Attraktives Einfamilienhaus mit Garage und Garten in beliebter Lage von Garrel zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49681

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.905 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Kaminofen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ideal für Familien, die gern gemeinsam essen und kochen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC, ein Heizungsraum sowie ein Flur.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen Flur - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Von der Küche aus gelangt man in den Außenbereich, der mit einer Terrassenüberdachung, einem Geräteschuppen, einem Gewächshaus sowie einem Pavillon abgerundet wird. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und direktem Zugang zur Terrasse & Garten
Wohnzimmer mit Kaminofen
2 Schlafzimmer
Büro
Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC
Heizungsraum
Flur

Dachgeschoss:

2 Zimmer
Badezimmer
Abstellraum
Flur

Außen:

Gewächshaus
Terrasse mit Überdachung
massiv gebauter Geräteschuppen
Pavillon

Garage mit elektrischem Torantrieb

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage Die Gemeinde Garrel (Einwohner 31.12.2024: 15.867) liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg und hat ca. 15.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe von Garrel befindet sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich politisch aus 11 Bezirken zusammen.

Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen sind ebenfalls erreichbar. Nähere Informationen erhalten Sie über die Homepage www.garrel.de

Sonstiges Willkommen auf unserer Seite!

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Wenn Ihnen dieses Objekt zusagt, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen mit Ihnen gemeinsam ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch darum, das Grundstück nur mit einem vereinbarten Besichtigungstermin zu betreten, um den Wünschen der Eigentümer gerecht zu werden.

Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen für die ganze Familie und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Garrel im Landkreis Cloppenburg - eine beliebte Lage mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Kaminofen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ideal für Familien, die gern gemeinsam essen und kochen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC, ein Heizungsraum sowie ein Flur. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen Flur - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Von der Küche aus gelangt man in den Außenbereich, der mit einer Terrassenüberdachung, einem Geräteschuppen, einem Gewächshaus sowie einem Pavillon abgerundet wird. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung * Erdgeschoss: - Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und direktem Zugang zur Terrasse & Garten - Wohnzimmer mit Kaminofen - 2 Schlafzimmer - Büro - Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC - Heizungsraum - Flur * Dachgeschoss: - 2 Zimmer - Badezimmer - Abstellraum - Flur * Außen: - Gewächshaus - Terrasse mit Überdachung - massiv gebauter Geräteschuppen - Pavillon * Garage mit elektrischem Torantrieb Energieausweis ist in Vorbereitung. Lage Die Gemeinde Garrel (Einwohner 31.12.2024: 15.867) liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg und hat ca. 15.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe von Garrel befindet sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich politisch aus 11 Bezirken zusammen. Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen sind ebenfalls erreichbar. Nähere Informationen erhalten Sie über die Homepage www.garrel.de Sonstiges Willkommen auf unserer Seite! Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Wenn Ihnen dieses Objekt zusagt, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen mit Ihnen gemeinsam ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch darum, das Grundstück nur mit einem vereinbarten Besichtigungstermin zu betreten, um den Wünschen der Eigentümer gerecht zu werden. Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus mit Garage und Garten in beliebter Lage von Garrel zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung