Großzügiger Eigenheimtraum oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Edingen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Raumaufteilung. Vom Flur aus sind die einzelnen Räume praktisch erreichbar. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger eignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und wertigen Gesamteindruck.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial in Edingen.

Der Außenstellplatz ist für zusätzlich 10.000€ zu erwerben.

Ausstattung Balkon Heizung aus 2008 Tageslichtbad Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Edingen-Neckarhausen, im Ortsteil Edingen. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld, gepflegter Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung in die umliegenden Städte. Mannheim und Heidelberg sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Auch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar sorgt für eine hohe Standortqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Edingen. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Raumaufteilung. Vom Flur aus sind die einzelnen Räume praktisch erreichbar. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger eignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und wertigen Gesamteindruck. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial in Edingen. Der Außenstellplatz ist für zusätzlich 10.000€ zu erwerben. Ausstattung Balkon Heizung aus 2008 Tageslichtbad Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Edingen-Neckarhausen, im Ortsteil Edingen. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld, gepflegter Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung in die umliegenden Städte. Mannheim und Heidelberg sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Auch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar sorgt für eine hohe Standortqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Eigenheimtraum oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Edingen

Beschreibung

Ausstattung