Große Terrasse, zwei Stellplätze, viel Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause in Steinsfurt

Souterrain zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.949 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sinsheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter sind. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer Lage und ihres gepflegten Zustands auch eine interessante Kapitalanlage dar.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander kombiniert wurden. Ein weiterer Vorteil der Souterrainlage ist das angenehme Raumklima: Während die Wohnräume im Sommer angenehm kühl bleiben, speichern sie in den Wintermonaten die Wärme besonders gut und sorgen so das ganze Jahr über für ein behagliches Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen, gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Dank des gelungenen Grundrisses lassen sich die Räume vielseitig und individuell gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch oder eine Lounge und lädt zum Frühstück an der frischen Luft, zum Grillen mit Familie und Freunden oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Dieser geschützte Außenbereich schafft ein zusätzliches Stück Lebensqualität und macht die Wohnung besonders attraktiv.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände schafft.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet dank des Fensters eine angenehme Atmosphäre mit natürlichem Tageslicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Lüfter zur Verfügung – ein praktischer Komfort für den Alltag.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Im Flur sowie in den Sanitärbereichen wurden zeitlose Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Wärmedämmung bei.

Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables Parken jederzeit ermöglichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie Strom- und Lichtanschluss zur Verfügung.

Auch das gemeinschaftliche Eigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2025 teilweise neu gestrichen. Im Jahr 2026 wurden zudem moderne digitale Wasser- und Heizkostenzähler installiert, die eine zeitgemäße Verbrauchserfassung ermöglichen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage ist der im Haus wohnende Hausmeister, der sich persönlich und zuverlässig um die laufende Betreuung des Gebäudes kümmert. Neben der Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche übernimmt er die Treppenhausreinigung sowie das Bereitstellen der Mülltonnen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, zeitnah ihr neues Zuhause zu beziehen, als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Ausstattung

ca. 78 m² Wohnfläche
Ruhige Souterrainlage mit angenehmem Raumklima im Sommer- und Winter
Große, sonnengeschützte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Lüfter
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Pflegeleichte Fliesen im Flur, Badezimmer und Gäste-WC
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus (bereits im Kaufpreis enthalten)
Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie Strom- und Lichtanschluss
Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Mülltonnenservice
Digitale Wasser- und Heizkostenzähler (Installation 2026)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Sinsheimer Stadtteil Steinsfurt – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Steinsfurt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Sinsheims und überzeugt durch kurze Wege sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Die Sinsheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Sinsheim-Steinsfurt. Dieser ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Heidelberg, Heilbronn, Sinsheim und Eppingen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Schüler und Studierende.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B39 und B292 sind schnell erreichbar und verbinden Steinsfurt optimal mit Heidelberg, Heilbronn, Mannheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die idyllische Landschaft des Kraichgaus lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Darüber hinaus befinden sich die Thermen & Badewelt Sinsheim, das Technik Museum sowie die PreZero Arena nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Sinsheim-Steinsfurt zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sinsheim Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter sind. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer Lage und ihres gepflegten Zustands auch eine interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander kombiniert wurden. Ein weiterer Vorteil der Souterrainlage ist das angenehme Raumklima: Während die Wohnräume im Sommer angenehm kühl bleiben, speichern sie in den Wintermonaten die Wärme besonders gut und sorgen so das ganze Jahr über für ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen, gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Dank des gelungenen Grundrisses lassen sich die Räume vielseitig und individuell gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch oder eine Lounge und lädt zum Frühstück an der frischen Luft, zum Grillen mit Familie und Freunden oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Dieser geschützte Außenbereich schafft ein zusätzliches Stück Lebensqualität und macht die Wohnung besonders attraktiv. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände schafft. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet dank des Fensters eine angenehme Atmosphäre mit natürlichem Tageslicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Lüfter zur Verfügung – ein praktischer Komfort für den Alltag. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Im Flur sowie in den Sanitärbereichen wurden zeitlose Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Wärmedämmung bei. Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables Parken jederzeit ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie Strom- und Lichtanschluss zur Verfügung. Auch das gemeinschaftliche Eigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2025 teilweise neu gestrichen. Im Jahr 2026 wurden zudem moderne digitale Wasser- und Heizkostenzähler installiert, die eine zeitgemäße Verbrauchserfassung ermöglichen. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage ist der im Haus wohnende Hausmeister, der sich persönlich und zuverlässig um die laufende Betreuung des Gebäudes kümmert. Neben der Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche übernimmt er die Treppenhausreinigung sowie das Bereitstellen der Mülltonnen. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, zeitnah ihr neues Zuhause zu beziehen, als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Ausstattung - ca. 78 m² Wohnfläche - Ruhige Souterrainlage mit angenehmem Raumklima im Sommer- und Winter - Große, sonnengeschützte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC - Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Lüfter - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Pflegeleichte Fliesen im Flur, Badezimmer und Gäste-WC - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus (bereits im Kaufpreis enthalten) - Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss - Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie Strom- und Lichtanschluss - Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Mülltonnenservice - Digitale Wasser- und Heizkostenzähler (Installation 2026) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Sinsheimer Stadtteil Steinsfurt – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Steinsfurt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Sinsheims und überzeugt durch kurze Wege sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Die Sinsheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Sinsheim-Steinsfurt. Dieser ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Heidelberg, Heilbronn, Sinsheim und Eppingen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Schüler und Studierende. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B39 und B292 sind schnell erreichbar und verbinden Steinsfurt optimal mit Heidelberg, Heilbronn, Mannheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die idyllische Landschaft des Kraichgaus lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Darüber hinaus befinden sich die Thermen & Badewelt Sinsheim, das Technik Museum sowie die PreZero Arena nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Sinsheim-Steinsfurt zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Terrasse, zwei Stellplätze, viel Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause in Steinsfurt

Beschreibung

Ausstattung