Einfamilienhaus mit Balkon und vielseitiger Ladenfläche – Wohnen, Leben & Gestalten mit Perspektive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39397

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

1.093 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bilden Küche und der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Räume präsentieren sich angenehm proportioniert und bieten eine solide Basis, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Das modernisierte Badezimmer aus 2021 fügt sich zeitgemäß in das Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen. Das Badezimmer mit Badewanne aus den 2000er-Jahren ergänzt diese Ebene komfortabel. Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen – ein ruhiger Rückzugsort mit schönem Ausblick.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Ein freier Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für Komfort im Alltag. Starkstromanschluss und Brunnen unterstreichen die funktionale Vielseitigkeit der Immobilie. Die wesentlichen technischen Erneuerungen bilden eine solide Grundlage. Der Fassadenanstrich von 2024 verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Raum und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Einziehen, wohlfühlen und nach und nach individualisieren – hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

mögliche Ladenfläche (ca. 65,42 m²)
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
teilweise unterkellert
freier Stellplatz
Starkstromanschluss vorhanden
Brunnen

Sanierungen / Modernisierungen:

1995 Gaszentralheizung (mit Speicher)
1995 Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen
1996 Fenster erneuert (doppelt verglast), Rollläden zur Straßenseite
2000er Gäste-WC
2015 Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln
2021 Badezimmer
2024 Fassadenanstrich

Lage Kroppenstedt liegt im Landkreis Börde und ist eingebettet in die fruchtbare Landschaft der Magdeburger Börde, einer der charakteristischen Regionen Sachsen-Anhalts. Etwa 30 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und rund 15 Kilometer nordöstlich von Halberstadt gelegen, verbindet die Kleinstadt ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Über die Bundesstraßen B81 und B245 sowie die nahe Autobahn A36 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte, darunter Oschersleben. Ergänzend bietet der Bahnhof Kroppenstedt an der Strecke Magdeburg–Halberstadt regelmäßige Zugverbindungen, was den Ort auch für Pendler interessant macht.

Mit rund 1.400 Einwohnern verfügt Kroppenstedt über eine überschaubare, gewachsene Struktur. Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote befinden sich im nahen Umland.

Das Stadtbild prägen historische Fachwerkhäuser, das denkmalgeschützte Rathaus am Marktplatz sowie die St.-Martin-Kirche mit ihrer bekannten Orgel. Ein aktives Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen wie das Freikreuzfest unterstreichen den gemeinschaftlichen Charakter. Umgeben von weiten Feldern und ruhigen Wegen bietet Kroppenstedt eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden leben möchten.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0152 085 484 32 oder 0391 63 60 45 78 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jungbluth

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1944 vereint gewachsene Substanz mit den Modernisierungen der 90er-Jahre und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Mit rund 117,54 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 158,00 m² bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause für die Familie. Ein besonderer Vorteil ist die zusätzlich vorhandene Ladenfläche mit ca. 65,42 m², die unabhängig von der Wohnfläche genutzt werden kann und vielseitige Perspektiven für Gewerbe, Hobby oder separate Nutzung eröffnet. Im Erdgeschoss bilden Küche und der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Räume präsentieren sich angenehm proportioniert und bieten eine solide Basis, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Das modernisierte Badezimmer aus 2021 fügt sich zeitgemäß in das Gesamtbild ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen. Das Badezimmer mit Badewanne aus den 2000er-Jahren ergänzt diese Ebene komfortabel. Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen – ein ruhiger Rückzugsort mit schönem Ausblick. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Ein freier Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für Komfort im Alltag. Starkstromanschluss und Brunnen unterstreichen die funktionale Vielseitigkeit der Immobilie. Die wesentlichen technischen Erneuerungen bilden eine solide Grundlage. Der Fassadenanstrich von 2024 verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Raum und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Einziehen, wohlfühlen und nach und nach individualisieren – hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Perspektive. Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - mögliche Ladenfläche (ca. 65,42 m²) - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - teilweise unterkellert - freier Stellplatz - Starkstromanschluss vorhanden - Brunnen Sanierungen / Modernisierungen: - 1995 Gaszentralheizung (mit Speicher) - 1995 Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen - 1996 Fenster erneuert (doppelt verglast), Rollläden zur Straßenseite - 2000er Gäste-WC - 2015 Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln - 2021 Badezimmer - 2024 Fassadenanstrich Lage Kroppenstedt liegt im Landkreis Börde und ist eingebettet in die fruchtbare Landschaft der Magdeburger Börde, einer der charakteristischen Regionen Sachsen-Anhalts. Etwa 30 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und rund 15 Kilometer nordöstlich von Halberstadt gelegen, verbindet die Kleinstadt ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B81 und B245 sowie die nahe Autobahn A36 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte, darunter Oschersleben. Ergänzend bietet der Bahnhof Kroppenstedt an der Strecke Magdeburg–Halberstadt regelmäßige Zugverbindungen, was den Ort auch für Pendler interessant macht. Mit rund 1.400 Einwohnern verfügt Kroppenstedt über eine überschaubare, gewachsene Struktur. Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote befinden sich im nahen Umland. Das Stadtbild prägen historische Fachwerkhäuser, das denkmalgeschützte Rathaus am Marktplatz sowie die St.-Martin-Kirche mit ihrer bekannten Orgel. Ein aktives Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen wie das Freikreuzfest unterstreichen den gemeinschaftlichen Charakter. Umgeben von weiten Feldern und ruhigen Wegen bietet Kroppenstedt eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden leben möchten. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0152 085 484 32 oder 0391 63 60 45 78 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jungbluth