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, auch wenn die Ausstattung und Gestaltung in Teilen dem Baujahr beziehungsweise vergangenen Modernisierungsphasen entsprechen. Gerade hierin liegt jedoch die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen und Modernisierungen ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder ergänzende Nutzungskonzepte und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie spürbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung - Einfamilienhaus - Urspungsbaujahr unbekannt, Anbau Baujahr 1982 - Sofort verfügbar - Wohnfläche: ca. 93 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² - Grundstück: 405 m² - 4 Zimmer - Ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern - Ca. 38 m² große Terrasse - Mit nahezu uneinsehbarem Garten - Idyllische und private Atmosphäre - Garage vorhanden - Kamin im Essbereich - Zwei Badezimmer - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial - Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss - Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten Lage Das in zweiter Reihe gelegene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm wohnlicher Lage zwischen dem Solingen Zentrum und Krahenhöhe. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit schätzen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer funktionierenden Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnsituation in zweiter Reihe ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Hofgarten, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in etwa 3–10 Minuten erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote liegen in der Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie in etwa 10–15 Fahrminuten und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf (ca. 25–30 Minuten), Köln (ca. 30–35 Minuten), Wuppertal und Leverkusen. Bushaltestellen befinden sich in ca. 3–5 Gehminuten Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die Solinger Zentren sowie die Bahnhöfe Solingen-Mitte und Solingen-Ohligs. Über die S-Bahnstation Solingen-Mitte sind Sie auch überregional gut angebunden. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Korkenziehertrasse lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzend bieten der Brückenpark, die Müngstener Brücke und die Wupperberge im Umfeld attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches EFH mit Kamin, großer Terrasse und idyllischem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung